그곳에 있었던 사람의 이야기를 들어 보세요. 첫 집을 사는 것은 성인 생활에서 가장 흥미롭고 가장 혼란스러운 이정표가 될 수 있습니다. 혹독한 과정에서 살아남는 유일한 방법은 두 눈을 뜨고 들어가는 것입니다. 이 내부자 팁은 마감일에 인생에서 가장 큰 실수를 저질렀다는 느낌을 받지 않도록 합니다.
남편과 나는 좋은 경험을했습니다 우리의 첫 집을 사다 훌륭한 부동산 중개인의 도움으로. 그러나 서류 작업으로 인해 사망한 지 불과 몇 주 만에 내 뇌는 그 모든 형식적 형식의 기억을 지우기 위해 한 달 간의 휴식이 필요하다고 느꼈습니다.
그리고 모든 것이 제대로 될 때입니다. 어느 부동산 에이전트는 (그들이 숨이 차서 미친 듯이 웃을 때) 다음과 같이 말할 수 있습니다. 집을 사다 계획대로 되는 경우가 거의 없다. 이상한 일이 일어날 것입니다. 약간의 허점이 발견될 것입니다. 당신이 귀찮게 읽지 않은 작은 글씨가 당신의 엉덩이를 물기 위해 돌아올 것입니다.
이것은 우리가 보는 첫 해입니다 생애 첫 주택 구입자 증가 5년이 넘는 기간 동안 많은 20~30대가 첫 집을 폐쇄할 준비가 되어 있습니다. 2015년 현재까지, Y세대는 모든 생애 첫 주택 구매의 68%를 차지합니다.. 이것이 경제에는 좋지만, 자신이 무엇을 하고 있는지 전혀 모르는 수천 명의 곧 집주인이 되는 사람들에게는 그다지 좋지 않습니다.
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함께 긁어 모으면 첫 주택에 대한 계약금, 아직 물러서지 마십시오. 예상치 못한 것을 기대하는 법을 배울 때 즐거운 첫 주택 구입 경험을 할 수 있습니다.
1. 판매자가 유리합니다
판매자 시장은 좋은 것입니다. 판매하는 경우입니다. 나는 우리가 첫 집을 샀을 때 판매자 시장의 구매자였습니다. 이는 단순히 판매자가 우위에 있다는 것을 의미했습니다. 그것은 또한 우리의 제안이 승인될 것인지 궁금해하면서 우리에게 더 많은 스트레스를 의미했습니다. Jennifer De Vivo, 부동산 중개인 및 소유자
그녀는 다음과 같이 조언합니다. "다음 집에서 원하는 것이 무엇인지 자세히 파악한 다음 해당 가격대에서 현지 시장이 제공할 수 있는 것에 대한 기대치를 현실적으로 설정하십시오."
2. 당신은 입찰 전략 없이 쫓겨났습니다
De Vivo가 설명했듯이 이것은 판매자의 시장이며 소비자 신뢰는 사상 최고입니다. 이것은 좋은 구식 경쟁을 의미하므로 협상 모자를 쓰고 벼룩 시장에있는 것처럼 만드십시오. De Vivo는 “에이전트와 입찰 전략을 논의할 준비를 하십시오. 귀하의 에이전트는 귀하의 제안이 다른 제안과 차별화되도록 하는 방법에 대해 조언해야 합니다.”
De Vivo는 “가격도 중요하지만 조건도 중요합니다. 검사 기간을 단축하고 보증금을 더 많이 내면 당신이 찾고 있는 그 뜨거운 부동산에 발을 들여놓는 데 도움이 될 것입니다.”
