يحدث ذلك في كل وقت. لقد أنفقت الكثير من المال في إجراء تحسينات على منزلك وأنت على استعداد للبيع. مشكلة واحدة فقط - المشترين المحتملين لديك يحبون المنزل ، لكن ليس جيرانك.
وصلنا إلى العقارات وكلاء وحتى محامي عقارات واحد لمعرفة بالضبط ما يمكنك القيام به لإصلاح المشكلة.
تحدث إلى الجيران
صدق أو لا تصدق ، ديفيد ريشر ، إسق. ، من LegalAdvice.com ينصح ضد القفز مباشرة إلى التقاضي. يقول: "إن رفع دعوى قضائية ضد أحد الجيران بسبب قلة الصيانة أو الحيوانات الأليفة الصاخبة أو السلوك السيئ العام هو الملاذ الأخير". "لن توفر لك المحكمة أبدًا العلاج الذي تبحث عنه في الوقت المناسب على أي حال ، وباختصار - أنت تنبح الشجرة الخطأ."
ردد العديد من خبرائنا مشاعره ، مشيرين إلى أنهم أو موكليهم حاولوا الحصول على تعويض من خلال الوسائل القانونية ، فقط لإما أن يخسروا القضية شعروا أنه كان عليهم الفوز أو جعل المحاكم تصمد طويلًا وتكلفهم الكثير لدرجة أن خفض سعر المنزل كان من شأنه أن يكون أسرع علاج.
عندما تقترب من جارك ، اجعله ودودًا. واسمحوا لهم أن يعرفوا مسبقا إذا استطعت.
أيضا ، فكر في الأمر من وجهة نظرهم. إنهم لا يرون أي خطأ في السياج - قد يبدو سيئًا ، لكنه يؤدي وظيفته. أنت الشخص الذي يحاول البيع ، لذلك قد تضطر إلى عرض سداد الفاتورة.
وقد لا يتمكن البعض من القيام بهذا العمل. على سبيل المثال ، إذا كان شخصًا مسنًا ، فربما لا يتجول جيدًا بما يكفي لقص الباحة عندما يريدون ذلك. أنت لا تريد التعدي على ممتلكاتهم ، ولكن يمكنك عرض القيام بذلك نيابة عنهم أو الدفع مقابل قيام شخص آخر بذلك.
ابحث عن القوانين المحلية وقواعد اتحاد مالكي المنازل
إذا لم يتبع جيرانك نهج Ms. Nice Gal ، فقد تضطر إلى تصعيد لعبتك. جلين س. فيليبس ، الرئيس التنفيذي لشركة ليك هومز ريالتي، يقول أنه إذا كانت المشكلة التي تواجهها تخضع لقانون تقسيم المناطق أو لوائح منطقة الشرق الأوسط ، فيمكنك التواصل مع تلك الهيئة الإدارية. على سبيل المثال ، إذا كان جارك يترك باستمرار صناديق القمامة القبيحة أو القمامة الزائدة على الرصيف طوال الأسبوع وهذا مخالف للوائح المدينة أو المقاطعة أو منطقة أمريكا الشمالية ، يمكنك اتباع الإجراءات المناسبة لإبلاغ ذلك بذلك مجموعة.
لكن فيليبس يحذر ، "قد يكون من الضروري أن تكون حازمًا مع هيئة الإنفاذ للتأكد من أنها تقوم بعملها وتتابع الأمر في الوقت المناسب. لكن هذه واحدة من أهم وظائف هذه الكيانات ، لذا تأكد من تحمل مسؤوليتها ".
الملاذ الأخير: الإجراءات القانونية
إذا لم تنجح الطريقتان الأوليان ، فقد يكون الإجراء القانوني هو خيارك الوحيد. على هذا النحو ، أثناء استعراض الخطوات المذكورة أعلاه ، تأكد من أنك تتابع باستمرار كل ما يحدث. يقول شانتاي جسور عقارات لوس انجليس الان، "وثيقة ، وثيقة ، وثيقة. افعل كل ما في وسعك لإظهار دليل كاف على ما يحدث ، والتحدث إلى أحد المحترفين ، واكتشف خياراتك ".
أثناء استعراض الخطوات المذكورة أعلاه ، قم بتدوين التواريخ التي تتخذ فيها إجراءات معينة وقم بتدوين الملاحظات حول ما حدث أثناء المحادثات. هذه ليست بالضرورة أدلة بحد ذاتها ، لكنها ستساعدك في الحفاظ على الحقائق مباشرة في وقت لاحق. والتقط صوراً (مع الحرص على عدم التعدي) لأي ضرر أو مشاكل أخرى. تأكد من حفظ الصور بطريقة يمكنك من خلالها تتبع التواريخ التي التقطتها بها.
ماذا سيحدث بعد ذلك؟
إذا كان عليك الذهاب إلى المحكمة ، فقد يستغرق الأمر بعض الوقت ، ويجب عليك مناقشة ذلك (والتهم التي ستتكبدها على طول الطريق) مع محاميك ، ثم تحدث مع وكيلك العقاري. قد يكون من الأرخص إنزال تكلفة منزلك بدلاً من قضاء الوقت وصداع الإجراءات القانونية.
المزيد عن شراء منزل
كيف تعرف أنك تشتري منزلًا في الحي المناسب
هل شراء منزل مسكون يوفر لك المال؟
7 أشياء يجب معرفتها قبل شراء منزل
