HGTV maakt het omdraaien van huizen gemakkelijk, maar de waarheid is misschien iets gecompliceerder. Als ik een stuiver kreeg voor elke uitbarsting van inspiratie/hysterie voor woningrenovatie die ik kreeg na slechts één aflevering van Eigendom Brothers of Flip of flop Vegas ondanks mijn complete gebrek aan ervaring in de bouw of onroerend goed, zou ik bijna genoeg stuivers hebben om mijn project daadwerkelijk te financieren. Deze shows zorgen ervoor dat flipping-huizen eruitzien als een slanke, bevredigende en winstgevende ervaring. Het is genoeg om een meid de onroerendgoedpagina's op te halen en elektrisch gereedschap op Amazon te bestellen. Maar voordat je een hoofd van jezelf krijgt, haal diep adem - er is veel over het omdraaien van huizen die deze shows je meestal niet laten zien.
Van ingewikkelde boekhouding tot het omgaan met stadsreglementen, voorschriften en belastingen, er is een niet-glamoureuze kant van het huis flippen die we nooit zien. Het is werk achter de schermen waar u niet veel voldoening uit haalt, maar het is net zo belangrijk als ervoor zorgen dat uw keukenupgrade volgens plan verloopt.
Voordat je je baan opzegt en op avontuur gaat, lees je verder om meer te weten te komen over de gruizige waarheid van het flippen van huizen.
1. Je zult waarschijnlijk niet rijk worden
Laat je niet misleiden door wat je op tv ziet. Vastgoedinvesteerder en ontwikkelaar Justin Pierce schreef voor The Washington Post dat het eigenlijk echt moeilijk om een aanzienlijk bedrag te verdienen als een individu flipping huizen. Zelfs als je een omgedraaid huis verkoopt voor meer dan waarvoor je het hebt gekocht, moet je tijdens het omdraaien voor alle materialen betalen die u gebruikt voor doe-het-zelfprojecten, evenals arbeids- en materiaalkosten voor professionals (zoals loodgieters, elektriciens, timmerlieden, tuinarchitecten, enzovoort.). Je moet ook denken aan belastingen, rente op eventuele leningen die je aangaat om het huis te kopen en makelaars. Je weet nooit hoe een flip zal gaan, dus er is altijd het risico dat je helemaal geen winst maakt - en misschien zelfs geld in een huis laat zinken.
Meer:Flip of flop Krijgt nieuwe gastheren: wie zijn Aubrey en Bristol Marunde?
2. Het is ongelooflijk betrokken
Veel mensen denken dat het omdraaien van huizen iets is dat ze in het weekend kunnen doen terwijl ze hun reguliere baan behouden, maar de waarheid is dat het veel praktischer kan zijn dan dat. Professionele huisflipper, vertelde Lin He CNN, "Het is niet glamoureus en het is echt werk, omgaan met grove eigendommen."
Als u een noodoproep krijgt van uw aannemer (als asbest of schimmel wordt ontdekt, als er een loodgieter is) probleem), moet u mogelijk uw werk verlaten om het probleem meteen op te lossen, anders loopt u het risico veel geld te verliezen aan uw eigendom.
Als u van plan bent om zelf renovaties uit te voeren, kunt u zich ook over uw hoofd voelen.
Om nog maar te zwijgen van het werk dat komt kijken bij het vinden van een geschikt huis, het interviewen en inhuren van timmerlieden en geschoolde arbeiders om aan het huis te werken en het vinden van een makelaar.
3. Elk huis is anders
Misschien heb je de eerste keer een succesvolle flip om de tweede keer een blindganger te vinden. Het is moeilijk om te weten wat er gaande is in de "botten" van een huis totdat je begint te renoveren, en terwijl een huis misschien elektrisch is bijgewerkt, kurkdroog muren in de badkamer en up-to-code funderingen, een andere kan schimmel verbergen, asbest, een slordige doe-het-zelf-bedradingsklus en andere nachtmerries onder de oppervlakte. Je weet gewoon nooit wat je kunt krijgen, dus als je niet bereid bent om onderweg met verrassingen om te gaan (financieel en psychologisch), is flippen misschien niet geschikt voor jou.
