Med fast ejendom afkølet, skulle du så ærgerligt lægge din drøm væk om at investere i det strandhytte eller bjerghytte? Nej, siger Christine Karpinski. Hun forklarer, hvorfor det nu faktisk er et perfekt tidspunkt at købe, og giver et par tips til et vellykket foretagende.
Du har været i gang med tanken om at købe et sommerhus i et stykke tid nu. For et par år siden virkede det som en god idé. Ejendomsmarkedet var varmt, varmt, varmt, og ejendomme overalt steg hurtigt. At få et godt afkast af din investering føltes som et sikkert bud. Nu er tingene dog kølet betragteligt af. Med boligsalget aftagende i hele landet, og renterne er klar til at stige, er din entusiasme aftagende. Men lad være med at skrinlægge din sommerhusdrøm endnu. Ifølge Christine Karpinski er det faktisk det perfekte tidspunkt at tage springet nu.
"Det er rigtigt, at ejendomsmarkedet har stabiliseret sig, men det er en god ting," siger Karpinski, direktør for Owner Community for HomeAway.com (en online markedsplads for udlejning af feriehuse) og forfatter til How to Rent Vacation Properties by Ejer og Profit from Your Feriehus drøm. "Det er faktisk et lettere spring af tro at købe, når markedet er normalt, end at købe, når ejendomspriserne stiger ti til tyve tusinde dollars om måneden."
Der er flere grunde til, at det nu er et godt tidspunkt at købe sommerhus. For det første, siger Karpinski, er vi på et købers marked. Fordi huse ikke flyver fra hylden, er der mindre pres på dig for at træffe en hurtig beslutning. Du har råd til at tage din tid, lave din research og forfine din plan.
For det andet betyder mere stabile boligpriser normalt mere stabile ejendomsskatter og forsikringsomkostninger. Det er godt for din bankkonto over tid (og Karpinski mener, at det er den smarte strategi, at købe for det lange løb - dvs. ikke for at vende en hurtig penge - er den smarte strategi).
For det tredje, selvom det samlede ejendomssalg er faldet, er salget af fritidsboliger stærkere end nogensinde. Faktisk var 2004 og 2005 rekordår for sommerhuskøb. Det betyder, at hvis du ønsker at udleje dit sommerhus - en plan Karpinski støtter varmt - er du sikker på at finde en sund kundebase.
"Anslået fem millioner feriehuse udlejes i øjeblikket på verdensplan, hvilket giver anslået 100 milliarder dollars plus i transaktioner på årsbasis," rapporterer hun. “Ingen tvivl om det: Ideen om at leje feriehuse i modsætning til at bo på hotelværelser er en stigende tendens. Der er et klart "hvis du bygger det, kommer de"-scenario, der foregår her. Og internettet har kun gjort tingene lettere for feriehusejere. Med sider som HomeAway og VRBO er din ejendom kun et museklik væk fra interesserede lejere. Hvis du er i tvivl om at købe et sommerhus, kan det gøre beslutningen nemmere at vide, at du kan leje det ud uden for meget indsats.”
Hvis du beslutter dig for at købe et sommerhus, giver Karpinski et par tips:
- Køb ikke på et "boble"-marked. Med andre ord, lad være med at købe i et område, hvor der er for mange spekulanter; dvs. såsom det sydøstlige Florida. I hastigt udviklende områder, hvor masser af udviklere bygger og håber på hurtigt at sælge, har ejendomspriserne en tendens til at blive kunstigt oppustet. "Det sidste, du vil gøre, er at købe på en markedsplads, hvor der er for mange spekulanter," siger Karpinski. "Risikoen for, at boblen brister, når udbuddet overstiger efterspørgslen, og du bliver gennemblødt, er meget højere. Det kan være bedre at købe i et ældre område, der allerede er veludviklet, som Cape Cod. Udbuddet er så lavt i disse områder, at fast ejendom har en tendens til at holde sin værdi."
