דמיינו זאת: אתם נמצאים בחדר ישיבות עם עוד כמה אנשים מתוך הבנה שאם אתם יושבים באמצעות מצגת בת 90 דקות תסתלקו עם שהייה של לילה חינם במלון או כרטיסים חינם לא הופעה. עם זאת, הדבר הבא שאתה יודע, אתה מערבב מחדר לחדר, ו -90 דקות הופכות לשעתיים, שלוש ואפילו ארבע שעות מזמנך. ואז קורה הבלתי נמנע לכאורה: אתה מתרחק עם דֶרֶך יותר ממה שהתמקדת. אתה מתרחק עם שיתוף זמן - ושאלה ענקית אחת ללא מענה: האם עשיתי טעות גדולה?
לדברי אנליסט בכיר בהשקעות נדל"ן ב- הסגור אליסון בת'ל, מניות זמן לא שוות את זה. "רכישת חלקה אינה השקעה, ובמקום זאת היא יוצרת יותר חובות ויכולה להיות קשה למכור אותה", היא אומרת.
עם זאת, הבעלים של דולר פרוט ג'ף פרוקטור אומר שהכל תלוי במה אתה מעריך.
"מנקודת מבט פיננסית גרידא, גיליתי שרוב המכריע של מניות הזמן אינן השקעות חכמות", הוא מתחיל. "עם זאת, אם אתה אוהב את הרעיון שיש לך מקום חופשה קבוע מדי שנה ואתה אוהב את הרעיון להיות מחויב להשתמש במשבצת החופשה שלך מדי שנה, החזקת מחלקת זמן עשויה להתאים לך."
ברור שרבים נמצאים במקום הנופש הקבוע של צוות: תעשיית המניות הזמנים נמצאת במגמת עלייה - ונמשכה כבר שמונה שנים רצופות.
על פי א מחקר 2018 שנערך על ידי האיגוד האמריקאי לפיתוח אתרי נופש, מכירות המניות של טיימטים עלו מ -9.2 מיליארד דולר בשנת 2016 ל -9.6 מיליארד דולר בשנת 2017 ועלו ביותר מ -26 % מאז 2013. כדי להוסיף על כך, שיעור התפוסה הממוצע עמד על יותר מ -81 % לעומת 65.9 % תפוסת המלון.
אבל, והנה שאלת עשרות אלפי הדולרים, האם מניות זמן באמת שוות את זה?
יותר: 10 טיולי הסולו הטובים ביותר לנשים
מה הם מניות זמן?
נתחיל בפירוק מה זה בדיוק מניות זמן. ישנם ארבעה סוגים שונים: שבוע קבוע, צף, מועדון לשימוש ומועדון נקודות.
לשבוע קבוע יש מעט מאוד גמישות, מכיוון שיש לך גישה ליחידה ספציפית באותו שבוע בשנה, שנה אחר שנה. אולם לשיתוף זמן צף יש יותר חופש, מכיוון שתוכלו לשריין זמן משלכם. עם זכות שימוש, היזם הוא הבעלים של הנכס, אך הקונה יכול לשכור את הנכס לפרק זמן מסוים מדי שנה למספר שנים קבוע. לבסוף, שיתוף הזמן של מועדון הנקודות מאפשר לקונים לצבור נקודות באמצעות קנייה לנכס ספציפי או רכישת נקודות ושימוש בנקודות אלה כדי להישאר במקומות שונים.
אבל איך בדיוק זה עובד? פרוקטור מפרק לנו את זה עם דוגמה.
"אני רוכש נתח זמנים בפלורידה. ההשקעה הראשונית היא 10,000 $, ודמי התחזוקה השנתיים מתחילים ב -750 $. בתמורה, מובטחת לי שבעה ימים ושישה לילות בשנה שאוכל להישאר בחלל הזמן שלי.
"במהלך 10 השנים הבאות אני אשלם 17,500 דולר עבור סך של 60 לילות. זה מסתכם בכ- 291 דולר ללילה - לא בדיוק זול. אני בטוח שאני יכול למצוא הרבה מלונות הגונים בפחות מ -175 דולר ללילה, מה שיחסוך לי אלפי דולרים (ויוסיף מגוון לחופשות שלי).
