Imagine o seguinte: você está em uma sala de conferências com várias outras pessoas com o entendimento de que se você se sentar por meio de uma apresentação de 90 minutos, você terá uma estadia gratuita de duas noites em um hotel ou ingressos grátis para um exposição. A próxima coisa que você sabe, porém, é que você é levado de sala em sala e 90 minutos se transformam em duas, três, até quatro horas do seu tempo. Então, o aparentemente inevitável acontece: você sai com caminho mais do que você esperava. Você sai com um timeshare - e uma enorme pergunta sem resposta: Será que cometi um grande erro?
De acordo com analista sênior de investimentos imobiliários da The Close Allison Bethell, timesharing não valem a pena. “Comprar um timeshare não é um investimento e, em vez disso, cria mais dívidas e pode ser difícil de vender”, diz ela.
No entanto, dono de DollarSprout Jeff Proctor diz que tudo depende do que você valoriza.
“De uma perspectiva puramente financeira, descobri que a grande maioria dos timeshare não são investimentos inteligentes”, ele começa. “No entanto, se você adora a ideia de ter um local fixo de férias todos os anos e gosta da ideia de se comprometer a usar seu período de férias todos os anos, possuir um timeshare pode ser uma boa opção para você.”
Claramente, muitos estão no Team Fixed Vacation Spot: O setor de timeshare está em ascensão - e assim está há oito anos consecutivos.
De acordo com um Estudo de 2018 conduzido pela American Resort Development Association, as vendas de timeshare aumentaram de $ 9,2 bilhões em 2016 para $ 9,6 bilhões em 2017 e aumentaram mais de 26 por cento desde 2013. Para adicionar a isso, a taxa de ocupação média foi de mais de 81 por cento em comparação com uma taxa de ocupação de hotel de 65,9 por cento.
Mas, e aqui está a pergunta de dezenas de milhares de dólares, o timeshare realmente vale a pena?
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O que são timeshares?
Vamos começar detalhando exatamente o que são compartilhamentos de tempo. Existem quatro tipos diferentes: semana fixa, flutuante, direito de uso e clube de pontos.
A semana fixa tem muito pouca flexibilidade, pois você tem acesso a uma unidade específica na mesma semana do ano, ano após ano. Um timeshare flutuante, entretanto, tem mais liberdade, pois você pode reservar seu próprio tempo. Com o direito de uso, o incorporador possui a propriedade, mas o comprador pode arrendar a propriedade por um determinado período de cada ano por um determinado número de anos. Por último, o timeshare do points club permite que os compradores acumulem pontos através da compra de uma propriedade específica ou pontos de compra e usando esses pontos para ficar em vários lugares.
Mas como isso funciona exatamente? Proctor analisa para nós com um exemplo.
“Eu compro um timeshare na Flórida. O investimento inicial é de $ 10.000 e as taxas de manutenção anuais começam em $ 750. Em troca, tenho a garantia de sete dias e seis noites por ano que posso ficar no meu timeshare.
“Nos próximos 10 anos, vou acabar pagando US $ 17.500 por um total de 60 noites. Isso sai para cerca de US $ 291 por noite - não exatamente barato. Tenho certeza de que posso encontrar muitos hotéis decentes por menos de $ 175 a noite, o que me economizaria milhares de dólares (e acrescentaria alguma variedade às minhas férias). ”
De acordo com o estudo ARDA mencionado anteriormente, o preço médio de venda de um timeshare foi de $ 22.180 por intervalo, com a taxa média de manutenção de $ 980. Como Proctor disse, não exatamente barato.
Os prós do timesharing
Com base em todas essas informações até agora, parece que estamos afastando você de até mesmo considerar o timeshare. Mas acredite ou não, há estão vantagens em possuir um.
Para começar, os timeshares são perfeitos para os trabalhadores que acham difícil reservar um tempo de férias para si mesmos a cada ano.
“Na minha opinião, o maior benefício de possuir um timeshare é a maneira como isso 'força' você a tirar férias todos os anos”, diz Proctor. “Por ter um horário e local definidos a cada ano, você se sente obrigado a usá-los - caso contrário, estará literalmente gastando dinheiro em férias que não tira! Ninguém quer isso. ”
Compartilha o tempo também elimina a adivinhação de suas férias. “Não ter que lidar com a logística de destino e planejamento hoteleiro também é um luxo agradável de se ter, especialmente se você está perfeitamente satisfeito em ir para uma 'casa longe de casa' familiar a cada ano ”, ele acrescenta.
Os resorts em timeshare também costumam oferecer acomodações maiores e mais comodidades do que um quarto de hotel típico. Na verdade, cerca de 72% das unidades de timeshare têm dois quartos ou mais, e o tamanho médio da unidade é de mais de 1.000 pés quadrados, de acordo com o estudo da ARDA.
Além disso, de acordo com Bethell, o seguro e os serviços públicos não são de sua responsabilidade.
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Os contras de timesharing
Em primeiro lugar, timesharing não são investimentos - e esse é provavelmente o maior equívoco sobre possuir um. Além disso, os custos que discutimos anteriormente também não são bonitos.
“Compartilha o tempo é um daqueles raros investimentos imobiliários que rotineiramente desvalorizam - o que os torna uma péssima escolha de investimento”, adverte Proctor. “Eles também têm altas taxas de manutenção anual que muitas vezes aumentam mais rápido do que a taxa de inflação.”
Você tem controle zero sobre essas taxas anuais de manutenção e paga essa taxa quer use o timeshare ou não.
Você também não recebe benefícios de proprietários de imóveis, como baixas de impostos, valorização ou patrimônio líquido, diz Bethell. E, aqui está a maior desvantagem: Compartilha o tempo é difícil de vender - e se você for capaz de vender, provavelmente não venderá apenas a um preço reduzido porque há tantos no mercado (de acordo com ARDA, havia 1.570 resorts de timeshare nos EUA em 2017, representando aproximadamente 205.100 unidades), mas de acordo com a Forbes, o IRS também não permitirá que você reivindique uma perda de capital como faria com outros investimentos e imóveis.
O resultado final? Compartilha o tempo não é um investimento - e é caro.
“Se você deseja um local de férias consistente para um longo período, considere optar por um timeshare”, diz Proctor. “Se você está procurando uma oportunidade de investimento em vez de comprar um imóvel para alugar, o timeshare pode não ser sua melhor opção.”