- Køb med din pung, ikke dit hjerte. "Sørg for, at du køber en smart investering," siger Karpinski. "Dette er især svært for feriehuskøbere, fordi vi er risikotagere, som har en tendens til at bruge vores følelser mere end vores hoveder. Det er nemt at blive fanget og skrive under på den stiplede linje, når du ser det smukke strandhus eller det perfekte skisportssted. Hvorfor tror du, at så mange mennesker ejer timeshare? Fordi de bliver fanget i øjeblikket og kun ser den romantiske side af ejerskab uden at gøre den nødvendige due diligence.”
- Har du ingen planer om at leje? Lad dine muligheder stå åbne. Sig aldrig aldrig, opfordrer Karpinski. "I dag kan det være økonomisk muligt ikke at leje sit hjem, men hvad bringer morgendagen?" spørger hun. "Hvad vil ændre sig i din økonomi over årene? Vil du gå på pension? Vil dine børn gå på college? Vil skattesatsen for ejendommen stige i vejret? Hvad med de simple ejeromkostninger? Køb, hvor du ved, at du kan udnytte muligheden for at leje din bolig - altså ikke i et område med korttidsudlejningsforbud. Du kender det gamle ordsprog 'Det er en kvindes privilegium at ændre mening'? Nå, det burde også være en feriehusejers."
- Overvej at leje af ejeren i stedet for at bruge et ejendomsadministrationsfirma. Er du bekymret for, at det er for svært eller tidskrævende at blive en gør-det-selv-mand? Vær ikke. En undersøgelse foretaget gennem HomeAway, Inc., viser, at feriehusejere, der har taget springet til at udleje deres ejendomme "af ejeren", finder det meget nemt og billigt at gøre det. At være en "gør det selv" kan spare 20 til 50 procent i administrationsselskabers provisioner. "Som jeg nævnte tidligere, har internettet gjort leje af ejer meget lettere," siger Karpinski. "Annoncering på [internettet] er en enkel og billig måde at finde gæster på. Det koster kun $299 om året at opføre sig på fire websteder."
- Lej kun ud i sytten uger, og dit nye sommerhus betaler sig selv. Når din månedlige afdrag på realkreditlån er mindre end eller lig med en spidsugeudlejning, vil tolv ugers leje dække dine afdrag på realkreditlån for hele året. Andre omkostninger, inklusive regninger for din telefon, strøm, kabel og foreningskontingenter, kan blive betalt ud af din indtjening fra cirka fem lejemål uden for ugen.
"Undersøgelser udført gennem HomeAway, Inc., afslører, at den gennemsnitlige ugentlige pris er $1.656, og at den gennemsnitlige ejendom udlejes tyve uger eller mere om året," siger Karpinski. "Disse tal tyder på, at det gennemsnitlige feriehus indbringer mere end $33.000 i lejeindtægter hvert år. Ifølge undersøgelsesresultater sagde 67,15 procent, at omkostningsbesparelserne er den primære årsag til, at de lejer af ejeren. Interessant nok sagde 37 procent, at de gør det, fordi de kan lide følelsen af kontrol. De føler, at de kan passe bedre på deres ejendom end nogen anden og kan godt lide at vide, hvem der lejer deres hjem."
Selvfølgelig er det ikke rigtigt for alle at eje et sommerhus. Karpinski understreger vigtigheden af at lave dit hjemmearbejde samt masser af sjælesøgning, før du beslutter dig for at købe.
"Ja, jeg har nydt mine feriehuse og har tjent på dem, økonomisk og ellers," siger hun. “Det er rart at have et sted at flygte til, og jeg har fået nogle gode venner gennem årene. Men ingen tvivl om det: At købe et sommerhus, især et du skal leje ud, betyder, at du begynder på en helt ny livsstil. Læs op om emnet, så du ved, hvad du kan forvente. At lave masser af research og træffe en kvalificeret beslutning vil forhindre, at din sommerhusdrøm bliver til et mareridt."
