Βοηθήστε να πουλήσετε το σπίτι σας με επαγγελματική σκηνή - SheKnows

instagram viewer

Τώρα σίγουρα δεν είναι ο ευκολότερος χρόνος για να πουλήσετε το σπίτι σας, αλλά δεν είναι αδύνατο. Καταπολεμήστε την άθλια αγορά πωλητών, πραγματοποιώντας επαγγελματικά το σπίτι σας. Η σκηνοθεσία κάνει μια κατοικία πιο ελκυστική για τους αγοραστές προσθέτοντας και αναδιατάσσοντας έπιπλα και αξεσουάρ, οργανώνοντας, αποπροσωποποιώντας, καθαρίζοντας και άλλα.

Βοηθήστε να πουλήσετε το σπίτι σας με επαγγελματίες
Σχετική ιστορία. Αυτό το σπίτι ονείρων HGTV πωλείται, αλλά συνοδεύεται από υψηλή τιμή


«Θα πρέπει να ανεβείτε στη σκηνή ανεξάρτητα από το τι έχει φέρει η οικονομία, αλλά μπορώ να πω ότι περισσότεροι σκηνοθέτες πήδηξαν πάνω στην καριέρα [στην οικονομική ύφεση] επειδή οι πωλητές έχουν γίνει πιο σοβαροί
πωλούν γρήγορα και στην τιμή που χρειάζονται », λέει η Annette Jordan, ιδιοκτήτρια του Στάδιο Μέμφις στο Τενεσί. «Με τους κατασχέσεις να βρίσκονται ακόμη σε άνοδο, ανεβάζοντας ένα α
σπίτι πριν από τον αποκλεισμό και η γρήγορη πώλησή του σίγουρα έχει γίνει πλεονεκτική για τον κουρασμένο ιδιοκτήτη σπιτιού ».

Εδώ, οι ειδικοί απαντούν σε ζωτικές ερωτήσεις σχετικά με σκηνοθεσία στο σπίτι:

Τι συνεπάγεται η σκηνοθεσία στο σπίτι;

«Η σκηνοθεσία συνεπάγεται το προφανές [σε ένα άδειο σπίτι] προσθέτοντας έπιπλα, έργα τέχνης, φυτά, αξεσουάρ, λευκά είδη, αξεσουάρ κουζίνας που θα κάνουν όλα τα σπίτια να μοιάζουν σαν να ζει κάποιος σε αυτό», λέει.
Stephanie Decker, κύρια σχεδιάστρια, Staged Homes LLC στην κοιλάδα Mill της Καλιφόρνια.

Εάν ένα σπίτι είναι κατειλημμένο, τότε η σκηνή αφορά περισσότερο τη δουλειά με υπάρχοντα αντικείμενα στο σπίτι, λέει.

Οι καλοί σκηνοθέτες θα αρχίζουν πάντα να δουλεύουν με αυτό που έχουν, λέει η Marie Graham, ιδρύτρια και ιδιοκτήτρια της το ανανεωμένο σπίτι, με έδρα το White Plains, New
Υόρκη. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την επεξεργασία και την επανατοποθέτηση των επίπλων, στη συνέχεια την ακαταστασία και την αποπροσωποποίηση, ώστε οι αγοραστές να μπορούν να οραματιστούν τον εαυτό τους στο σπίτι. Ο βαθύς καθαρισμός και η ολοκλήρωση του έργου είναι επίσης
ζωτικής σημασίας, λέει ο Graham. Οι σκηνοθέτες στο σπίτι μπορούν επίσης να φέρουν κηπουρούς, ζωγράφους, εγκαταστάτες χαλιών και πολλά άλλα, προσθέτει ο Ντέκερ.

Γιατί είναι σημαντική η επαγγελματική σκηνοθεσία για πώληση σπιτιού;

Η τοποθέτηση ενός σπιτιού το κάνει να πωλείται γρηγορότερα σε μια κρύα αγορά (η τρέχουσα αγορά) και για περισσότερα χρήματα σε ένα ζεστή αγορά, λέει η Theresa Vallier Minichiello, διευθύνουσα σύμβουλος, ιδρυτής και κύριος υπεύθυνος στο Stage Σωστά! Home Staging LLC στο Wilmington και στο Hockessin, Delaware.