3. 추가 비용을 지불해야 합니다
집을 사는 것은 Zillow에서 본 가격을 지불하는 것만큼 간단하지 않습니다. 그게 그렇게 쉬웠다면. 마감 전에 예상하지 못한 비용이 많이 발생한다는 사실을 어렵게 배웠습니다. 마감 비용 자체를 포함하여 구매 가격의 2~5%. 뉴욕에 있는 Charles Rutenberg LLC의 부동산 중개인인 Becki Danchik은 대도시에 거주하는 경우 주택 요구 가격보다 훨씬 더 많은 현금을 지불해야 한다고 말합니다. “전입비와 같은 건축비가 몇백에서 몇백에 이른다. $500에서 $700 또는 그 이상의 콘도/협동조합에 따라 각각의 천 달러 및 보드 신청 수수료.
그녀는 계속해서 “신규 개발 콘도의 경우 구매자는 판매자가 일반적으로 지불하는 비용을 지불합니다. 여기에는 판매자 변호사 비용과 NY 및 NYC 양도세가 포함됩니다.”
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4. 은행에서 응답을 받는 데 시간이 오래 걸립니다.
압류는 여전히 존재하지만 잊지 마십시오. 부동산 시장은 호황을 누리고 있으며 은행은 입찰을 협상하는 구매자에게 돌아오는 데 좋은 시간을 보내고 있습니다. 당신이 그 꿈의 집에 뛰어들어 당신의 이름으로 증서를 받고 싶어도, 그것은 아마 바로 일어나지 않을 것입니다. De Vivo는 다음과 같이 설명합니다. “플로리다의 중개인은 무슨 일이 일어나고 있는지 잘 모르겠지만 은행 소유 부동산의 자산 관리자는 제안 및 가격 협상에 응답하는 데 최대 2주가 소요됩니다. 아마도 부동산에 대한 제안이 갑자기 쏟아졌거나 은행이 REO(은행 소유 부동산) 부서의 직원을 철수하는 것일 수 있습니다.”
이어 "무슨 일이 있어도 답장을 기다리면 놀라지 말라"고 덧붙였다.
5. 판매자로부터 응답을 받는 데 시간이 오래 걸립니다.
누구든지 자신의 집에 대한 제안을 받고 흥분하지 않을까요? 무엇 취득 그들이 응답하는 데 너무 오래? 부동산 세계에서 어떤 소식도 좋은 소식이 될 수 없습니다. 판매자 및/또는 부동산 중개인이 너무 바빠서 다시 연락을 드릴 수 없습니다. 수상 경력에 빛나는 유머 책의 저자 Michele "Wojo" Wojciechowski 다음에 이사를 가면 상자에 담아 싣고 갈 것입니다., "나처럼 놀라지 마세요. 남편에게 '어떻게 우리 계약을 수락하지 않을 수 있습니까? 우리는 공정한 거래를 하고 있습니다! 어. 그들은 우리를 거부할 것이고 우리는 다시는 이 집만큼 좋은 집을 얻지 못할 것입니다!' 음, 그들이 우리의 제안을 수락했음이 밝혀졌습니다. 그들은 가족과 관련된 일로 바빴습니다.”
"자동으로 침묵이 의미한다고 생각하지 마십시오. 아니요. 그것은 단순히 판매자의 아이들 중 한 명이 수두에 걸렸다는 것을 의미할 수 있습니다. 아빠는 집에서 다른 아이를 농구 연습에 데려가는 동안 아이를 지켜보려고 애쓰고 있습니다.”라고 말합니다. 보이치에쇼프스키.
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6. 닫는 데 영원히 걸립니다
그들의 발 뒤꿈치를 끌고있는 은행은 문제의 일부일뿐입니다. 또한 구매자와 판매자 에이전트 간의 의사 소통, 검사 시간, 수리 요청 및 서류 제출도 고려해야 합니다. 집을 사는 데 처음부터 끝까지 걸리는 시간을 모른다면 그 과정이 영원처럼 느껴질 수 있습니다. Danchik은 "구매 프로세스가 2~3개월 정도 소요될 것으로 예상합니다. 제안이 수락된 후 마감일까지 걸리는 시간입니다.”
"시간의 길이는 또한 구매자가 모기지를 신청하는지 여부에 달려 있습니다."라고 그녀는 덧붙입니다.
