ფიქრობთ მეორე სახლის ყიდვაზე? ნაღდი ფულის რეფინანსირება შეიძლება დაგეხმაროთ. ნაღდი ფულის რეფინანსირება საშუალებას გაძლევთ აიღოთ თქვენი კაპიტალი ახალი იპოთეკის აღებით უფრო მაღალი სესხის თანხით. თქვენ ცვლით თქვენს ამჟამინდელ იპოთეკას უფრო დიდით და იღებთ სხვაობას ნაღდი ფულით. როგორც ნებისმიერი რეფინანსირების შემთხვევაში, თქვენი ახალი იპოთეკა ანაზღაურებს ძველს, ასე რომ თქვენ გაქვთ მხოლოდ ერთი ყოველთვიური იპოთეკური გადახდა. როდესაც თქვენ აკეთებთ ნაღდი ანგარიშსწორების რეფინანსირებას, თქვენ ჩვეულებრივ უნდა დატოვოთ გარკვეული კაპიტალი სახლში. თანხა, რომლის დატოვებაც მოგიწევთ, დამოკიდებულია სესხის ტიპზე, მაგრამ თქვენ უნდა ელოდოთ დაახლოებით დატოვებას 20 პროცენტი კაპიტალი სახლში, შესაბამისად სარაკეტო იპოთეკა.
თქვენ ასევე მოგინდებათ გახსოვდეთ, რომ თქვენი კრედიტორი არ მოგცემთ საშუალებას განაღდოთ კაპიტალის 100 პროცენტი (ჩვეულებრივ შეგიძლიათ აიღეთ თქვენი კაპიტალის 80 პროცენტამდე და გამოიყენეთ თანხები ახალი სახლის შესაძენად) თქვენ გაქვთ, თუ არ ხართ კვალიფიცირებული ა
VA რეფინანსირებაასე რომ, საფუძვლიანად გადახედეთ თქვენს ამჟამინდელ კაპიტალს, სანამ განახორციელებთ ნაღდი ფულის რეფინანსირებას და დარწმუნდით, რომ შეძლებთ საკმარისი კაპიტალის კონვერტაციას თქვენი მიზნების მისაღწევად. მაგრამ სანამ ამას გააკეთებთ, ჯერ უნდა იცოდეთ რამდენიმე რამ.Როგორ მუშაობს
ნაღდი ფულის რეფინანსირება ცვლის თქვენს ძირითად იპოთეკას, ასე რომ, ცალკე სესხის აღების ნაცვლად, დარჩენილი თქვენი პირველადი იპოთეკის ბალანსი გადაიხდება და გადადის ახალ იპოთეკაში, რომელსაც აქვს ახალი ვადა და პროცენტი განაკვეთი. ნაღდი ფულის რეფინანსირების მისაღებად პროცესი საკმაოდ მარტივია და ძალიან ჰგავს სახლის ყიდვას. საკმარისია დარწმუნდეთ, რომ აკმაყოფილებთ აუცილებელ მოთხოვნებს (საკრედიტო ქულა მინიმუმ 620, ვალი-შემოსავლის თანაფარდობა მინიმუმ 50 პროცენტი და კაპიტალი თქვენს სახლში). მას შემდეგ რაც შეამოწმებთ მოთხოვნებს, ირჩევთ კრედიტორს და შემდეგ წარადგენთ განაცხადს. განაცხადის შეტანის შემდეგ, თქვენ მიიღებთ გადაწყვეტილებას, დაამტკიცებს თუ არა თქვენი კრედიტორი რეფინანსირებას. თქვენმა კრედიტორმა შეიძლება მოგთხოვოთ ფინანსური დოკუმენტები, როგორიცაა საბანკო ამონაწერები, W-2 ან გადახდის საბუთები თქვენი DTI კოეფიციენტის დასამტკიცებლად. დამტკიცების შემდეგ, ფული არ არის გადასახადისგან და არ არსებობს შეზღუდვები იმის შესახებ, თუ როგორ შეგიძლიათ მისი გამოყენება, ამიტომ კარგი დრო იქნება ამ ფულის გამოყენება მეორე ან საინვესტიციო ქონებაზე წინასწარ გადახდისთვის.
რამდენი ნაღდი ფულის მიღება შეგიძლიათ რეფინანსირებაზე?
