Quel primo momento in cui decidi di mettere ufficialmente in vendita la tua casa è elettrizzante: Finalmente lo stiamo facendo! Faremo il salto e ci trasferiremo in una nuova casa! Ma non appena contatti un agente immobiliare, vieni rapidamente riportato con i piedi per terra: preparare la tua casa per la mostra sembra più lavoro di quanto tu abbia mai immaginato.
Questa è stata la montagna russa emotiva che ho attraversato quando io e mio marito abbiamo deciso di farlo vendere la nostra prima casa trasferirsi in una casa di famiglia più grande tre anni fa. Eravamo pronti ad abbandonare il fatiscente condominio nel centro medico della città (che l'agente immobiliare, ovviamente, ha chiamato "affascinante") ed entrare in una graziosa casa di periferia con un grande cortile in modo che il nostro primo figlio possa finalmente avere il suo Camera.
Se solo fosse così facile.
Il nostro agente immobiliare allegro è venuto a "controllare il nostro posto", che è un linguaggio da agente immobiliare per "capovolgere il tuo mondo presentandoti un un lungo elenco di aggiornamenti e modifiche al design che devi apportare prima ancora di pensare di mettere questa discarica sul mercato. Sono sicuro che intendesse bene dal momento che stava solo facendo il suo lavoro, ma il compito di sovraccaricare completamente la nostra umile casa solo per renderla pronta per lo spettacolo era stragrande.
Di più: I peggiori lavori di ristrutturazione della casa quando vendi la tua casa
È un lavoro sporco, ma qualcuno deve pur farlo. E quel qualcuno probabilmente sarai tu o il tuo altro significativo se vuoi realisticamente mettere la tua casa sul mercato con qualche possibilità di vendita. Ho alcune notizie non proprio buone, seguite da alcune buone, ma comincerò prima con le cattive notizie: in molte città, le case sono richieste, facendolo sembrare un mercato del venditore. Ma non così velocemente. Diana Olick di CNBC Business News avverte che gli acquirenti di case sono ancora pignoli e che le vendite di case non sono necessariamente in forte espansione. Il sessanta per cento delle case negli Stati Uniti sono vendere sotto il valore e solo circa il 14% vende al valore di mercato, in base a Stime RealtyTrac.
Ecco cosa significa in parole povere: le probabilità di vendere una casa negli Stati Uniti sono buone, e grazie a Dio per questo, ma c'è ancora molta concorrenza agguerrita. Se vuoi avere qualche speranza di vendere rapidamente senza far scendere il prezzo di listino al di sotto del valore di mercato, è il momento di rimboccarti le maniche e metterti al lavoro. Usa questi professionisti consigli per l'interior design per preparare il tuo spettacolo a casa e potresti iniziare una guerra di offerte:
1. Aggiungi specchi
Immagine: Kelley Proximire
A volte, mettere in scena una casa per uno spettacolo richiede una ristrutturazione totale, e altre volte, è tutta una questione di trucco dell'occhio. David Brian Sanders, l'interior designer della nuova linea di mobili e accessori David Brian Sanders The Collection, dice che aggiungere più specchi a una casa è uno dei modi più rapidi per farla apparire più aperta e invitante. "Se non disponi di specchi, dovresti sempre aggiungerne almeno uno o due in quanto ingrandiranno lo spazio e lo apriranno", spiega. Kelley vicino a Kelley Interior Design si qualifica: "Fai attenzione a quale immagine apparirà nello specchio, cioè preferibilmente non di fronte a un televisore".
2. Pulisci il disordine
Non commettere il grande errore di essere un venditore pigro: il immobiliare equivalente a spararsi ai piedi. Trascurare di riordinare quel disordine residuo sui tuoi piani di lavoro potrebbe penalizzarti con qualche mese in più sul mercato. Se hai poco tempo e non ce l'hai in te per fare un completo accaparratori rifacimento della casa, Amy Bell, decoratrice d'interni professionista e proprietaria di Interni per la casa con sedia rossa, consiglia un consiglio per il decluttering furtivo: "Rimuovi tutti i fogli e i magneti del frigorifero dal frigorifero. Sarai sorpreso di come questo semplice cambiamento possa aiutarti a riordinare la tua cucina!”
