En av de bästa sakerna med att äga ditt eget hem är att du är fri att göra renoveringar eller tillägg som passar din stil. Nackdelen? Många av dessa förändringar tilltalar inte andra, vilket gör det svårare att sälja ditt hus när den tid kommer. Här är några att undvika.
Hemrenovering projekt och uppgraderingar är ett bra sätt att få in din egen personlighet i ditt hem. Men det är vanligtvis problemet när du ska sälja ditt hus - det är alldeles för "du". Vi frågade en designer och några fastighetsmäklare vilka renoveringar och uppdateringar som ska undvikas om du planerar att sälja ditt hem snart eller några år senare väg.
Ett överdimensionerat utomhusdäck
"Vissa människor bygger däck som dvärgar huset, får det att se mindre ut och brukar ha liten dragningskraft", säger den prisbelönta konstnären och designern Pablo Solomon. "De flesta däck kräver så mycket underhåll att du bör bygga det minsta möjliga däck som passar dina behov och storleken på ditt hus och din gård."
Vad ska man göra istället: Bygg ett däck som är användbart för uteservering eller underhållning, men håll storleken i linje med huset. "Jag föreslår också att du använder material som håller för evigt med lite underhåll, som bärgade tegelstenar, sten, betong etc.", tillägger Solomon.
Falska fönsterluckor
Dessa har på något sätt blivit tillbehöret på utsidan av ditt hus. "Det här kan vara dyrt och, om inte ditt hus är i kolonial stil, ser det ofta mindre smickrande ut", säger Solomon.
Vad ska man göra istället: Installera fina nya fönster som har ett dekorativt element som är tidlösa, som tvärgående eller dubbelhängda fönster. De kommer inte bara att förbättra husets utseende från trottoarkanten, du kommer att få energibesparingar om du byter ut äldre fönster.
Simbassäng
"En stor hemförbättring att hålla sig borta från skulle vara tillägget av en pool i marken", säger Chad Dannecker av Dannecker & Associates i San Diego, Kalifornien. "De är inte bara dyra att installera och underhålla, pooler i marken tar vanligtvis bort från hemmets totala värde", tillägger han. "Medan alla drömmer om en vacker pool, återvinns kostnaden vanligtvis inte vid försäljningen", säger Solomon. ”Undantaget skulle vara en fantastisk infinitypool som tar ögonen på en fantastisk bakgrund av berg eller hav.”
Vad ska man göra istället: Fokusera mer på att ha en bakgård som är lätt att underhålla, med utrymmen för utemöbler, en grill och kanske till och med en liten vattenfunktion som en fontän. Om du verkligen vill ha en pool på kort sikt kan en billig pool ovanför marken för några hundra dollar vara den bästa lösningen.
Utarbetade uppfartar
Det finns några otroliga material och mönster där ute för ditt hems uppfart, men ger de verkligen värde för ditt hem? "Utarbetade uppfartsbetongmönster höjer inte priset i de flesta människors ögon", säger Mike Rohrig, fastighetsmäklare med Park Place Real Estate i Beaverton, Oregon. Ett annat körfel? Förvandla hela din innergård till en parkeringsplats. "Även om du kanske föredrar att parkera tre pickupbilar och två bilar på det som en gång var en främre gräsmatta så att du kan använda ditt garage för att arbeta med motorcyklar, föredrar de flesta en gård och ett garage", säger Solomon.
Vad ska man göra istället: Håll uppfartens design och material enkla, men lägg till slag med rabatter eller andra planteringar längs uppfartens sidor.
Unika badrums- eller köksrenoveringar
Ombyggnader av badrum eller kök är några av de mest populära uppgraderingarna, men det är bäst att hålla dina val moderna och inte alltför överdrivna. "Gör inte något överstyliserat", säger Rohrig. "Ingen köpare vill köpa ett hem med ett nytt kök eller badrum som ser hemskt ut för dem."
Vad ska man göra istället: Håll dig till moderna val för kakel, backsplash, bänkskivor och skåp. "Jag har fått flera kunder att säga," jag kan inte betala så mycket för ett hus när jag vill slita ut deras nya kök. "Neutraler är bäst eftersom det passar fler köpare som letar", tillägger Rohrig.
En överdriven, stor ingångsdörr
Solomon säger att en stor dörr är en stor förbättring om den passar inredningen och husets storlek. "Det är som här i Texas Hill Country, där jag har en underbar historisk ranch från 1856", delar han. ”Miljonärerna med tusentals tunnland har entréportar som vanligtvis är smakfulla och blygsamma. Människorna med tre hektar och ett enstaka släpvagn hem har en grind som passar för en romersk villa. ”
Vad ska man göra istället: Fokusera på att göra entrén till ditt hem välkomnande. Välj en färgknapp för dörren som ger intresse, lägg sedan till krukväxter, en spaljé, en stenväg eller andra detaljer som drar dina besökare direkt till din dörr.
Skyddsrum
Kalla det ett säkert rum eller ett undergångsförberedande skydd, men experter kallar det no-go om du planerar att sälja ditt hem när som helst snart. ”Förberedelse är en livsstil som nyligen har fått mycket fart; men när det gäller hemvärdet kommer det inte att hjälpa och förringar också ofta den slutliga värderingen, säger Dannecker.
Vad ska man göra istället: Letar du efter sätt att öka din känsla av säkerhet i ditt hem? Installera ett inbrottslarmsystem med en säkerhetskamera utomhus, vilket kan vara en försäljningsargument när det är dags att flytta.
Fler hemrenoveringar
Köksrenoveringsguiden
Golvdesignalternativ för att lägga till mönster i ditt utrymme
5 tips för en fantastisk entré
