การตรวจบ้านอาจมีราคาตั้งแต่ 250 ถึง 400 ดอลลาร์ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับที่คุณอาศัยอยู่และบริษัทที่คุณใช้ หากคุณมั่นใจว่าบ้านทำงานได้ดี หรือรู้ว่าคุณต้องการบ้านโดยไม่คำนึงถึงปัญหาใดๆ คุณสามารถใช้คู่มือนี้เพื่อดำเนินการตรวจสอบบ้านของคุณเองได้
เนื่องจากคุณไม่ใช่ผู้ตรวจการบ้านมืออาชีพ โปรดเข้าใจว่าคุณอาจพลาดประเด็นสำคัญ รายการนี้อาจทำให้คุณอุ่นใจได้ ในบางกรณี ผู้ให้กู้ของคุณอาจต้องการการตรวจสอบบ้านโดยผู้เชี่ยวชาญ และนายหน้าอาจไม่ยอมรับการแก้ไขที่ร้องขอ เว้นแต่จะมีการตรวจสอบบ้านอย่างเหมาะสม
นี่คือวิธีการเริ่มต้นการตรวจบ้านของคุณเอง
1
เริ่มต้นภายนอก
ขั้นแรก ตรวจสอบภายนอกอย่างระมัดระวังจากบนลงล่าง
- หลังคา. มีบันไดขึ้นไปบนหลังคาอย่างปลอดภัย ตรวจสอบโรคงูสวัดสำหรับความเสียหายจากลูกเห็บ ตรวจสอบให้แน่ใจว่างูสวัดไม่ม้วนงอ สึกหนัก หรือขาดหายไป หากคุณอยู่ในภาคตะวันตกเฉียงใต้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีกระเบื้องคอนกรีตขาดหายไป หากคุณมีหลังคาเมทัล ให้ตรวจสอบสกรูหรือแผงหลวมทั้งหมดอีกครั้ง กล่าวโดยย่อ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีสิ่งใดที่อาจทำให้เกิดการรั่วไหล ขณะอยู่บนนั้น ให้ตรวจสอบปล่องไฟเพื่อหารอยร้าวด้วย
- รางน้ำ. ขณะอยู่บนหลังคา ให้ดูรางน้ำเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีสิ่งกีดขวางและยึดไว้อย่างดี
- หน้าต่างและประตู. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีช่องว่างในหน้าต่างหรือประตู และกาวรอบๆ นั้นไม่ได้ลอกออก
- ผนัง. ขึ้นอยู่กับประเภทของวัสดุ มองอย่างใกล้ชิดที่ผนังภายนอกของบ้าน หากเป็นอิฐหรือปูนปั้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีรอยแตกร้าว (หรืออิฐที่ขาดหายไป) หากเป็นไม้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสีไม่บิ่นหรือเป็นฟอง มองหาร่องรอยความเสียหายจากน้ำ รวมถึงไม้หรือราที่ผุ หากมีโรงรถอยู่ติดกัน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าประตูโรงรถใช้งานได้ดี
- พื้นฐาน. ตรวจสอบปริมณฑลทั้งหมดของบ้านเพื่อหารอยแตกหรือจุ่ม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าลานของคุณลาดเอียงเพื่อให้มีการระบายน้ำฝนที่เหมาะสมจากบ้านของคุณ มองหารอยแตกร้าวที่คอนกรีตเท รวมถึงทางรถวิ่งและทางเดินของคุณ
- ทางเข้าด้านหน้า. ไม่ว่าคุณจะมีระเบียงหน้าบ้าน ขั้นบันได หรือทางเท้า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทางเข้าบ้านของคุณปลอดภัย ไม่ควรมีกระดานหลวมหรืออิฐที่ขาดหายไป
- ปั๊มจุ่ม. ถ้าบ้านมีปั๊มบ่อ ให้แน่ใจว่ามันทำงาน ตราบใดที่สายยางสูบน้ำออกจากบ้าน คุณก็ควรอยู่ในสภาพที่ดี ดีที่สุดถ้าคุณสามารถทำได้ในวันที่ฝนตก
2
มุ่งหน้าสู่ห้องใต้หลังคา