על פי מחקר ה- ARDA הנ"ל, מחיר המכירה הממוצע עבור חלקה עמד על 22,180 $ לכל מרווח, כאשר דמי האחזקה הממוצעים הם 980 $. כמו שאמר פרוקטור, לא בדיוק זול.
היתרונות של מניות זמן
בהתבסס על כל המידע הזה עד כה, זה נשמע כאילו אנחנו מרחיקים אותך אפילו מלשקול מניות זמן. אבל תאמין או לא, שם הם יתרונות בבעלות אחת.
בתור התחלה, חלוקת הזמנים מושלמת עבור סוסי עבודה שמתקשים לגזור לעצמם זמן חופשה מדי שנה.
"לדעתי, המקצוען הגדול ביותר בבעלות על חלק משותף הוא האופן שבו הוא 'מאלץ' אותך לצאת לחופשה מדי שנה", אומר פרוקטור. "אם אתה מקדיש זמן ומיקום מוגדר מדי שנה, אתה מרגיש שאתה חייב להשתמש בו - אחרת אתה ממש מוציא כסף על חופשה שאתה לא לוקח! אף אחד לא רוצה את זה. "
חלקי זמן גם מוציאים את הניחושים מהחופשה שלך. "גם לא צריך להתמודד עם לוגיסטיקת היעד ותכנון בתי מלון הוא מותרות נחמדות שיש, במיוחד אם אתה מסתפק לחלוטין בללכת ל'בית רחוק מהבית 'המוכר מדי שנה ", הוא מוסיף.
אתרי נופש לחלוקת זמן מציעים בדרך כלל מקומות לינה גדולים יותר ושירותים יותר מחדר המלון הטיפוסי שלך. למעשה, כ -72 אחוזים מיחידות הזמנים הן שני חדרי שינה או יותר, וגודל היחידה הממוצע הוא מעל 1,000 רגל מרובע על פי מחקר ארדה.
בנוסף, לדברי בת'ל, הביטוח ושירותים אינם באחריותך.
יותר: 15 מקומות לצאת לחופשה באי - מבלי לצאת מארה"ב
החסרונות של מניות זמן
ראשית, מניות זמנים אינן השקעות - וזו כנראה התפיסה השגויה הגדולה ביותר לגבי בעלות על אחת מהן. בנוסף, גם העלויות שדיברנו עליהן לא יפות.
"מניות זמן הן אחת מאותן השקעות נדירות בנדל"ן שפוגעות בערכן באופן שגרתי - מה שהופך אותן לבחירת השקעה איומה", מזהיר פרוקטור. "יש להם גם דמי אחזקה שנתיים גבוהים שלרוב עולים מהר יותר משיעור האינפלציה".
אין לך שליטה על דמי האחזקה השנתיים האלה, ואתה משלם את התשלום הזה בין אם אתה משתמש בשיתוף הזמן ובין אם לא.
אתה גם לא מקבל הטבות של בעל נכס כמו מחיקות מס, הערכה או בניית הון עצמי, אומרת בת'ל. והנה החיסרון הגדול ביותר: מניות זמן קשות למכירה - ואם תצליח למכור, סביר להניח שהיא לא תימכר במחיר מופחת מכיוון שיש כל כך הרבה בשוק (על פי ארדה, היו 1,570 אתרי נופש בארה"ב בשנת 2017, המייצגים כ- 205,100 יחידות), אבל על פי פורבס, מס הכנסה גם לא יאפשר לך לתבוע הפסד הון כפי שהיית עושה עם השקעות אחרות ורכוש מקרקעין.
בשורה התחתונה? חלקי זמן אינם השקעה - והם יקרים.
"אם אתה רוצה מקום נופש עקבי לטווח הארוך, שקול ללכת לחלופין", אומר פרוקטור. "אם אתה בוחן הזדמנות השקעה במקום רכישת נכס להשכרה, אולי מניות זמן אינן האפשרות הטובה ביותר שלך."
