HGTV ทำให้การพลิกบ้านดูง่าย แต่ความจริงอาจจะซับซ้อนกว่าเล็กน้อย ถ้าฉันมีนิกเกิลสำหรับแรงบันดาลใจในการปรับปรุงบ้าน / ฮิสทีเรียทุกครั้งที่ฉันได้ดูเพียงตอนเดียวของ พี่น้องทรัพย์สิน หรือ พลิกหรือพลิกเวกัส แม้ว่าฉันจะไม่มีประสบการณ์ในด้านการก่อสร้างหรืออสังหาริมทรัพย์ก็ตาม แต่ฉันก็มีนิกเกิลที่เกือบจะเพียงพอสำหรับการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการของฉัน การแสดงเหล่านี้ทำให้บ้านที่พลิกกลับดูเหมือนประสบการณ์ที่เก๋ไก๋ น่าพึงพอใจ และให้ผลกำไร เพียงพอที่จะทำให้สาวหยิบหน้าอสังหาริมทรัพย์และเริ่มสั่งซื้อเครื่องมือไฟฟ้าใน Amazon แต่ก่อนที่คุณจะเข้าใจตัวเอง หายใจเข้าลึกๆ — มีหลายสิ่งหลายอย่างเกี่ยวกับการพลิกบ้านที่การแสดงเหล่านี้มักจะไม่แสดงให้คุณเห็น
ตั้งแต่การบัญชีที่ซับซ้อนไปจนถึงการจัดการข้อบังคับของเมือง ระเบียบข้อบังคับ และภาษี มีการพลิกบ้านที่ไม่น่าดูที่เราไม่เคยเห็นมาก่อน เป็นงานเบื้องหลังที่คุณจะไม่ได้รับความพึงพอใจมากนัก แต่ก็สำคัญพอๆ กับตรวจสอบให้แน่ใจว่าการอัพเกรดห้องครัวของคุณเป็นไปตามแผน
ก่อนที่คุณจะลาออกจากงานและออกเดินทางไปผจญภัยที่พลิกผัน อ่านต่อเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับความจริงอันน่าเกรงขามของการพลิกบ้าน
1. คงไม่รวยหรอกมั้ง
อย่าหลงกลกับสิ่งที่คุณเห็นในทีวี จัสติน เพียร์ซ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และนักพัฒนา เขียนให้เดอะวอชิงตันโพสต์ว่าจริงๆ แล้ว หาเงินได้เยอะลำบากจริงๆ เป็นบุคคลพลิกบ้าน แม้ว่าคุณจะขายบ้านพลิกคว่ำมากกว่าที่คุณซื้อมา แต่ในกระบวนการพลิกกลับ คุณจะต้องจ่ายค่าวัสดุใดๆ คุณใช้สำหรับโครงการ DIY ตลอดจนค่าแรงและค่าวัสดุสำหรับมืออาชีพ (เช่น ช่างประปา ช่างไฟฟ้า ช่างไม้ ช่างจัดสวน เป็นต้น) คุณต้องคิดเกี่ยวกับภาษี ดอกเบี้ยเงินกู้ใดๆ ที่คุณนำออกไปซื้อบ้านและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณไม่มีทางรู้ได้เลยว่าการพลิกกลับจะเป็นอย่างไร ดังนั้นจึงมีความเสี่ยงที่คุณจะไม่ทำกำไรได้เลย และอาจจบลงด้วยการจมเงินเข้าไปในบ้าน
มากกว่า:พลิกหรือล้ม รับโฮสต์ใหม่: ใครคือ Aubrey และ Bristol Marunde
2. มันมีส่วนร่วมอย่างไม่น่าเชื่อ
หลายคนคิดว่าการกลับบ้านเป็นสิ่งที่พวกเขาสามารถทำได้ในช่วงสุดสัปดาห์ขณะที่พวกเขาทำงานประจำ แต่ความจริงก็คือ สามารถทำได้มากกว่านั้น อาชีพช่างตีนกบ หลินเหอบอก CNN, “มันไม่ได้หรูหราและเป็นงานจริง จัดการกับคุณสมบัติโดยรวม”
หากคุณได้รับโทรศัพท์ฉุกเฉินจากผู้รับเหมาของคุณ (หากพบแร่ใยหินหรือเชื้อรา หากมีท่อประปา ปัญหา) คุณอาจต้องออกจากงานเพื่อจัดการกับปัญหาทันที มิฉะนั้น อาจเสี่ยงต่อการสูญเสียเงินจำนวนมากในของคุณ คุณสมบัติ.