თანხა, რომელსაც თქვენ მიიღებთ თქვენს რეფინანსირებაზე, როგორც წესი, დამოკიდებულია თქვენი სახლის ღირებულებაზე, შესაბამისად სარაკეტო იპოთეკა. მაგრამ სანამ გაიგებთ, რამდენს აკმაყოფილებთ, მოგიწევთ თქვენი სახლის შეფასება. როგორც წესი, კრედიტორები საშუალებას მოგცემთ ამოიღოთ თქვენი სახლის ღირებულების არაუმეტეს 80 პროცენტი, მაგრამ ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენი კრედიტორის ან გარემოებების მიხედვით. 80 პროცენტიანი წესის ერთ-ერთი დიდი გამონაკლისი არის VA სესხი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ აიღოთ თქვენი არსებული კაპიტალის სრული ოდენობა. სარაკეტო იპოთეკა გაძლევთ საშუალებას აიღოთ სრული თანხა, თუ გაქვთ FICO®-ის საშუალო ქულა 680 ან მეტი.
რა უნდა იცოდეთ, სანამ გადაწყვეტთ ნაღდი ფულის რეფინანსირებას
ნაღდი ფულის რეფინანსირებას შეუძლია მრავალი ფინანსური სარგებელი მოგაწოდოთ, როგორიცაა განაკვეთი დაბალია, ვიდრე სახლის კაპიტალის სესხი ან საშინაო კაპიტალის საკრედიტო ხაზი. (HELOC), რადგან ის ეფუძნება ძირითად გირავნობას და გაძლევთ წვდომას იმ სახსრებზე, რომლებიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ სხვა სახლისთვის, საპენსიო დანაზოგისთვის ან კოლეჯისთვის ფონდი. ის ასევე დაგეხმარებათ გადაიხადოთ თქვენი დავალიანება და გადარიცხოთ ის, რაც გაქვთ ერთ, მოსახერხებელ, დაბალპროცენტიან გადახდაზე. მაგრამ სანამ ნახტომს გააკეთებთ ნაღდი ფულის რეფინანსირებისკენ, აუცილებლად უნდა იცოდეთ რამდენიმე რამ. როდესაც იღებთ ნაღდი ფულის რეფინანსირებას, თქვენ იხდით თქვენს თავდაპირველ იპოთეკას და შეცვლით მას ახალი სესხით. ეს ნიშნავს, რომ თქვენი ახალი სესხის დაფარვას შეიძლება მეტი დრო დასჭირდეს, თქვენი ყოველთვიური გადასახადები შეიძლება იყოს განსხვავებული ან თქვენი საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება შეიცვალოს. დარწმუნდით, რომ გადახედეთ თქვენი კრედიტორების დახურვის განცხადებას და გაანალიზეთ თქვენი ახალი სესხის პირობები.
თქვენ ასევე გადაიხდით დახურვის ხარჯებს რეფინანსირებისას. ზოგიერთი ჩვეულებრივი დახურვის ხარჯები მოიცავს საკრედიტო ანგარიშის საფასურს, შეფასების საფასურს და ადვოკატის საფასურს, თქვენი შტატის მიხედვით. თუ თქვენ გჭირდებათ მხოლოდ ძალიან მცირე სესხის აღება, უნდა გადახედოთ თუ არა დახურვის ხარჯები უარყოფს ყველაფერს, რასაც დაზოგავთ დაბალი საპროცენტო განაკვეთით. ასე რომ, როგორ ფიქრობთ, ნაღდი ფულის რეფინანსირება სწორია თქვენთვის? ეს შეიძლება იყოს ძლიერი ინსტრუმენტი და მოგცეთ ფული, რომელიც გჭირდებათ თქვენი მიზნების მისაღწევად. თუ ჯერ კიდევ ღობეზე ხართ, ისაუბრეთ ფინანსურ მრჩეველთან, გამოიყენეთ სარაკეტო იპოთეკა ონლაინ რეფინანსირების კალკულატორი ან ისაუბრეთ სახლის დატვირთვის ექსპერტთან.
ეს სტატია შექმნილია SheKnows-ის მიერ Rocket Mortgage-ისთვის.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. თანაბარი საბინაო კრედიტორი. ლიცენზირებულია 50 შტატში. გთხოვთ ეწვიოთ RocketMortgage.com დამატებითი ინფორმაციისთვის.
