Beroende på var du bor och vilket företag du använder kan en heminspektion kosta allt från $ 250 till $ 400. Om du är säker på att huset är i gott skick, eller om du vet att du vill ha huset oavsett problem, kan du använda den här guiden för att göra din egen heminspektion.
Eftersom du inte är en professionell heminspektör, förstå att du kan missa viktiga frågor. Den här listan kan bara ge dig lugn. I vissa fall kan din långivare kräva en heminspektion av en professionell, och fastighetsmäklare kan inte acceptera några begärda korrigeringar om inte en ordentlig heminspektion utförs.
Så här kommer du igång med din egen heminspektion.
1
Börja utanför
Kontrollera först utsidan uppifrån och ner.
- Tak. Med en stege kommer du säkert upp på taket. Kontrollera bältros för hagelskador. Se till att bältros inte krullar, är mycket slitna eller saknas. Om du befinner dig i sydväst, se till att inga betongplattor saknas. Om du har ett metalltak, dubbelkolla alla skruvar eller lösa paneler. Kort sagt, se till att det inte finns något som kan orsaka läckor. Medan du är där uppe, kontrollera även skorstenen för sprickor.
- Rännor. Medan du är på taket, titta på rännorna för att vara säker på att det inte finns någon blockering och att allt är väl fastsatt.
- Fönster och dörrar. Se till att det inte finns några luckor i fönstren eller dörrarna och att tätningen runt dem inte har skalats av.
- Sidospår. Beroende på materialtyp, titta noga på husets ytterväggar. Om det är tegel eller stuckatur, se till att det inte finns några sprickor (eller saknar tegelstenar). Om det är trä, se till att färgen inte flisas eller bubblar upp. Leta efter tecken på vattenskador, inklusive ruttnat trä eller mögel. Om det finns ett bifogat garage, se till att garageporten fungerar.
- fundament. Kontrollera hela husets omkrets för sprickor eller doppning. Se till att din gård är sluttande så att det finns ordentlig dränering för regnvatten att rinna bort från ditt hus. Titta på gjuten betong för sprickor, inklusive din uppfart och gångvägar.
- Främre ingång. Oavsett om du har en veranda, trappsteg eller trottoar, se till att ingången till ditt hem är säker. Det får inte finnas några lösa brädor eller tegelstenar.
- Sump pump. Om huset har en sump pump, se till att det fungerar. Så länge slangen pumpar bort vatten från huset bör du vara i god form. Det är bäst om du kan göra detta på en regnig dag.
2
Gå till vinden
Du vill kolla efter några viktiga saker på vinden. Se först till att det inte finns några tecken på vattenskador från ett läckande tak. Inspektera sedan fackverken - se till att allt är strukturellt bra. Slutligen, se till att den är välisolerad och att isoleringen är i gott skick.
3
Undersök interiören
Gå runt i alla rum i huset och leta efter eventuella sprickor eller sluttande väggar, tak eller golv. Eventuella sprickor skulle indikera ett problem med grunden. Alla fläckar kommer att varna dig om vattenskador, i så fall måste du hitta källan. Det är också viktigt att kontrollera termiter. Dra i alla trappräcken för att se till att de är robusta och säkra. Öppna alla fönster för att se till att de fungerar och öppna och stäng alla dörrar så att du vet att de fungerar - se också till att alla låser (om de har lås).
4
Vitvaror
Om alla apparater säljs tillsammans med huset, se till att de är i gott skick. Detta inkluderar start av tvättmaskin och torktumlare, diskmaskin, ugn och alla andra medföljande stora eller små apparater.
5
Badrum och kök
Börja med VVS. Se till att toaletterna spolar, diskbanden fungerar och badkar och duschkranar går. Glöm inte att se till att ventilationsfläktarna i badrummet fungerar också. Se till att diskbänken inte läcker i köket.
6
Uppvärmning och kylning
Starta både ugnen och luftkonditioneringen för att se till att de fungerar korrekt. Undersök pannan för funktionsstörningar.
7
Kabeldragning och el
Detta är den svåra delen, för oddsen är att du inte är elektriker och inte vet exakt vad du ska leta efter eller de rätta verktygen att undersöka. Anslut något till varje uttag i huset, så att du vet vilka som fungerar och att de är jordade. Ett annat tips är att koppla in en hårtork till ett uttag i varje rum, med lamporna på. Om lamporna flimrar kan detta avslöja ett ledningsproblem som en professionell måste titta på.
8
Brandlarm och kolmonoxiddetektor
Det bör finnas ett brandlarm installerat i närheten av varje rum, och alla ska vara utrustade med fungerande batterier. Kolmonoxiddetektorer är också en viktig tillgång för din familjs säkerhet.
Kom ihåg
Varje hem är olika, från platsen till byggmaterial, ålder till struktur. Detta är inte en uttömmande heminspektionslista. Om du är osäker, anlita en professionell.
Mer om husköp
De dolda kostnaderna för att köpa ett hem
Att köpa ett hus på efterkonjunkturmarknaden
Hur man bestämmer sin bostadsbudget
