Dependiendo de dónde viva y de la compañía que utilice, una inspección de la casa puede costar entre $ 250 y $ 400. Si está seguro de que la casa está en buenas condiciones de funcionamiento, o sabe que quiere la casa independientemente de cualquier problema, puede utilizar esta guía para realizar su propia inspección de la casa.
Debido a que no es un inspector de viviendas profesional, comprenda que puede pasar por alto cuestiones vitales. Esta lista podría brindarle un poco de tranquilidad. En algunos casos, su prestamista puede requerir una inspección de la casa por parte de un profesional, y es posible que los agentes inmobiliarios no acepten las reparaciones solicitadas a menos que se realice una inspección adecuada de la casa.
A continuación, le indicamos cómo comenzar con la inspección de su propia casa.
1
Empiece por fuera
Primero, inspeccione cuidadosamente el exterior de arriba a abajo.
- Techo. Con una escalera, suba al techo de manera segura. Revise las tejas en busca de daños por granizo. Asegúrese de que las tejas no estén dobladas, muy gastadas o faltantes. Si está en el suroeste, asegúrese de que no falten baldosas de hormigón. Si tiene un techo de metal, vuelva a verificar todos los tornillos o paneles sueltos. En resumen, asegúrese de que no haya nada que pueda provocar fugas. Mientras esté allí, también revise la chimenea en busca de grietas.
- Canalones. Mientras esté en el techo, mire las canaletas para asegurarse de que no haya obstrucciones y que todo esté bien sujeto.
- Puertas y ventanas. Asegúrese de que no haya huecos en las ventanas o puertas y que el sellador alrededor de ellas no se haya despegado.
- Vía muerta. Dependiendo del tipo de material, observe de cerca las paredes exteriores de la casa. Si es ladrillo o estuco, asegúrese de que no haya grietas (o ladrillos faltantes). Si es madera, asegúrese de que la pintura no esté astillada o burbujeando. Busque cualquier signo de daño por agua, incluida la madera podrida o el moho. Si hay un garaje adjunto, asegúrese de que la puerta del garaje funcione.
- Fundación. Revise todo el perímetro de la casa en busca de grietas o hundimientos. Asegúrese de que su jardín esté inclinado para que haya un drenaje adecuado para que el agua de lluvia fluya fuera de su casa. Mire cualquier concreto vertido en busca de grietas, incluido el camino de entrada y los pasillos.
- Entrada frontal. Ya sea que tenga un porche, escalones o acera, asegúrese de que la entrada a su casa sea segura. No debe haber tablas sueltas ni ladrillos faltantes.
- Bomba de sumidero. Si la casa tiene una bomba de sumidero, asegúrese de que esté funcionando. Siempre que la manguera bombee agua fuera de la casa, usted debe estar en buena forma. Es mejor si puede hacer esto en un día lluvioso.
2
Dirígete al ático
Quieres comprobar algunas cosas importantes en el ático. Primero, asegúrese de que no haya signos detectables de daños por agua de un techo con goteras. Luego, inspeccione las cerchas, asegúrese de que todo esté estructuralmente en buen estado. Por último, asegúrese de que esté bien aislado y que el aislamiento esté en buenas condiciones.
3
Examina los interiores
Camine por todas las habitaciones de la casa y busque grietas o pendientes en las paredes, techos o pisos. Cualquier grieta indicaría un problema con la base. Cualquier mancha te alertará del daño causado por el agua, en cuyo caso tendrás que encontrar la fuente. También es importante comprobar si hay termitas. Tire de todas las barandillas de las escaleras para asegurarse de que sean resistentes y seguras. Abra todas las ventanas para asegurarse de que estén en buen estado y abra y cierre todas las puertas para que sepa que funcionan; también asegúrese de que todas estén cerradas (si tienen cerraduras).
4
Accesorios
Si todos los electrodomésticos se venden con la casa, asegúrese de que estén en buen estado de funcionamiento. Esto incluye encender la lavadora y la secadora, el lavaplatos, el horno y todos los demás electrodomésticos grandes o pequeños incluidos.
5
Baños y cocina
Empiece por la fontanería. Asegúrese de que los inodoros funcionen, los lavabos funcionen y los grifos de la bañera y la ducha funcionen. No olvide asegurarse de que los ventiladores de ventilación del baño también funcionen. En la cocina, asegúrese de que el fregadero no gotee.
6
Calefacción y refrigeración
Encienda tanto el calefactor como el aire acondicionado para asegurarse de que funcionen correctamente. Examine la caldera en busca de averías.
7
Cableado y eléctrico
Esta es la parte difícil, porque lo más probable es que usted no sea electricista y no sepa exactamente qué buscar o las herramientas adecuadas para investigar. Enchufe algo en cada tomacorriente de la casa, para que sepa cuáles funcionan y si están conectados a tierra. Otro consejo es enchufar un secador de pelo en un tomacorriente en cada habitación, con las luces encendidas. Si las luces parpadean, esto podría revelar un problema de cableado que debe ser examinado por un profesional.
8
Alarmas de incendio y detector de monóxido de carbono
Debe haber una alarma contra incendios instalada cerca de cada habitación, y cada una debe estar equipada con baterías que funcionen. Los detectores de monóxido de carbono también son un activo importante para la seguridad de su familia.
Recordar
Cada casa es diferente, desde la ubicación hasta los materiales de construcción, desde la edad hasta la estructura. Esta no es una lista de inspección de viviendas exhaustiva. En caso de duda, contrate a un profesional.
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