Det første øjeblik, hvor du beslutter dig for officielt at sætte dit hus på markedet, er spændende: Vi gør det endelig! Vi tager springet og flytter ind i et nyt hjem! Men så snart du kontakter en ejendomsmægler, bliver du hurtigt bragt tilbage til jorden: At få dit hus klar til at vise virker mere arbejde, end du nogensinde havde forestillet dig.
Dette var den følelsesmæssige rutsjebane, jeg gik igennem, da min mand og jeg besluttede at gøre det sælge vores første hus at flytte ind i et større familiehus for tre år siden. Vi var klar til at droppe den smuldrende lejlighed i byens lægehus (som ejendomsmægleren selvfølgelig kaldte "Charmerende") og komme ind i et sødt forstæderhus med en stor baggård, så vores første søn endelig kunne få sin egen værelse.
Hvis bare det var så let.
Vores chipper ejendomsmægler kom hen for at "tjekke vores sted", som er ejendomsmægler-tal for "vende din verden på hovedet ved at præsentere dig for en lang liste over opgraderinger og designændringer, du skal foretage, før du overhovedet tænker på at sætte denne dump på markedet. ” Jeg er sikker på, at hun mente godt siden hun kun udførte sit job-men opgaven med at fuldstændigt overarbejde vores ydmyge hjem bare for at gøre det show-parat var overvældende.
Mere: Værste renoveringer af hjemmet, når du sælger din bolig
Det er et beskidt job, men nogen skal gøre det. Og at nogen sandsynligvis vil være dig eller din betydningsfulde anden, hvis du realistisk set vil sætte dit hus på markedet med enhver chance for at sælge. Jeg har nogle ikke så gode nyheder efterfulgt af nogle gode nyheder, men jeg starter først med de dårlige nyheder: I mange byer, huse er efterspurgte, så det ligner en sælgers marked. Men ikke så hurtigt. Diana Olick fra CNBC Business News advarer om, at boligkøbere stadig er kræsne, og boligsalget ikke nødvendigvis blomstrer. Tres procent af husene i USA er sælger under værdi og kun cirka 14 procent sælger til markedsværdi, baseret på RealtyTrac skøn.
Her er, hvad dette betyder i lægmandsbetingelser: Oddsen for at sælge et hus i USA er god, og gudskelov for det, men der er stadig masser af hård konkurrence. Hvis du vil have noget håb om at sælge hurtigt uden at tabe din noteringspris under markedsværdien, er det tid til at rulle ærmerne op og komme på arbejde. Brug disse professionelle tips til indretning for at få dit hjem klar til show, og du kan bare starte en budkrig:
1. Tilføj spejle
Billede: Kelley Proximire
Nogle gange kræver en total ombygning at oprette et hjem til en fremvisning, og andre gange handler det kun om øjet. David Brian Sanders, indretningsarkitekten bag den nye linje med møbler og tilbehør David Brian Sanders The Collection, siger, at tilføjelse af flere spejle til et hjem er en af de hurtigste måder at få det til at fremstå mere åbent og indbydende. "Hvis du ikke har spejle, skal du altid tilføje mindst et eller to, da de får rummet til at se større ud og åbne det," forklarer han. Kelley Proximire af Kelley Indretning kvalificerer, "Vær opmærksom på, hvilket billede der vises i spejlet, det vil sige helst ikke overfor et fjernsyn."