คุณต้องการตรวจสอบสิ่งสำคัญสองสามอย่างในห้องใต้หลังคา ขั้นแรก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีร่องรอยความเสียหายจากน้ำจากหลังคารั่ว จากนั้นตรวจสอบโครงถัก - ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างมีโครงสร้างที่ดี สุดท้าย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหุ้มฉนวนอย่างดีและฉนวนอยู่ในสภาพดี
3
สำรวจการตกแต่งภายใน
เดินไปรอบๆ ทุกห้องของบ้านและมองหารอยร้าวหรือความลาดเอียงของผนัง เพดาน หรือพื้น รอยแตกใด ๆ บ่งบอกถึงปัญหากับรากฐาน คราบใดๆ จะเตือนคุณถึงความเสียหายจากน้ำ ซึ่งในกรณีนี้ คุณจะต้องค้นหาแหล่งที่มา สิ่งสำคัญคือต้องตรวจหาปลวกด้วย ดึงราวบันไดทั้งหมดเพื่อให้แน่ใจว่าแข็งแรงและปลอดภัย เปิดหน้าต่างทุกบานเพื่อให้แน่ใจว่ายังใช้งานได้ดี และเปิดและปิดประตูทุกบานเพื่อให้คุณรู้ว่าหน้าต่างทำงานเป็นปกติ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหน้าต่างทั้งหมดล็อกด้วย (หากมีกุญแจ)
4
เครื่องใช้ไฟฟ้า
หากเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมดขายพร้อมกับบ้าน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเครื่องใช้เหล่านั้นทำงานได้ดี ซึ่งรวมถึงการเริ่มต้นเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า เครื่องล้างจาน เตาอบ และเครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดใหญ่หรือขนาดเล็กอื่นๆ ทั้งหมด
5
ห้องน้ำและห้องครัว
เริ่มต้นด้วยการประปา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าส้วมชักโครก อ่างล้างหน้าทำงาน และก๊อกน้ำในอ่างและฝักบัวทำงาน อย่าลืมตรวจสอบให้แน่ใจว่าพัดลมระบายอากาศในห้องน้ำทำงานได้ดีเช่นกัน ในครัว ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอ่างล้างจานไม่รั่วไหล
6
เครื่องทำความร้อนและความเย็น
เริ่มทั้งเตาเผาและเครื่องปรับอากาศเพื่อให้แน่ใจว่าทำงานอย่างถูกต้อง ตรวจสอบหม้อไอน้ำว่ามีการทำงานผิดปกติหรือไม่
7
สายไฟและไฟฟ้า
นี่เป็นส่วนที่ยาก เพราะโอกาสคือคุณไม่ใช่ช่างไฟฟ้าและไม่รู้ว่าจะต้องมองหาอะไรหรือเครื่องมือที่เหมาะสมในการตรวจสอบ เสียบปลั๊กบางอย่างเข้ากับเต้ารับแต่ละอันในบ้าน เพื่อให้คุณรู้ว่าอันไหนใช้งานได้และมีการต่อสายดิน เคล็ดลับอีกประการหนึ่งคือการเสียบเครื่องเป่าผมเข้ากับเต้ารับหนึ่งเครื่องในแต่ละห้องโดยเปิดไฟ หากไฟกะพริบ อาจเผยให้เห็นถึงปัญหาสายไฟที่ผู้เชี่ยวชาญต้องตรวจสอบ
8
สัญญาณเตือนไฟไหม้และเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์
ควรมีสัญญาณเตือนไฟไหม้ติดตั้งไว้ใกล้กับห้องพักทุกห้อง และแต่ละห้องควรติดตั้งแบตเตอรี่ที่ใช้งานได้ เครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์เป็นสินทรัพย์ที่สำคัญต่อความปลอดภัยของครอบครัวคุณเช่นกัน
จดจำ
บ้านแต่ละหลังมีความแตกต่างกัน ตั้งแต่สถานที่ไปจนถึงวัสดุก่อสร้าง อายุจนถึงโครงสร้าง นี่ไม่ใช่รายการตรวจบ้านอย่างละเอียดถี่ถ้วน หากมีข้อสงสัย ให้จ้างมืออาชีพ
เพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้าน
ต้นทุนแอบแฝงในการซื้อบ้าน
การซื้อบ้านในตลาดหลังภาวะเศรษฐกิจถดถอย
วิธีการกำหนดงบประมาณที่อยู่อาศัยของคุณ
