Вземете го от някой, който е бил там - закупуването на първата ви къща може да бъде най -вълнуващият и най -объркващият крайъгълен камък, който сте постигнали в живота си за възрастни. Единственият начин да оцелееш в строгия процес е да влезеш с отворени очи. Тези вътрешни съвети ще ви предпазят от чувството, че сте направили най -голямата грешка в живота си в деня на затваряне.
Съпругът ми и аз имахме добро преживяване купувайки първата ни къща с помощта на страхотен брокер. Но само след няколко седмици, пребит до смърт от документи, мозъкът ми се почувства, сякаш се нуждаеше от месечна почивка, за да заличи паметта на цялата тази бюрокрация.
И тогава всичко върви както трябва. Всякакви недвижим имот Агентът може да ви каже (докато се смеят маниакално под носа си) това закупуване на къща почти никога не върви по план. Ще се случи нещо странно. Ще се намери някаква вратичка. Някакъв фин шрифт, който никога не сте си правили труда да прочетете, ще се върне, за да ви ухапе в задника.
Това е първата година, в която виждаме a ръст на купувачите на жилища за първи път за повече от пет години, което означава, че много хора на 20 и 30 години са готови да заключат първата си къща. Досега през 2015 г. Поколение Y съставлява 68 процента от всички първи покупки на жилища. Въпреки че това е чудесно за икономиката, не е толкова страхотно за хилядите безсмислени скорошни собственици, които нямат представа какво правят.
Повече ▼: Как да разберете, че купувате къща в правилния квартал
Ако сте изстъргали заедно a авансово плащане за първия ви дом, още не се отдръпвай. Можете да имате приятно изживяване за първи път при закупуване на жилище, когато се научите да очаквате неочакваното:
1. Продавачът има предимство
Пазарът на продавачите е нещо добро - ако продавате. Бях купувач на пазара на продавачи, когато купихме първия си дом, което просто означаваше, че продавачът има предимство. Това означаваше още по -голям стрес за нас, като се чудехме дали офертата ни някога ще бъде одобрена. Дженифър Де Виво, брокер и собственик в De Vivo Realty във Флорида, обяснява: „За съжаление инвентарът на жилището винаги е нисък, а продавачите седят доста. Ако цената на жилището е добра и в добро състояние, очаквайте остра конкуренция. Вчера отидох на шоу на хубав дом в желана част от града и имаше буквално седем агенти, паркирани извън дома в дъждовен ден, чакащи своя ред да обиколят дома с тях клиенти! ”
Тя съветва: „Знайте подробно какво искате в следващия си дом и след това реалистично задайте очакванията си какво може да предложи местният ви пазар във вашия ценови диапазон.“
2. Ще бъдете прегазени без стратегия за наддаване
Както De Vivo обясни, това е пазар на продавачи, а доверието на потребителите е най-високо. Това не означава нищо друго освен добро старомодно състезание, така че сложете си пазарлъчната шапка и направете така, сякаш сте на бълха пазар. De Vivo препоръчва: „Бъдете готови да обсъдите стратегиите за наддаване с вашия агент. Вашият агент трябва да ви посъветва как да направите офертата си силно открояваща се от останалите. "
De Vivo казва: „Цената е важна, но и условията също. Съкращаването на срока за проверка и внасянето на по -голям депозит ще ви помогне да вкарате крака си във вратата на този горещ имот, който търсите. "
3. Трябва да платите допълнително
Купуването на къща не е толкова лесно, колкото плащането на цената, която видяхте на Zillow. Само ако беше толкова лесно. Научих по трудния начин, че има много неочаквани разходи, които се появяват преди затварянето - включително самите разходи за затваряне, изчислени на два до пет процента от покупната цена. Ако живеете в голям град, можете да очаквате да платите още повече от джоба си над търсената цена на вашия дом, казва Беки Данчик, агент по недвижими имоти в Charles Rutenberg LLC в Ню Йорк. „Има такси за строителство, като например такси за преместване и нанасяне, които могат да варират от няколкостотин до няколко от хиляди долари всеки и такси за кандидатстване на борда от $ 500 до $ 700 или повече в зависимост от апартамента/кооперацията.
Тя продължава: „За етажната собственост в нови разработки купувачът ще заплати разходите, които обикновено се заплащат от продавача. Те включват адвокатски такси на продавача, както и данъци за прехвърляне в Ню Йорк и Ню Йорк.
Повече ▼:Как протича процесът на закупуване на жилище
4. Отговор от вашата банка отнема вечно
Възбраните все още са налице, но не забравяйте - пазарът на недвижими имоти процъфтява и банките отделят сладкото си време, за да се върнат към купувачите, които договарят оферти. Колкото и да искате да скочите в този мечтан дом и да получите акта на ваше име, това вероятно няма да се случи веднага. De Vivo обяснява: „Брокерите във Флорида не са сигурни какво се случва, но управителите на активи в собствености на банки отнемат до две седмици, за да отговорят на офертите и ценовите преговори. Може би това е внезапното натрупване на оферти за техните имоти или може би банките намаляват персонала в своите отдели REO (недвижими имоти, собственост на банката).
Тя добавя: „Каквото и да е, не се изненадвайте, ако чакате отговор.“
5. Отговор от продавача отнема вечно
Никой ли няма да се вълнува да получи оферта за къщата си? Какво е приемане толкова дълго ли отговарят? В света на недвижимите имоти нито една новина все още не може да бъде добра новина - продавач и/или техният агент по недвижими имоти може просто да са твърде заети, за да се свържат с вас. Микеле „Wojo“ Войцеховски, автор на наградената книга за хумор Следващия път, когато се преместя, те ще ме изнесат в кутия, предупреждава: „Не се изплашвай като мен. Спомням си, че казах на съпруга си: „Как може да не приемат нашия договор? Ние правим справедлива сделка! Уф. Те ще ни отхвърлят и никога повече няма да получим дом, който е толкова добър, колкото този! “Хм, оказва се, че те приеха нашата оферта; те просто бяха заети със семейни неща. "
„Не мислете автоматично, че мълчанието означава не. Това може просто да означава, че едно от децата на продавача е получило варицела, мама е била извикана по работа и Татко е вкъщи и се опитва да гледа бебе, докато води друго дете на баскетболна тренировка “, казва Войцеховски.
Повече ▼:Тревожни признания на агент по недвижими имоти
6. Затварянето отнема завинаги
Банките, които влачат петите си, са само част от проблема. Трябва също да вземете предвид комуникацията между агентите на купувачите и продавачите, времето за проверка, исканията за ремонт и подаването на документи. Ако не знаете колко време отнема да купите къща от началото до края, процесът може да изглежда като вечност. Данчик изчислява: „Очаквайте процеса на покупка да отнеме 2-3 месеца. Това е времето, което отнема от приемането на оферта до датата на затваряне. "
„Продължителността на времето също ще зависи от това дали купувачът кандидатства за ипотека или не“, добавя тя.
