Вов! Лето 2015. било је вруће продајно тржиште широм земље. Купци су давали више понуда за куће и спремни да плате највећи долар како би надмашили конкуренцију. Под тим условима постоје победници и губитници. По мом мишљењу, ниједан мотивисан, квалификован купац куће не сме пропустити да добије дом из снова.
Шта можете учинити следећи пут када се нађете у сукобу са жестоком конкуренцијом у свом омиљеном дому? Моје савете можете погледати у мом кратком видео упутству испод или једноставно наставите читати.
Сви знамо изреку: "Онај ко има злато прави правила." Осим што нуди заиста високу понуду за кућу да победите конкуренцију, можете да користите друге стратегије како бисте своју понуду учинили конкурентнијом - без веће потрошње.
1. Не тражите од продавца трошкове затварања.
Питате се који су трошкови затварања? Када купујете кућу, баш као и када купујете аутомобил, уз коначну продајну цену постоје додатне накнаде које покривају ставке као што су трошкови финансирања, порези, осигурање и још много тога. Надајмо се да сте уштедели довољно новца да покријете и своју авансну уплату и трошкове затварања. Много пута ће купци тражити од продавца да допринесе и помогне у плаћању трошкова затварања, што на крају умањује резултат продаваца. Такође, када тражите трошкове затварања, а други купац није, не изгледате финансијски јаки. То може ставити вашу понуду на задњу тачку.
2. Понудите већи депозит
Приликом писања понуде, ништа вас не кошта повећање ове ставке. Депозит обично не доспева два или три дана након што сте закључили уговор, а депозит вам се ионако враћа. Уместо стандардног депозита на вашем тржишту, покажите продавцу да сте спремни да свој новац ставите тамо где су вам уста тако што ћете му понудити много већи депозит од следећег момка. Питајте свог посредника некретнина која је норма депозита у вашој држави и поступите у складу с тим.
3. Смањите период прегледа
Након што финализујете уговор и пошаљете депозит, често ћете бити исцрпљени усред периода инспекције. Стандардни рокови прегледа варирају у цијелој земљи, али на Флориди је отприлике 10 до 15 дана. Међутим, ових 10 до 15 дана је продавац повукао свој дом с тржишта и губи на другим потенцијалним купцима и понудама за њихов дом. Покажите му да сте мотивисани да брзо затворите свој дом и да сте осетљиви на њихове интересе тако што ћете своје време прегледа смањити на три, пет или седам дана. Ово је класичан, искусан потез инвеститора који можете додати свом арсеналу следећи пут када се нађете у ситуацији конкурентне понуде или лицитирања.
Дакле, да резимирамо, ако желите да се ваша понуда издваја из гомиле, избегавајте тражење трошкова затварања. Затим напумпајте свој депозит како бисте импресионирали продавца. На крају, обавите инспекцију брзо како не бисте задржали продавца. Пратите ове савете и ваша понуда ће се сматрати конкурентнијом, снажнијом и паметнијом од конкуренције!
Обавестите ме да ли вам је неки од ових савета успео. Волео бих да вас чујем пошто сам тек почео са радом у СхеКновс заједници и радујем се што ћу успоставити везе овде!