2. Ryd op i rod
Tag ikke den store fejl at være en doven sælger - the ejendom svarer til at skyde dig selv i foden. Hvis du undlader at rydde op i det resterende rod på dine bordplader, kan du straffe dig med et par ekstra måneder på markedet. Hvis du er presset på tid og ikke har det i dig til at lave en komplet Hoarders hjem makeover, Amy Bell, professionel indretningsarkitekt og ejer af Red Chair Home Interiors, anbefaler et stealthy decluttering -tip: “Fjern alle papirer og køleskabsmagneter fra dit køleskab. Du vil blive overrasket over, hvordan denne enkle ændring kan hjælpe med at rydde op i dit køkken! ”
3. Ryd op i gården
Selvom det teknisk set er et udvendigt designhack, insisterer indretningsarkitekter på, at kvaliteten af dit hjems ydre kan gøre eller ødelægge, hvordan en potentiel køber ser interiøret i dit hjem. Bottom line: Din forhave gør et varigt første indtryk i det øjeblik, en køber trækker ind i din indkørsel. Mæglere kalder det "bremse appel" af en grund. Selvom du muligvis ikke har brug for en total landskabsreparation, kan du ikke negligere din forhave, hvis du vil sælge dit hus, siger Sanders. I det mindste anbefaler han: "Sørg for, at gården er formet og trimmet, tagrender er rengjort, og du har ikke ukrudt, der vokser mellem revnerne i din indkørsel!"
Mere: Sådan skal du håndtere irriterende naboer, der skader dit boligsalg
4. Tænd den
Ikke alle iscenesættelsestip er arbejdskrævende. Mange gange er alt, hvad der kræves, det rigtige trick i handelen for at få et rum til at se varmere og mere indbydende ud. Ifølge Bell kan det være lige så let som et klik på en switch. ”Åbn alle persienner, og tænd for alle lamper og lamper. Dette er en 'no-brainer', men lys kan ofte være forskellen mellem et hus, der føles muntert, og et hus, der føles koldt og uopfordrende, «siger Bell.
5. Minimer møbler
Billede: Kelley Proximire
Den bedste måde at sabotere en fremvisning er at præsentere potentielle købere for overfyldte lokaler fyldt med møbler. Ikke alene gør overbelastede værelser det vanskeligt at flytte gennem et hjem, men for mange møbler får faktisk værelserne til at virke mindre. Sælg, giv væk eller anbring unødvendige møbler i opbevaring, og følg Proximires råd: ”Sørg for, at møblernes størrelse svarer til rummets størrelse. Ideen er at få lokaler til at se så store ud som muligt. ” Bell fortsætter, ”Fjern bordblade og ekstra stole fra din spisestue. Medmindre din spisestue er usædvanlig stor og hulagtig, skal du fjerne ekstra stole og gøre bordet kortere for at hjælpe rummet til at virke mere rummeligt. ”
6. Mal et værelse
Købere kan se, om vægge i dit hjem har set bedre dage, så snart de går ind af døren. Sammenlignet med et hjem med et friskt lag maling, vil et umalet hus sandsynligvis glide et par hak ned på en købers liste - da det betyder mere arbejde, når de flytter ind. Sanders rådgiver: "Hvis du er i tvivl om at prøve at male et værelse, og du bare ikke kan vælge den rigtige farve, skal du gå med Benjamin Moore Decorators White. Dette er den klassiske og sikre måde at lyse ethvert rum op på, og det giver den nye ejer mulighed for at male den farvepalet, de gerne vil have i deres nye miljø. ”
Mere:Jonathan Scott: Opdateringer, der skal foretages, når dit hus er til salg
7. Tag sidste hånd på
Dette sidste trin er så subtilt, at det er let at overse, men hvis du vil have dit hjem til at sælge hurtigt, skal du brænde det ind i din hjerne for evigt. For at få dit hjem til at skille sig ud over andre lignende modeller på blokken, kommer det ned på det ekstra arbejde, du lægger i iscenesættelsesprocessen. Bell siger: "Selv noget så simpelt som afklip fra dine egne buske i baghaven, kunstfærdigt arrangeret i vaser, kan hjælpe med at færdiggøre rummet." Proximire anbefaler koncentrere sig om at iscenesætte hovedrum, som potentielle købere sandsynligvis vil se, som stue, spisestue og familieværelser samt soveværelset og bad. Og uanset hvad du gør, siger hun, glem ikke: "Nye håndklæder i badene er et must."
