קניית דירה: שלבי התחלת העבודה - SheKnows

מלווה המשכנתא שלך יסתכל במספרים כדי לקבוע מה אתה יכול להרשות לעצמך. סך החוב שלך, כולל תשלומי רכב והלוואות אחרות, לא יעלה על 36 אחוז מההכנסה.

המלווים פונים למעסיק ולבנק שלכם על מנת לאמת את ההכנסה שלכם, לבדוק את היסטוריית האשראי שלכם ולקבוע שניתן לקבל אישור למשכנתא בסכום מסוים. אמנם אינך מחויב לקחת משכנתא זו, אך זה מראה למוכרים שאתה קונה רציני.

רוב הרוכשים הראשונים עובדים עם מתווך שמכיר את הרישומים בשכונות שבהן הם מעוניינים לגור. יתכן שלא תקבל את כל מה שאתה רוצה במחיר שנוח לך, אז היה מוכן להתפשר. העדיפו את מה שחשוב לכם - מיקום, מחוז בית הספר, מספר חדרי שינה או אמבטיות וכו '.

אם אינך יכול להרשות לעצמך כל מה שאתה רוצה בבית יחיד, שקול דירה או בית עירוני. תסתכל על מספיק נכסים שאתה מבין מה זמין בטווח המחירים שבו אתה מאושר.

לאחר שמצאת את הבית המתאים, תציע הצעה. אם זה הרבה מתחת למחיר המבוקש, היו מוכנים להצעה נגדית ולמשא ומתן. אל תלחצו להציע יותר ממה שאתם יכולים להתמודד - אם המחיר של הבית נמצא מחוץ לטווח שלכם, אתם חייבים להיות מוכנים להתרחק.

אם תוכל להסכים עם המוכר על מחיר, תחתום על חוזה ותתבקש להניח "כסף רציני" כדי להחזיק את העסקה. וודא שהחוזה שלך מציין כי כספך יוחזר אם תמשוך את ההצעה.

הפוך את זה למקרה שיש בדיקה של מפקח בית מוסמך כתנאי למכירה. בדיקה זו תזהה כל בעיות מבניות, אלקטרוניות או אינסטלציה בתוך הבית ויכולה לחסוך לכם הוצאות תיקון גדולות שאולי לא ברורות מיד.

החוזה שלך קובע את תאריך הסגירה, שהוא סחיר. תזדקק לזמן לאבטחת המשכנתא והכספים שלך, והמוכר צריך זמן לארוז ולעבור דירה. זה גם הזמן לבדוק שלבית יש כותרת ברורה.

אם הכל יסתיים, תחתום על הניירות ותמסור המחאה גדולה, תגיש את ניירת המשכנתא שלך יחד עם דמי בקשה וסגירה. אתה תחתום על הרבה ניירות - בסיום תעבור על כל זה ויוצגו לך המפתחות לבית החדש שלך. הגיע הזמן להתחיל ליהנות מהטבות המס - והגאווה - שבבעלות על הבית!