Ali bi morali, ko se nepremičnine ohlajajo, obžalovati svoje sanje o naložbi v to kočo na plaži ali planinsko kočo? Ne, pravi Christine Karpinski. Pojasnjuje, zakaj je zdaj pravi čas za nakup, in ponuja nekaj nasvetov za uspešen podvig.
Že nekaj časa razmišljate o nakupu počitniške hiše. Pred nekaj leti se je zdela odlična ideja. Nepremičninski trg je bil vroč, vroč, vroč in nepremičnine so povsod hitro dražile. Dober donos vaše naložbe se je zdel zanesljiva stava. Zdaj pa so se stvari precej ohladile. Ker se prodaja stanovanj po vsej državi upočasnjuje, obrestne mere pa se bodo dvignile, vaše navdušenje pojenja. Vendar še ne odložite svojih sanj o počitniški hiši. Po besedah Christine Karpinski je zdaj pravzaprav idealen čas za skok.
"Res je, da se je nepremičninski trg stabiliziral, a to je dobro," pravi Karpinski, direktor skupnosti lastnikov za HomeAway.com (spletna tržnica za najem počitniških hiš) in avtor knjige Kako lastniki najeti počitniške nepremičnine in iz tega zaslužiti Sanje o počitniški hiši. "Pravzaprav je lažji preskok vere kupiti, ko je trg normalen, kot kupiti, ko cene nepremičnin rastejo za deset do dvajset tisoč dolarjev na mesec."
Obstaja več razlogov, zakaj je zdaj pravi čas za nakup počitniške hiše. Prvič, pravi Karpinski, smo na trgu kupcev. Ker hiše ne letijo s polic, je manj pritiska na vas, da se hitro odločite. Lahko si privoščite, da si vzamete čas, raziščete in izboljšate svoj načrt.
Drugič, stabilnejše cene stanovanj običajno pomenijo stabilnejše davke na nepremičnine in stroške zavarovanja. To je dobro za vaš bančni račun v daljšem časovnem obdobju (in Karpinski verjame, da je nakupovanje na dolge razdalje – tj. ne za hitro obračanje denarja – pametna strategija).
Tretjič, čeprav je splošna prodaja nepremičnin upadla, je prodaja sekundarnih stanovanj močnejša kot kdaj koli prej. Pravzaprav sta bili leti 2004 in 2005 rekordni pri nakupu počitniških hiš. To pomeni, da če želite oddati svojo počitniško hišo – načrt, ki ga Karpinski iskreno podpira – boste zagotovo našli zdravo bazo strank.
»Ocenjuje se, da se po vsem svetu trenutno oddaja približno pet milijonov počitniških hiš, kar na leto prinese približno 100 milijard dolarjev transakcij,« poroča. »O tem ni dvoma: zamisel o najemu počitniških domov v nasprotju z bivanjem v hotelskih sobah je vse večji trend. Tu se zagotovo dogaja scenarij »če ga zgradiš, bodo prišli«. In internet je le olajšal stvari lastnikom počitniških domov. S spletnimi mesti, kot sta HomeAway in VRBO, je vaša nepremičnina le klik z miško oddaljena od zainteresiranih najemnikov. Če dvomite o nakupu počitniške hiše, bo odločitev lažja, če veste, da jo lahko najamete brez pretiranih naporov.«
Če se vendarle odločite za nakup počitniške hiše, vam Karpinski ponuja nekaj nasvetov:
- Ne kupujte na trgu "mehurčkov". Z drugimi besedami, ne kupujte na območju, kjer je preveč špekulantov; kot je jugovzhodna Florida. Na hitro razvijajočih se območjih, kjer veliko in veliko razvijalcev gradi in upa na hitro prodajo, so cene nepremičnin ponavadi umetno napihnjene. »Zadnja stvar, ki bi jo želeli narediti, je nakup na trgu, kjer je preveč špekulantov,« pravi Karpinski. »Tveganja, da bo balon počil, ko bo ponudba presegla povpraševanje in boste premočeni, so veliko večja. Morda bi bilo bolje kupiti na starejšem območju, ki je že dobro razvito, kot je Cape Cod. Ponudba je na teh območjih tako nizka, da nepremičnine ohranjajo svojo vrednost.«
- Kupujte z denarnico, ne s srcem. "Prepričajte se, da kupujete pametno naložbo," pravi Karpinski. »To je še posebej težko za kupce počitniških stanovanj, ker smo tvegani, ki bolj uporabljamo svoja čustva kot svoje glave. Z lahkoto vas ujamejo in se podpišejo na črtkano črto, ko vidite to čudovito hišo na plaži ali popolno smučišče. Zakaj mislite, da ima toliko ljudi časovni zakup? Ker se ujamejo v trenutek in vidijo samo romantično plat lastništva, ne da bi opravili potrebno skrbnost.”