หากคุณวางแผนที่จะทำการปรับปรุงตัวเอง คุณอาจพบว่าตัวเองอยู่ในหัวของคุณเช่นกัน
ไม่ต้องพูดถึงงานที่ต้องหาบ้านที่เหมาะสมก่อน สัมภาษณ์และจ้างช่างไม้และช่างฝีมือมาทำงานที่บ้านและหานายหน้า
3. แต่ละบ้านไม่เหมือนกัน
คุณอาจประสบความสำเร็จในการพลิกครั้งแรกของคุณเพียงเพื่อหาคนโง่ครั้งที่สอง ยากที่จะรู้ว่าเกิดอะไรขึ้นใน "กระดูก" ของบ้านจนกว่าคุณจะเริ่มปรับปรุงและในขณะที่บ้านหลังหนึ่งอาจมีการปรับปรุงไฟฟ้าและกระดูกแห้ง ผนังในห้องน้ำและฐานรากที่ปรับปรุงใหม่ อีกส่วนหนึ่งอาจซ่อนเชื้อรา ใยหิน งานเดินสายไฟ DIY ที่ต่ำต้อย และฝันร้ายอื่นๆ ที่อยู่ด้านล่าง พื้นผิว. คุณไม่มีทางรู้หรอกว่าคุณจะได้อะไร ดังนั้นถ้าคุณไม่พร้อมรับมือกับเรื่องเซอร์ไพรส์ระหว่างทาง (ทางการเงิน และ ในทางจิตวิทยา) การพลิกอาจไม่เหมาะกับคุณ
Flipper และผู้ตรวจการบ้าน Michael Marlow บอก เหมาะกับธุรกิจขนาดเล็ก การตรวจสอบบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญ “การตรวจสอบบ้านอย่างละเอียดจะช่วยป้องกันความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์ไปพร้อมกัน” มาร์โลว์กล่าว เมื่อผู้รับเหมาของคุณตรวจสอบเสร็จแล้ว ให้ผู้ตรวจบ้านคนอื่นตรวจสอบอีกครั้งด้วยเหตุผลสองประการ หนึ่ง คุณสามารถตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาของคุณทำทุกอย่างที่ควรทำและดำเนินการอย่างถูกต้อง และประการที่สอง คุณสามารถใช้รายงานการตรวจสอบดังกล่าวเป็นเครื่องมือเมื่อคุณจำเป็นต้องเจรจากับผู้รับเหมาของคุณ”
4. หาทุนยาก
หลายคนคิดว่าพวกเขาสามารถขอสินเชื่อที่ธนาคารของพวกเขาและพร้อมที่จะเริ่มต้นพลิกกลับ แต่การหาเงินทุนสำหรับการพลิกบ้านนั้นค่อนข้างยาก โค้ชอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของ WeLend Peter Vekselman บอก SheKnows ว่า "การหาเงินทุนสำหรับการแก้ไขและพลิกกลับอาจเป็นเรื่องยาก ผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมมักต้องการเครดิตที่สมบูรณ์แบบ และบ่อยครั้งที่กระบวนการนี้ใช้เวลานาน เป็นการดีที่สุดที่จะหาผู้ให้กู้ที่ทำงานกับครีบและมีขั้นตอนการสมัครที่ง่าย ต้องการเงินดาวน์เพียงเล็กน้อย และมีเวลาตอบสนองที่รวดเร็ว”
มากกว่า: 10 สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับดาว 'Flip or Flop Atlanta' ใหม่ของ HGTV
5. มันยากถ้าคุณไม่เป็นมืออาชีพ
หากคุณไม่ได้อยู่ในธุรกิจพลิกหรือ ต่อเติมบ้าน, Investopedia ตั้งข้อสังเกตว่าคุณจะต้อง พึ่งพาคนอื่นมากมาย เพื่อช่วยให้วิสัยทัศน์ของคุณเป็นจริง การจ้างคนที่ใช่สำหรับงาน — ช่างไม้ ผู้รับเหมาทั่วไป นักออกแบบ ช่างประปา ฯลฯ — ใช้เวลานาน และหากคุณยังไม่ทราบ อาจเป็นเรื่องยากที่จะประเมินว่าราคาใดยุติธรรมและใครมีทักษะ และประสบการณ์ที่คุณต้องการ — และพยายามประหยัดเงินไม่กี่ดอลลาร์ด้วยการจ้างผู้เชี่ยวชาญที่เสนอราคาต่ำที่สุดอาจทำให้คุณตกตะลึง น้ำ. สถาปนิก ผู้ก่อตั้ง และ CEO ของ ทำให้หวาน Jean Brownhill บอก SheKnows ว่า “การยอมรับการเสนอราคาที่ถูกกว่าอาจส่งผลให้ผู้รับเหมาที่ไม่มีใบอนุญาตไม่สามารถขอรับใบอนุญาตที่เหมาะสม [the] ได้ นอกจากนี้ คุณต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหากงานไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของอาคาร ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งในการขายต่อ”
คุณจะต้องค้นคว้าข้อมูลมากมายเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับตลาดที่บ้านของคุณอยู่ เพื่อที่คุณจะได้ตัดสินใจเกี่ยวกับการอัปเดตที่ถูกต้องสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ คุณคงไม่อยากออกแบบบ้านราคาแพงเกินไปสำหรับย่านนี้ แต่การรู้ว่าแถวนั้นอยู่ที่ไหนอาจเป็นเรื่องยาก
6. คณิตศาสตร์เป็นส่วนสำคัญของมัน
หากคุณไม่ชอบตัวเลขที่กระทืบ การพลิกบ้านอาจไม่ใช่เรื่องยากสำหรับคุณ คุณจะต้องติดตามอย่างแม่นยำว่าเงินจะไปที่ใด เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องใช้จ่ายมากกว่าที่คุณจะได้ในการขายขั้นสุดท้าย แม้แต่การคำนวณการคาดการณ์เหล่านั้นก็ยังต้องใช้สมองทางคณิตศาสตร์ หากคุณกำลังทำงาน DIY คุณจะต้องเข้าใจเรขาคณิตอย่างแน่นหนา หากเรื่องนี้ฟังดูไม่สนุกหรือทำไม่ได้สำหรับคุณ คุณอาจจะดีกว่าที่จะหันไปหาดาราทีวีคนโปรดของคุณ เฮ้ คุณสามารถประหยัดเงินที่คุณจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์พลิกเพื่ออัปเกรดสถานที่ของคุณเองได้
