Зараз сприятливий час для покупки
«Це чудовий час для того, щоб купити будинок, якщо у вас є на це можливості та бажання», - каже Брент Лейк, ріелтор компанії London Properties у Фресно, штат Каліфорнія. «Багато продавців готові зробити все можливе, якщо вони думають, що їхній будинок буде продано, тому покупці мають важелі для придбання житла нижче запитувану ціну, а також можливість отримати поступки, як -от допомога із закриттям витрат ». Але це не означає, що вам слід захопити перший будинок розумієш.
Ринок житла багатий
За словами Лейка, більшість районів країни мають аномально високий рівень продажу будинків, що означає, що покупці можуть витратити час на покупки. "Це дає покупцям можливість порівняти наявні будинки та знайти місце проживання, яке їм підходить", - додає він.
Розглянемо нерухомість, що належить банку
З огляду на велику кількість викупів на ринку, покупці житла можуть скористатися короткими продажами. «Короткі продажі-це коли хтось купує житло, фінансуючи позику на більшу частину ціни на житло, резервуари на ринку житла, вартість будинку різко падає, а власники - з різних причин - не можуть здійснити виплати », - пояснює Дейв Сінтон, брокер з нерухомості в Bozeman, Монтана. "У цей момент банк забирає будинок і продасть його за все, що може отримати, що є економічною вигодою для покупців житла".
Знайдіть хорошого ріелтора або брокера
Хоча вам, можливо, доведеться заплатити комісію експерту з нерухомості, кваліфікований ріелтор або брокер з нерухомості в кінцевому підсумку може заощадити ваші гроші. «Брокер буде знати, як вести переговори за нижчу ціну, особливо якщо мова йде про короткі продажі,-і він також зможе вказати причини того, що конкретний будинок не підходить вам та вашій родині ", - каже Сінтон. "Крім того, більшість хороших брокерів матимуть доступ до списку коротких продажів, оскільки вони постійно працюють з кредиторами".
Обережно підходити до будинків «продавати власником»
За словами Сінтона, у багатьох випадках люди, які "продають власником", пропускають ринок, тобто вони завищують ціну на свій будинок і насправді не знають, як його продати. "Якщо жодна зі сторін (продавець чи покупець) не представлена, це виглядає так, як сліпий веде сліпого, що легко може призвести до юридичних ускладнень", - попереджає він. Агент з нерухомості або брокер є найкращим джерелом для визначення вартості житла, а також дефектів власності та інших проблем, які продавець будинку "продає власник" не може або не розкриває. Якщо ви вирішили купити будинок "продати власником", а у вас немає ріелтора або брокера, Сінтон рекомендує звернутися безпосередньо до ескроу -компанії та оформити відповідні документи. "Таким чином, угода є правильною за контрактом", - додає він.
Процентні ставки заманливі
Зараз може бути найкращий час для покупки житла, оскільки процентні ставки за іпотечними кредитами є зручними для покупців. «І хоча отримання кредиту може бути дещо жорсткішим, ніж це було кілька років тому робити може мати можливість користуватися іпотечними ставками, які історично низькі ", - каже Лейк. Наприклад, процентні ставки за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою досягли нового мінімуму-до 4,69 відсотка, оголосив Фредді Мак у червні 2010 року. Це найнижчий рівень з тих пір, як компанія почала відстежувати дані в 1971 році. Однак продажі житла падають через невизначеність економіки, що є чинником, що сприяє великому інвентарю будинків, доступним для зацікавлених покупців.
Ретельно фінансуйте
Коли ви знайдете правильний будинок для себе, ретельно фінансуйте його. Ваш кредит має вирішальне значення для вашої поточної та майбутньої фінансової безпеки. "Перш за все, не перекупляйте", - радить Сінтон. Ви не хочете передати свій новий будинок банку. "По -друге, майте на увазі, що позикові гроші в будь -якому випадку дорогі". Якщо ви можете дозволити собі заплатити 60 000 доларів США за початковий внесок, але кредитор заохочує вас заплатити 30 000 доларів, сплатіть 60 000 доларів. Сінтон каже: «Чим більший початковий внесок, тим менший ваш щомісячний іпотечний платіж, тим нижча процентна ставка і тим більше грошей покупець заощадить у довгостроковій перспективі».
