Harkitsetko toisen kodin ostamista? Nostorahoitus voi auttaa sinua. Cash-out-jälleenrahoituksen avulla voit nostaa oman pääomasi ottamalla uuden asuntolainan korkeammalla lainasummalla. Vaihdat nykyisen asuntolainasi isompaan ja saat erotuksen käteisenä. Kuten minkä tahansa jälleenrahoituksen yhteydessä, uusi asuntolainasi maksaa vanhan, joten sinulla on vain yksi kuukausittainen asuntolainamaksu. Kun teet nostorahoitusta, joudut yleensä jättämään osakkeita kotiin. Summa, joka sinun on jätettävä, riippuu lainatyypistä, mutta sinun pitäisi odottaa lähtevän noin 20 prosenttia oman pääoman kotona, mukaan Rakettilaina.
Haluat myös muistaa, että lainanantajasi ei anna sinun lunastaa 100 prosenttia pääomasta (voit yleensä ota jopa 80 prosenttia osakkeistasi ja käytä varat uuden talon ostamiseen), joka sinulla on, ellet ole oikeutettu a VA jälleenrahoittaa, joten tarkastele nykyistä pääomaasi perusteellisesti ennen kuin sitoudut takaisinrahoittamiseen ja varmista, että pystyt muuttamaan tarpeeksi omaa pääomaa saavuttaaksesi tavoitteesi. Mutta ennen kuin teet mitään, sinun tulee tietää muutama seikka.
Kuinka se toimii
Nostorahoitus korvaa ensisijaisen asuntolainasi, joten erillisen lainan hankkimisen sijaan loput ensisijaisen asuntolainasi saldo maksetaan pois ja siirretään uuteen asuntolainaan, jolla on uusi aika ja korko korko. Nostorahoitusprosessi on itse asiassa melko yksinkertainen ja hyvin samanlainen kuin kodin ostaminen. Sinun tarvitsee vain varmistaa, että täytät vaadittavat vaatimukset (luottopistemäärä vähintään 620, velka-tulosuhde vähintään 50 prosenttia ja omavaraisuus kotonasi). Kun olet tarkistanut vaatimukset, valitse lainanantaja ja lähetä sitten hakemus. Hakemuksen jättämisen jälkeen saat päätöksen siitä, hyväksyykö lainanantajasi jälleenrahoituksen. Lainanantajasi saattaa pyytää sinulta taloudellisia asiakirjoja, kuten tiliotteita, W-2:ita tai maksutodistuksia todistaakseen DTI-suhteesi. Hyväksyttyään rahat ovat verovapaita, eikä niiden käytölle ole rajoituksia, joten olisi hyvä aika käyttää rahat toisen tai sijoituskiinteistön käsirahaksi.
Kuinka paljon rahaa voit saada jälleenrahoituksella?
Jälleenrahoituksella ansaitsemasi summa riippuu yleensä kotisi arvosta Rakettilaina. Mutta ennen kuin saat selville, kuinka paljon olet oikeutettu, sinun on arvioitava kotisi. Nyrkkisääntönä on, että lainanantajat antavat sinun nostaa enintään 80 prosenttia asuntosi arvosta, mutta tämä voi vaihdella lainanantajasi tai olosuhteiden mukaan. Yksi suuri poikkeus 80 prosentin sääntöön ovat VA-lainat, joiden avulla voit nostaa olemassa olevan oman pääomasi täyden määrän. Rocket Mortgage antaa sinun nostaa koko summan, jos mediaani FICO® Score on 680 tai enemmän.
Mitä sinun tulee tietää ennen kuin päätät nostaa uudelleenrahoitusta
Kotiutusrahoitus voi tarjota useita taloudellisia etuja, kuten korko on alhaisempi kuin asuntolaina tai asuntoluotto (HELOC), koska se perustuu ensisijaiseen panttioikeuteen ja antaa sinulle pääsyn varoihin, joita voit käyttää toiseen taloon, eläkesäästöihin tai korkeakouluun rahoittaa. Se voi myös auttaa sinua maksamaan velkasi ja siirtämään velkasi yhteen, kätevään, matalakorkoiseen maksuun. Mutta ennen kuin ryhdyt takaisinmaksuun, sinun tulee ehdottomasti olla tietoinen muutamasta asiasta. Kun saat käteisrahoitusta, maksat alkuperäisen asuntolainasi pois ja korvaat sen uudella lainalla. Tämä tarkoittaa, että uuden lainasi takaisinmaksu voi kestää kauemmin, kuukausimaksusi voivat olla erilaiset tai korkotasi voi muuttua. Muista katsoa lainanantajasi päätösseloste ja analysoida uusia lainaehtojasi.
Maksat myös sulkemiskulut jälleenrahoituksen yhteydessä. Joitakin yleisiä sulkemiskuluja ovat luottoraporttimaksut, arviointipalkkiot ja asianajajapalkkiot osavaltiostasi riippuen. Jos tarvitset vain hyvin pienen lainan, kannattaa katsoa, mitätöisivätkö sulkemiskustannukset mitä tahansa säästämääsi pienemmällä korolla. Joten, onko käteisrahoitus mielestäsi oikea sinulle? Se voi olla tehokas työkalu ja antaa sinulle rahaa, jota tarvitset tavoitteidesi saavuttamiseen. Jos olet edelleen aidalla, keskustele taloudellisen neuvonantajan kanssa, käytä Rocket Mortgagea verkossa jälleenrahoituslaskuri tai keskustele kotikuorma-asiantuntijan kanssa.
Tämän artikkelin on luonut SheKnows for Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Tasaisen asunnon lainanantaja. Lisenssi 50 osavaltiossa. Ole hyvä ja vieraile RocketMortgage.com Lisätietoja.
