Това се случва през цялото време. Похарчихте много пари за подобряване на къщата си и сте готови да продадете. Само един проблем - вашите потенциални купувачи харесват къщата, но не и вашите съседи.
Посегнахме към недвижим имот агенти и дори един адвокат по недвижими имоти, за да разберете какво точно можете да направите, за да отстраните проблема.
Говорете със съседите
Вярвате или не, Дейвид Райшер, есквайр, от LegalAdvice.com съветва против прескачайки направо към съдебни спорове. „Завеждането на дело срещу съсед за небрежно поддържане, силни домашни любимци или общо лошо отношение е последната мярка“, казва той. „Съдът така или иначе никога няма да ви предостави лекарството, което търсите, и накратко - лаете на грешното дърво.“
Много от нашите експерти повториха чувствата му, отбелязвайки, че те или техните клиенти са се опитали да получат правна защита чрез законни средства, само за да загубят дело те смятат, че е трябвало да спечелят или съдът да го задържи толкова дълго и да им струва толкова много, че намаляването на цената на жилището би било по -бързо лек.
Когато се приближавате до съседа си, поддържайте го приятелски. И уведомете ги предварително, ако можете.
Също така, помислете за това от тяхна гледна точка. Те не виждат нищо лошо в оградата - може да изглежда зле, но си върши работата. Вие се опитвате да продадете, така че може да се наложи да предложите да платите сметката.
А някои може просто да не могат да свършат работата. Например, ако е възрастен човек, може би те не се движат достатъчно добре, за да косят двора, когато искат. Не искате да навлизате в собствеността им, но можете да предложите да го направите вместо тях или да платите, за да накарате някой друг да го направи.
Проучете местните кодекси и правилата на асоциацията на собствениците на жилища
Ако вашите съседи не приемат подхода на г -жа Nice Gal, може да се наложи да засилите играта си. Глен С. Филипс, главен изпълнителен директор на Lake Homes Realty, казва, че ако проблемът, който имате, се урежда от закон за зониране или регламенти на HOA, можете да се свържете с този ръководен орган. Например, ако вашият съсед постоянно оставя грозни кофи за боклук или допълнителен боклук на бордюра за цялата седмица и това е против правилата на града, окръга или HOA, можете да преминете през подходящите процедури, за да ги докладвате група.
Но Филипс предупреждава: „Може да се наложи да бъдете твърди с правоприлагащото звено, за да сте сигурни, че те вършат работата си и се заемат с въпроса своевременно. Но това е една от най -важните задачи на тези образувания, така че бъдете сигурни, че те поемат своята отговорност. "
Последна мярка: Съдебни действия
Ако първите два подхода не работят, съдебните действия могат да бъдат единствената ви възможност. По този начин, докато преминавате през стъпките по -горе, уверете се, че постоянно следите всичко, което се случва. Казва Chantay Bridges на Лос Анджелис недвижими имоти сега, „Документ, документ, документ. Направете всичко възможно, за да покажете достатъчно доказателство за случващото се, говорете с професионалист и разберете какви са вашите възможности. "
Докато преминавате през стъпките по -горе, запишете си датите, на които сте предприели определени действия, и си запишете бележките за случилото се по време на разговорите. Това не са непременно доказателства сами по себе си, но те ще ви помогнат да запазите фактите си ясни по -късно. И правете снимки (като внимавате да не нарушите правата) на каквито и да е повреди или други проблеми. Запазете снимките по начин, по който можете да следите датите, на които сте ги направили.
Какво ще се случи по -нататък?
Ако трябва да се обърнете към съда, може да мине известно време и трябва да обсъдите това (и разходите, които ще понесете по пътя) с вашия адвокат, след това да разговаряте с вашия агент по недвижими имоти. Може да се окаже, че е по -евтино да намалите цената на дома си, отколкото да преминете през времето и главоболието на съдебни действия.
Повече за закупуване на жилище
Как да разберете, че купувате дом в правилния квартал
Може ли закупуването на къща с духове да ви спести пари?
7 неща, които трябва да знаете, преди да купите жилище
