사진 한 장은 천 마디 말의 가치가 있습니다. 특히 낯선 사람에게 집을 사도록 설득할 때 그렇습니다.
집을 구하는 시장에 가본 적이 있다면(또는 새벽 2시에 Zillow에서 꿈의 집을 즐겨찾기에 추가한 적이 있다면) 이 점을 잘 이해하고 있을 것입니다. 어떤 집은 슈퍼모델과 함께 작업하는 데 익숙한 전문가가 촬영한 것처럼 보이고 다른 집은 누군가의 아이가 카메라를 만진 것처럼 보입니다.
아무렇게나 부동산 에이전트는 집을 신속하고 좋은 가격에 판매하는 것이 프레젠테이션(그리고 종종 위치)에 관한 것이라고 말할 것입니다. 연석의 매력을 높이고 공연을 위해 장식하여 집을 꾸밀 수 있지만 잠재 구매자를 유치할 수 있는 매력적인 목록 사진이 없으면 작업이 낭비됩니다. 문. 전국 부동산 중개인 협회가 지적한 바와 같이, 현대 집 사냥 대부분은 디지털화되었습니다. 전부는 아니지만 대부분의 검색은 온라인에서 이루어지며 사람들은 즉시 예쁜 사진에 매료됩니다. IMOTO 부동산 사진을 사용한 최근 국제 사례 연구는 다음과 같은 사실을 확인했습니다. 전문 사진이 있는 집 원래 목록 가격보다 50% 더 빠르게 판매되고 39% 더 가깝게 판매되었습니다.
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부동산을 빨리 옮기고 싶다면 전문 사진이 집을 돋보이게 하는 훌륭한 옵션이 될 수 있지만, 예산에 여유가 없다고 절망하지 마십시오. 다음 내부 팁을 통해 목록 사진을 전문가 수준으로 유지할 수 있습니다.
1. 방을 비우다
멋진 집을 촬영했습니다 #부동산#부동산중개사#사진술 뉴저지 버드 레이크에서 https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PicAJlaq75
— 조지 (@gmoretti41) 2015년 11월 28일
이것은 말할 필요도 없이 갈 것이라고 생각할 수 있지만 사람과 애완 동물은 계속해서 부동산 사진에 나타납니다. 최고의 목록 사진은 아무도 어울리지 않는 명확하고 깨끗하며 잘 설계된 방에 초점을 맞춥니다. 부동산 중개인인 조슈아 자비스(Joshua Jarvis)는
2. 전화를 사용하지 마십시오
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
여기 Jarvis가 인정하고 싶은 것보다 더 자주 발생하는 또 다른 쉬운 문제가 있습니다. 사람들은 편리한 경로를 택하고 휴대전화 카메라를 사용하여 집 사진을 찍습니다. 이 렌즈는 부동산이 아니라 인물 사진용으로 설계되었기 때문입니다. Jarvis는 부동산 상장 사진을 찍을 때 진짜 카메라는 타협의 대상이 아니라고 생각하며 “광각 렌즈는 정말 소중하다. 나는 물고기 눈에 대해 말하는 것이 아닙니다. 그것들은 당신이 원하는 것이 아닙니다. 실제 광각입니다. 10mm-18mm 범위를 찾고 있습니다. 이것은 비교적 쉽게 구글링할 수 있습니다. 어안(fish-eye)은 아니오라고 말하십시오.”
3. 넓게 가다
#부동산#사진술 예술이다. 이것들을 보십시오 #홈포토https://t.co/F7vfCGvN8d#제프리호게리얼터#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
— 제프리 C 호그(@JeffreyChogue) 2015년 11월 6일
잠재 구매자가 보기를 원하는 방식으로 집 외부에 접근합니다. Jarvis가 설명했듯이 여기에는 특별한 장비 없이 일반 카메라로 수행할 수 있는 인상적인 전면 샷을 캡처하기 위해 와이드로 이동하는 것이 포함됩니다. “가장 중요한 사진일 수 있으며, 집뿐만 아니라 집에 매력을 부여해야 합니다. 대부분의 MLS에서 빠른 검색을 통해 누가 사진을 잘 찍고 있고 그렇지 않은지 알 수 있습니다.”라고 Jarvis가 설명합니다.