Flipper en huisinspecteur Michael Marlow vertelden: Geschikt voor kleine bedrijven dat het laten keuren van een woning een cruciale stap is. “Een grondige woninginspectie helpt om onaangename verrassingen onderweg te voorkomen”, zegt Marlow. Zodra uw aannemer klaar is met het inspecteren, laat u het om twee redenen opnieuw inspecteren door een andere huisinspecteur. Ten eerste kunt u ervoor zorgen dat uw aannemer alles heeft gedaan wat hij moest doen en dat hij het correct heeft gedaan. En ten tweede kun je dat inspectierapport dan gebruiken als hulpmiddel wanneer je moet onderhandelen met je aannemer.”
4. Financiering vinden is moeilijk
Veel mensen denken dat ze een lening bij hun bank kunnen aanvragen en helemaal klaar zijn om een flirt te beginnen, maar het vinden van de financiering voor een house-flip is eigenlijk best moeilijk. Vastgoedcoach en eigenaar van WeLend Peter Vekselman vertelt SheKnows: "Het kan moeilijk zijn om financiering te krijgen voor een fix en flip. Traditionele kredietverstrekkers hebben meestal een perfect krediet nodig en vaak is het proces lang. Het is het beste om een geldschieter te vinden die met flippers werkt en een eenvoudig aanvraagproces heeft, een klein deel van de aanbetaling vraagt en een snelle doorlooptijd heeft.”
Meer: 10 dingen die u moet weten over de nieuwe 'Flip or Flop Atlanta'-sterren van HGTV
5. Het is moeilijk als je geen pro bent
Als je nog niet bezig bent met flippen of woningrenovatie, Investopedia merkt op dat u dit moet doen: vertrouw op veel andere mensen om u te helpen uw visie werkelijkheid te maken. De juiste mensen inhuren voor de klus - timmerlieden, algemene aannemers, ontwerpers, loodgieters, enz. — is tijdrovend, en als u nog niet op de hoogte bent, kan het moeilijk zijn om in te schatten welke prijzen redelijk zijn en wie de vaardigheden heeft en ervaring die je nodig hebt - en proberen een paar dollar te besparen door de professionals met de laagste biedingen in te huren, kan je in de problemen brengen water. Architect en oprichter en CEO van Veraangenamen Jean Brownhill vertelt SheKnows: "Het accepteren van dat supergoedkope bod kan ertoe leiden dat een aannemer zonder vergunning [de] juiste vergunning niet kan krijgen. Bovendien ben je verantwoordelijk voor de reparatiekosten als het werk niet voldoet aan de bouwvoorschriften, wat vooral belangrijk is bij wederverkoop.”
U zult veel onderzoek moeten doen om meer te weten te komen over de markt waarin uw huis zich bevindt, zodat u kunt beslissen over de juiste updates voor uw eigendom. Je wilt een huis niet te duur ontwerpen voor de buurt, maar het kan lastig zijn om te weten waar die grens ligt.
6. Wiskunde is er een groot deel van
Als je het niet leuk vindt om cijfers te kraken, zal het omdraaien van huizen waarschijnlijk niet jouw probleem zijn. U moet heel nauwkeurig bijhouden waar het geld naartoe gaat, zodat u niet meer uitgeeft dan u zult verdienen bij de uiteindelijke verkoop. Zelfs het berekenen van die voorspellingen vereist een wiskundig brein. Als je wat doe-het-zelf-werk doet, wil je ook een goed begrip van geometrie. Als dit niet leuk of haalbaar voor je klinkt, kun je het flippen misschien beter overlaten aan je favoriete tv-sterren. Hé, je kunt het geld dat je zou hebben geïnvesteerd in je flip-eigendom kunnen sparen om wat upgrades naar je eigen plek te maken.