3. Pulisci il cortile
Sebbene tecnicamente un trucco per il design esterno, gli interior designer insistono sul fatto che la qualità dell'esterno della tua casa può creare o distruggere il modo in cui un potenziale acquirente vede l'interno della tua casa. In conclusione: il tuo cortile fa una prima impressione duratura nel momento in cui un acquirente entra nel tuo vialetto. Gli agenti immobiliari lo chiamano "limitare l'appello" per un motivo. Anche se potresti non aver bisogno di una revisione totale del paesaggio, non puoi trascurare il tuo giardino se vuoi vendere la tua casa, dice Sanders. Per lo meno, raccomanda: "Assicurati che il cortile sia modellato e rifinito, che le grondaie siano pulite e che non ci siano erbacce che crescono tra le fessure del tuo vialetto!"
Di più: Come trattare con i vicini fastidiosi che stanno danneggiando la vendita della tua casa
4. Accendo
Non tutti i suggerimenti per la messa in scena richiedono molta manodopera. Molte volte, basta il giusto trucco del mestiere per rendere uno spazio più caldo e invitante. Secondo Bell, può essere facile come premere un interruttore. “Apri tutte le persiane e accendi tutte le luci e le lampade. Questo è un gioco da ragazzi, ma la luce può spesso fare la differenza tra una casa che sembra allegra e una casa che sembra fredda e poco invitante", afferma Bell.
5. Riduci al minimo i mobili
Immagine: Kelley Proximire
Il modo migliore per sabotare una mostra è presentare ai potenziali acquirenti stanze affollate piene di mobili. Non solo le stanze sovraccariche rendono difficile muoversi attraverso una casa, ma troppi mobili fanno sembrare le stanze più piccole. Vendi, regala o conserva i mobili non necessari e segui il consiglio di Proximire: "Assicurati che la scala dei mobili corrisponda alle dimensioni della stanza. L'idea è di far sembrare le stanze il più grandi possibile.” Bell continua: "Rimuovi le foglie del tavolo e le sedie extra dalla tua sala da pranzo. A meno che la tua sala da pranzo non sia eccezionalmente grande e cavernosa, rimuovi le sedie in più e accorci il tavolo per aiutare la stanza a sembrare più spaziosa.
6. Dipingi una stanza
Gli acquirenti possono capire se le pareti della tua casa hanno visto giorni migliori non appena varcano la soglia. Rispetto a una casa con una nuova mano di vernice, è probabile che una casa non verniciata scivoli di qualche tacca nella lista di un acquirente, poiché significa più lavoro quando si trasferiscono. Sanders consiglia: "In caso di dubbi sul tentativo di dipingere una stanza e non riesci a scegliere il colore giusto, scegli Benjamin Moore Decorators White. Questo è il modo classico e sicuro per ravvivare qualsiasi stanza e questo consente al nuovo proprietario di dipingere qualsiasi tavolozza di colori desideri nel suo nuovo ambiente.
Di più:Jonathan Scott: Aggiornamenti da fare quando la tua casa è in vendita
7. Dai gli ultimi ritocchi
Quest'ultimo passaggio è così sottile che è facile da trascurare, ma se vuoi che la tua casa si venda velocemente, brucialo per sempre nel tuo cervello. Per far risaltare la tua casa rispetto ad altri modelli simili sul blocco, si tratta del lavoro extra che metti nel processo di messa in scena. Bell dice: "Anche qualcosa di semplice come i ritagli dei cespugli del tuo cortile, disposti ad arte in vasi, può aiutare a completare la stanza". Proximire consiglia concentrandosi sulla messa in scena degli spazi principali che i potenziali acquirenti hanno maggiori probabilità di vedere, come soggiorno, sala da pranzo e camere familiari, nonché la camera da letto principale e bagno. E qualunque cosa tu faccia, dice, non dimenticare: "I nuovi asciugamani nei bagni sono un must".
