Om du får reda på att hemmet du är intresserad av att köpa har befintliga hyresgäster, kan du känna dig lite orolig att sparka ut dem. Men ska du?
När Sally från San Francisco fick reda på att hennes hyresvärd på åtta år planerade att sälja det två sovrum som hon och hennes man delade var hon förståeligt upprörd. Hyran var så låg, de visste att de skulle stå inför en spik i sina räkningar. "Vår hyresvärd planerar att sälja huset för att få lite pengar för en handpenning för att köpa [sitt eget hem]."
Hon förstår hans behov, men han har bett henne att flytta ut så att han kan sälja det. Juridiska frågor åt sidan (i Kalifornien finns det mycket specifika regler för hur du kan be hyresgäster att lämna när du säljer), Sally känner att hon får en råaffär.
Hur ska du som potentiell ny ägare känna?
Om Sallys historia skulle få dig att känna skuld är du inte ensam. Men har du en moralisk skyldighet gentemot de människor som för närvarande är
hyra? Leslie i Pennsylvania känner att du gör det.Mamman till två funktionshindrade barn, hennes hyresvärd bestämde sig för att sälja huset hon bodde i. Problemet? Hon hade tidigare bott i ett annat hus som ägs av samma person, men hade blivit tillfrågad om hon ville ha ett annat hus. Hon gick med på att huset skulle vara ett säkrare avstånd från huvudvägen för hennes barn. Efter över 10 års hyresrätt gav ägaren plötsligt 30 dagars varsel. Hon hade ingen möjlighet eftersom hon hade ett hyresavtal från månad till månad (hyresvärden gjorde när hon ursprungligen flyttade in). Henne barn tvingades byta skola som ett resultat av flytten, en mycket mer traumatisk upplevelse för ett handikappat barn.
Etik åt sidan - köpare av ockuperade hus se upp
Ägaren till ett hem har rätt att sälja oavsett hyresgästens personliga förhållanden (och ägaren kan ha sina egna personliga förhållanden som kräver försäljning). Det enda som styr vad som händer är hyreskontraktet de tecknade. Men det är några saker du bör veta om det.
Även om lagarna varierar beroende på stat, styrs du vanligtvis av det hyresavtalet när du köper. Om de har tre år kvar på hyresavtalet kan du vara ansvarig för att respektera det. Om du köper för att hyra själv kan det inte tyckas så illa, men det kan finnas lagar om att höja hyran, och du har ingen aning om vilken typ av hyresgäster de egentligen är. Om den gamla hyresvärden var en mjukis, kan de vanligtvis komma för sent att hyra, orsaka skador på hemmet ofta och mer. Den nuvarande ägaren kanske inte säger det till dig om hon är desperat efter att sälja.
I vissa stater, om du sparkar ut en hyresgäst tidigt, kan du vara skyldig dem en del av deras flyttkostnader, pengar för att betala första månadens hyra, etc. Om du går med på att köpa utan att veta detta, fastnar du i räkningen medan personen som ursprungligen skrev under hyresavtalet betalar ingenting.
Om huset du är intresserad av är för närvarande beläget måste du skaffa en kopia av hyresavtalet och prata med en kvalificerad fastighetsadvokat innan du går vidare. Advokaten kan med hjälp av din fastighetsmäklare hjälpa dig att förhandla fram eventuella särskilda villkor som måste uppfyllas.
Randy Ganther från Wisconsin West Properties i Eau Claire har ytterligare insikt för köpare som kan vara oroliga för att störa nuvarande hyresgäster. Han säger, ”I antingen fallet med ett långsiktigt hyresavtal eller ett hyresavtal från månad till månad, när hyresgästen måste lämna på grund av en försäljning, är det egentligen bara en funktion av den tidsram som hyresgästen ursprungligen gick med på. Därför borde det aldrig vara en överraskning om inte ägaren försöker bryta mot lagen. ”
I slutändan är det bara du som kan bestämma om etik för att sparka ut någon från sitt hem. Vad tror du? Ska du köpa ett hem där någon bor och be dem lämna? Berätta för oss i kommentarerna nedan.
Mer om att köpa hus
Kan du spara pengar på att köpa ett hus som spökas?
100 frågor varje första gång hemköpare bör ställa
Hur vet du att du är köpa hus i rätt grannskap
