Wauw! De zomer van 2015 was in het hele land een hot-sellermarkt. Kopers deden meerdere biedingen op huizen en waren bereid topdollars te betalen om de concurrentie te overbieden. Onder die omstandigheden zijn er winnaars en verliezers. Naar mijn mening mag geen enkele gemotiveerde, gekwalificeerde huizenkoper het huis van zijn dromen missen.
Wat kunt u doen de volgende keer dat u het in uw favoriete huis opneemt tegen stevige concurrentie? Je kunt mijn tips bekijken in mijn korte instructievideo hieronder of gewoon doorgaan met lezen.
We kennen allemaal het gezegde: "Hij die het goud heeft, maakt de regels." Naast het doen van een heel hoog bod op een huis om de concurrentie te verslaan, kunt u andere strategieën gebruiken om uw aanbod concurrerender te maken - zonder meer uit te geven.
1. Vraag de verkoper niet om sluitingskosten.
Wat zijn sluitingskosten, vraagt u zich af? Wanneer u een huis koopt, zijn er, net als wanneer u een auto koopt, extra kosten bovenop de uiteindelijke verkoopprijs om zaken als financieringskosten, belastingen, verzekeringen en nog veel meer te dekken. Hopelijk heeft u genoeg geld gespaard om zowel uw aanbetaling als uw sluitingskosten te dekken. Vaak zullen kopers de verkoper vragen om bij te dragen en te helpen betalen voor de sluitingskosten, wat uiteindelijk de bottom line van de verkoper verlaagt. Ook als u om sluitingskosten vraagt en een andere koper niet, ziet u er financieel niet zo sterk uit. Dat kan uw aanbod op een laag pitje zetten.
2. Bied een grotere aanbetaling
Bij het schrijven van de aanbieding kost het u niets om dit regelitem te verhogen. Normaal gesproken hoef je pas twee of drie dagen nadat je een definitief contract hebt afgesloten een aanbetaling te doen, en de aanbetaling wordt sowieso aan je teruggestort. In plaats van de standaardstorting in uw markt, laat u de verkoper zien dat u klaar bent om uw geld op de juiste plaats te zetten door aan te bieden een veel grotere aanbetaling te doen dan de volgende persoon. Vraag uw makelaar wat de depositonorm in uw land is en handel dienovereenkomstig.
3. Verkort uw inspectieperiode
Nadat je je contract hebt afgerond en je aanbetaling hebt opgestuurd, sta je vaak midden in je inspectieperiode. Standaard inspectieperiodes variëren in het hele land, maar in Florida is dit ongeveer 10 tot 15 dagen. Dit zijn echter 10 tot 15 dagen dat de verkoper zijn huis van de markt heeft gehaald en andere potentiële kopers en aanbiedingen voor hun huis verliest. Laat hem zien dat u gemotiveerd bent om uw woning snel te sluiten en dat u oog hebt voor hun belangen door uw inspectietijd terug te brengen tot drie, vijf of zeven dagen. Dit is een klassieke zet van doorgewinterde beleggers die u aan uw arsenaal kunt toevoegen de volgende keer dat u zich in een concurrerende aanbieding of biedsituatie bevindt.
Dus, om samen te vatten, als u wilt dat uw aanbieding zich onderscheidt van de rest, vraag dan niet om sluitingskosten. Pomp vervolgens uw aanbetaling op om indruk te maken op de verkoper. Laat ten slotte uw inspecties snel uitvoeren om te voorkomen dat u de verkoper ophoudt. Volg deze tips en uw aanbod wordt gezien als competitiever, sterker en slimmer dan de concurrentie!
Laat me weten of een van deze tips voor jou heeft gewerkt. Ik zou graag van je horen omdat ik nieuw ben in de SheKnows-gemeenschap en ik kijk ernaar uit om hier connecties te maken!