4. 조명 개선
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결혼식 날 비는 운이 좋지 않을 수 있지만 흐린 하늘은 사진 촬영에 경이로움을 선사합니다. Jerry Grodesky, 학위를 받은 사진작가 겸 매니징 브로커 농장 및 호수 주택 부동산 일리노이 주 로다에서 “일반적인 믿음과 달리 비가 오거나 흐린 날은 사진에 좋은 점이 있습니다. 색상 채도는 이미지를 손상시키는 하이라이트와 음영 영역이 적은 화창한 날보다 나은 경우가 많습니다." Grodesky는 다양한 실내 조명을 사용하여 실내 사진을 개선할 것을 제안합니다. 시행착오의 과정에서 “오렌지색에서 보라색, 파란색에 이르기까지 침실 램프, 형광등 가게 조명, 햇볕에 쬐인 창 및 플래시가 당신의 삶을 엉망으로 만들고 있습니다. 영상. 다른 조명이나 조명을 조합하여 여러 장의 사진을 찍어보세요. 그런 다음 데스크탑에서 사진을 검토할 때 가장 마음에 드는 사진을 선택하십시오.”
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5. 느슨한 끝을 묶어
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
주택 구입은 구매자가 표지로 책을 판단하도록 권장되는 한 번입니다. 즉, 완성되지 않은 조잡한 사진은 잠재 구매자가 바로 클릭하게 만듭니다. Melissa Assael은 부동산 중개인을 다음과 더글라스 엘리먼 뉴욕에서 그녀는 이 지저분한 작은 문제에 대한 책을 쓸 수 있다고 말하며 그녀의 최고의 사진 광택 선택은 "화장실을 닫습니다. 수거, 정리 및 정리: 카운터를 치우고, 침대를 정리하고, 장식품과 개인 물품을 최대한 치우고, 서랍과 옷장 문을 닫으세요.” 그녀는 "외부 촬영 시 진입로와 집 앞 차를 치우세요"라고 덧붙였습니다.
6. 방 전체를 쏴라
이것을 어떻게 평가하시겠습니까 #부엌 1부터 10까지?https://t.co/0k6MO4nOSL#꿈에 그리던 집#부동산pic.twitter.com/LdOfX3Sfw
— Lennar 북부 캘리포니아(@LennarSac) 2015년 12월 28일
집에 "좋은 각도"를 부여하기 위해 가장 많이 보이는 방에서 한 초점의 사진을 찍고 싶을 수 있습니다. 매력적이지만 Keller Williams Alexandria-Kingstowne의 Pierce Murdock Group의 계약 전문가인 Christy Edgar는 이 연습. 그녀는 “가장 중요한 사진은 일반적으로 방 전체를 보여주는 사진이라는 것을 알게 됐다. 종종 우리는 모퉁이나 출입구에 초점을 맞춘 사진을 나열하거나 에이전트가 중요하다고 느꼈어야 했지만 맥락에서 보면 무의미해지는 것을 봅니다.”
7. 최고의 업그레이드에 집중
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전체 사진을 제공하기 위해 집 안의 모든 방을 사진으로 찍어야 하지만 대부분의 홈 쇼핑객은 특정한 것을 찾고 있습니다. 최근 Owners.com이 미국 성인 1,000명 이상을 대상으로 실시한 설문조사에서 업데이트된 주방과 우수한 학군 잠재 구매자가 찾고 있던 두 가지 가장 중요한 기능(21% 및 20%) 각기. 그래서 리모델링한 주방이나 매력적인 집 업그레이드, 목록 사진을 위해 선명한 사진을 캡처해야 합니다.
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8. 최종 선택 수정
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마지막 사진을 "보내기"를 누르기 전에 잠시 시간을 내어 믿을 수 있는 친구나 가족에게 사진 촬영을 검토해 달라고 요청하세요. Grodesky는 판매자가 집에서 덜 중요한 방에 대한 강조를 최소화하면서 목록 사진의 균형을 유지하도록 권장합니다. 그는 다음과 같이 설명합니다. "MLS에서 다운로드할 수 있는 10~25개의 이미지 중 화장실!" 일반적으로 구매자는 의미 있는 샷을 찾고 있다고 Grodesky는 말합니다. 집.