Όταν οι αγοραστές μπαίνουν σε ένα σπίτι, ο Decker λέει ότι κάνουν στον εαυτό τους δύο ερωτήσεις: Πρώτον, μπορούν να φανταστούν ότι ζουν εκεί; Και δεύτερον, θα ήταν εύκολο να ζήσω εκεί;

«Ως στοίβα, είναι η δουλειά μου να αφήσω την εντύπωση ότι το σπίτι μοιάζει με αεράκι - χωρίς πιάτα, χωρίς ακαταστασία, χωρίς ακαταστασία, χωρίς πλυντήριο, χωρίς δοχεία απορριμμάτων - τίποτα δεν σας θυμίζει δουλειά».
Λέει ο Ντέκερ. «Ένας αγοραστής μπορεί να δει πάρτι, παιδιά που παίζουν, δημιουργικούς χώρους για να χαλαρώσουν και να απολαύσουν τη ζωή. Αυτή είναι μια πρώτη εντύπωση. Χρειάζεται μόνο ένα λεπτό αλλά διαρκεί ».

Πόσο κοστίζουν συνήθως οι υπηρεσίες;

Οι τιμές προφανώς ποικίλλουν ανά στάδιο, αλλά ο Τζόρνταν εκτιμά ότι η επένδυση στη σκηνή θα μπορούσε να ξεκινήσει από $ 200 και θα μπορούσε να φτάσει μέχρι τα $ 4.000.

Το κόστος εξαρτάται από τη δυσκολία τοποθέτησης του σπιτιού, δηλαδή πόσα έπιπλα πρέπει να μετακινηθούν, πόση ακαταστασία έχει συσσωρευτεί, πόσο βαριά είναι τα έπιπλα που πρέπει να μετακινηθούν και
επαναπροσδιορίζονται, πόσο μεγάλο είναι το σπίτι και αν οι ιδιοκτήτες θα συνεχίσουν να ζουν στο σπίτι ή όχι.

Με όλα τα πράγματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη, ο Τζόρνταν λέει ότι πρέπει να γίνει μια εκτίμηση όπως κάθε άλλη διαδικασία που ακολουθεί την πώληση και κίνηση. Η σκηνοθεσία ενός άδειου σπιτιού είναι επίσης διαφορετική, καθώς τα αντικείμενα πρέπει να αγοραστούν ή
νοικιάζεται πριν τη σκηνή. Η ενοικίαση επίπλων είναι μια πρόσθετη μηνιαία δαπάνη πέραν του τέλους σκηνής.

Πώς βρίσκετε το σωστό stager;

Βεβαιωθείτε ότι το stager έχει τουλάχιστον 1 εκατομμύριο δολάρια ασφάλιση, προτείνει ο Jordan. Ελέγξτε επίσης για να δείτε αν το stager σχετίζεται με μια επαγγελματική ένωση σκηνής, έχει ένα χαρτοφυλάκιο με φωτογραφίες
προηγούμενη εργασία, ένας ιστότοπος και εκπαίδευση από έναν αξιόπιστο οργανισμό στο σπίτι, προσθέτει.

Σε προϋπολογισμό? Τα καλά νέα είναι ότι οι συμφωνίες για τη σκηνή του σπιτιού μπορούν σίγουρα να γίνουν στο τρέχον οικονομικό κλίμα-ιδίως δεδομένης της ήπιας αγοράς και του γεγονότος ότι πολλοί πωλητές δεν γνωρίζουν
η τιμή του α καλοστημένο σπίτι.

Σύμφωνα με τον Decker, μια τρέχουσα τάση είναι για το ακίνητα να πληρώσει ένα μέρος των εξόδων της σκηνής ή να πληρώσει ο πωλητής στο σπίτι το μισό κατά τη σκηνή του σπιτιού και το άλλο μισό όταν - και
αν - πουλάει. Αυτό το είδος οικονομικού κινήτρου μπορεί να είναι ο καλύτερος τρόπος για να κερδίσετε το μεγαλύτερο πλήγμα.

Περισσότερες κινούμενες συμβουλές στο SheKnows!

6 Συμβουλές για να προετοιμάσετε το σπίτι σας για εμφάνιση

Ανακαινισμένη διακόσμηση για να πουλήσετε το σπίτι σας

Κάντε το σπίτι σας υπερ-πωλητό: Συμβουλές για πωλήσεις ακινήτων