- Nimate namena najema? Pustite svoje možnosti odprte. Nikoli ne reci nikoli, poziva Karpinski. "Danes je morda finančno izvedljivo, da ne najamete svojega doma, toda kaj bo prinesel jutri?" vpraša ona. »Kaj se bo z leti spremenilo v vaših financah? Se boste upokojili? Bodo vaši otroci obiskovali fakulteto? Bo davčna stopnja za nepremičnine skokovito narasla? Kaj pa preprosti stroški lastništva? Kupujte tam, kjer veste, da lahko izkoristite možnost najema svoje nepremičnine – tj. ne na območju s prepovedjo kratkoročnega najema. Ali poznate stari rek 'Ženska pravica je, da si premisli'? No, moral bi biti tudi lastnik počitniške hiše.«
- Razmislite o najemu s strani lastnika in ne o uporabi družbe za upravljanje nepremičnin. Vas skrbi, da je pretežko ali dolgotrajno postati mojster naredi sam? ne bodi Raziskava, ki jo je izvedlo podjetje HomeAway, Inc., kaže, da se lastnikom počitniških hiš, ki so se odločili za oddajo svojih nepremičnin v najem »od lastnika«, zdi, da je to zelo enostavno in poceni. Biti "naredi sam" lahko prihrani od 20 do 50 odstotkov provizij družbe za upravljanje. »Kot sem že omenil, je internet močno olajšal najem po lastniku,« pravi Karpinski. »Oglaševanje na [internetu] je preprost in poceni način za iskanje gostov. Na štirih spletnih mestih stane samo 299 dolarjev na leto.«
- Najemite samo sedemnajst tednov in vaša nova počitniška hiša se bo povrnila. Ko je vaše mesečno plačilo hipoteke manjše ali enako eni največji tedenski najemnini, bo dvanajst tednov najema pokrilo vaša hipotekarna plačila za celotno leto. Druge stroške, vključno z računi za telefon, elektriko, kabel in povezavo, lahko plačate iz svojega zaslužka pri približno petih najemih zunaj tedna.
"Raziskave, ki jih izvaja HomeAway, Inc., razkrivajo, da je povprečna tedenska cena 1656 USD in da se povprečna nepremičnina oddaja dvajset tednov ali več na leto," pravi Karpinski. »Te številke kažejo, da povprečna počitniška hiša vsako leto prinese več kot 33.000 dolarjev prihodkov od najemnin. Glede na rezultate ankete jih je 67,15 odstotka navedlo, da je prihranek glavni razlog za lastniški najem. Zanimivo je, da jih je 37 odstotkov reklo, da to počnejo, ker jim je všeč občutek nadzora. Menijo, da lahko bolje poskrbijo za svojo lastnino kot kdorkoli drug, in radi vedo, kdo najema njihove domove.«
Seveda lastništvo počitniške hiše ni primerno za vsakogar. Karpinski poudarja, kako pomembno je, da naredite domačo nalogo in se dobro poglobite, preden se odločite za nakup.
"Da, uživala sem v svojih počitniških domovih in imela od njih denarne in druge koristi," pravi. »Lepo je imeti kraj, kamor lahko pobegnem, in v teh letih sem pridobil nekaj odličnih prijateljev. A o tem ni dvoma: nakup počitniške hiše, še posebej tiste, ki jo boste oddajali, pomeni, da se podate na povsem nov življenjski slog. Preberite o temi, da boste vedeli, kaj lahko pričakujete. Če opravite veliko raziskav in sprejmete poučeno odločitev, se bodo vaše sanje o počitniški hiši spremenile v nočno moro.«
