To se dogaja ves čas. Za izboljšanje hiše ste porabili veliko denarja in ste pripravljeni na prodajo. Samo ena težava - hiša je všeč vašim potencialnim kupcem, ne pa tudi vašim sosedom.
Dosegli smo nepremičnina zastopniki in celo en nepremičninski odvetnik, da natančno ugotovite, kaj lahko storite, da odpravite težavo.
Pogovorite se s sosedi
Verjemite ali ne, David Reischer, esq., Of LegalAdvice.com svetuje proti skok naravnost v pravdo. "Tožba proti sosedu zaradi neurejenega vzdrževanja, glasnih hišnih ljubljenčkov ali splošnega slabega odnosa je zadnja možnost," pravi. "Sodišče vam tako ali tako ne bo pravočasno zagotovilo zdravila, ki ga iščete, skratka - lajate na napačno drevo."
Mnogi naši strokovnjaki so ponovili njegova čustva in ugotovili, da so oni ali njihove stranke poskušali dobiti pravna sredstva, le da so izgubili zadevo menijo, da bi morali zmagati ali pa naj jih sodišča tako dolgo zadržijo in stanejo toliko, da bi bilo znižanje cene stanovanja hitrejše zdravilo.
Ko se približate sosedu, bodite prijazni. In če je mogoče, jim to sporočite vnaprej.
Razmislite tudi o tem z njihovega vidika. Z ograjo ne vidijo nič narobe - morda izgleda slabo, vendar opravlja svoje delo. Vi poskušate prodati, zato boste morda morali ponuditi plačilo računa.
Nekateri pa morda preprosto ne bodo mogli opraviti dela. Na primer, če gre za starejšo osebo, se morda ne premikajo dovolj dobro, da bi pokosili dvorišče, kadar to želijo. Ne želite vdreti v njihovo posest, lahko pa ponudite, da to storite namesto njih, ali pa plačate, da to naredi kdo drug.
Raziščite lokalne kodekse in pravila združenja lastnikov stanovanj
Če se vaši sosedje ne lotevajo pristopa gospe Nice Gal, boste morda morali stopnjevati igro. Glenn S. Phillips, direktor podjetja Lake Homes Realty, pravi, da če težavo, ki jo imate, ureja zakon o coniranju ali predpisi HOA, se lahko obrnete na ta upravni organ. Na primer, če vaš sosed ves teden ves čas pušča na robniku neugledne koše za smeti ali dodatne smeti in to je v nasprotju s predpisi mesta, okrožja ali HOA, lahko greste skozi ustrezne postopke, da jih o tem prijavite skupina.
Toda Phillips opozarja: »Morda bo treba biti odločen s izvršilnim organom, da se prepričamo, da opravljajo svoje delo in pravočasno opravljajo zadevo. Toda to je eno najpomembnejših nalog teh subjektov, zato poskrbite, da bodo prevzeli svojo odgovornost. "
Zadnja možnost: pravni ukrep
Če prva dva pristopa ne delujeta, je lahko edina možnost pravni postopek. Ko boste šli skozi zgornje korake, nenehno spremljajte vse, kar se dogaja. Pravi Chantay Bridges of Los Angeles Real Estate Now, „Dokument, dokument, dokument. Naredite vse, da pokažete dovolj dokazov o tem, kaj se dogaja, se pogovorite s strokovnjakom in ugotovite, kakšne so vaše možnosti. "
Ko greste skozi zgornje korake, si zapišite datume, ko ste izvedli določena dejanja, in si zapišite, kaj se je zgodilo med pogovori. To niso nujno sami dokazi, vendar vam bodo pomagali, da boste svoja dejstva ohranili pozneje. In fotografirajte (pazite, da ne pridete v tujino) kakršne koli škode ali drugih težav. Fotografije shranite tako, da lahko spremljate datume, ko ste jih posneli.
Kaj se bo zgodilo naslednje?
Če boste morali na sodišče, bo morda minilo kar nekaj časa in o tem (in obtožbah, ki jih boste imeli na poti) se pogovorite s svojim odvetnikom, nato pa se pogovorite s svojim nepremičninskim agentom. Lahko se zgodi, da je ceneje znižati stroške vašega doma, kot pa preživeti čas in glavobol pravnih dejanj.
Več o nakupu stanovanja
Kako vedeti, da kupujete dom v pravi soseščini
Ali lahko z nakupom hiše z duhovi prihranite denar?
7 stvari, ki jih morate vedeti, preden kupite stanovanje
