Власність будинку, життєво важливий елемент того, що становить Американська мрія, безумовно, благо. На жаль, він також містить насіння того, що може стати фінансовим нещастям, можливо, ніколи так яскраво зображене, як у старому фільмі про Тома Хенкса, Грошова яма, в якому молода пара переживає всі можливі лиха при реконструкції напівзруйнованого будинку. З метою допомогти майбутнім власникам житла уникнути деяких поширених помилок, я хочу передати п'ять порад.
1. Виберіть потрібну область
Мабуть, найбільш часто використовувана фраза в сфері нерухомості: «Три найважливіших чинника нерухомості це місцезнаходження, місцезнаходження та розташування ». Це буває правдою, але поради рідко слідують їй висловлювання. На практиці це означає, що ви обираєте свій будинок у районі, де є гордість за володіння, небагато, якщо такі є, трущоби нерухомості, відсутність поруч вільних комерційних приміщень, сусідніх шкіл з високими показниками ефективності та спільноти з низькими показниками рівень злочинності.
Те, що не може бути помічено перевіркою, легко доступне з різних джерел. А що стосується самого будинку, на думку, що завжди приємно придбати гарний, то місце головне, що турбує. Я завжди працював на основі того, що найгірший будинок у найкращому районі перемагає кращий будинок у найгіршому районі.
2. Уникайте небезпечної іпотеки
Жодного разу за останні 40 років процентні ставки за іпотечними кредитами не були такими низькими, як сьогодні, і не здається ймовірним, що вони впадуть нижче. Хоча це не обов’язково означає, що ставки зростатимуть, шанси на користь цього. Значення: Якщо ви фінансуєте свій будинок за допомогою регульованої позики, існує ймовірність, що ваші платежі зростуть у майбутньому. З цієї причини виберіть позику з фіксованою ставкою. Звісно, що ваша початкова ставка буде вищою, але якщо ви зможете оформити 15-річну повністю амортизовану позику, ви наблизитеся до того, щоб отримати найкраще з обох світів.
3. Не скупіться на першому внеску
Сучасні покупки житла можна фінансувати за допомогою надзвичайно малих початкових внесків, іноді таких, як зовсім ніщо. У багатьох покупців виникає спокуса залучити себе до настільки дорогого будинку, наскільки це можливо з найменшою можливістю готівки. Я рекомендую проти цього з різних причин - більшість з них стали очевидними у значному зростанні викупу житла в 2007/2008 роках.
Однак існує певний відсоток початкового внеску, на який потрібно прагнути. Це 20 відсотків, і є причина. Позики, що не перевищують 80 відсотків вартості житла, зазвичай мають нижчі процентні ставки і звільняються від іпотечного страхування, що додає премію у розмірі декількох відсотків на рік. Ця додаткова вартість надходить від приватного іпотечного страхування (PMI).
4. Мудро тримайте титул
Сімейні пари традиційно володіють правом власності на свої будинки у спільному наймі. Причина зрозуміла. У разі смерті подружжя, що вижило, автоматично отримує право власності на майно без незручностей заповіту. Хоча це вирішує одну проблему, є невід'ємний недолік. Тільки половина майна бере на себе посилену основу з моменту смерті. Інша половина залишається на початковій основі придбання.
За певних обставин це може призвести до введення можливого податку на прибуток від капіталу. Ця проблема вирішується, якщо право власності належить, як власність спільноти, де повна власність бере на себе посилену основу. Перевірте це у свого адвоката.
5. Не поспішайте переробляти
Тепер, коли ви сидите у власному будинку, ви бачите все, що хочете змінити. На це я кажу: певні речі ремонту можуть знадобитися відразу для простого проживання, але крім цих, йти повільно. Найкраще, щоб ви деякий час жили в структурі, щоб відчути, чого ви насправді хочете. Просто з часом з тобою виросте будинок, а ідеї, сфабриковані протягом першого тижня перебування, часто здаються дивними до третього місяця.
Найкраще, щоб ви витратили перші шість місяців на планування, вимірювання, ескізи, збирання цін, огляд інших будинків та моделей та захоплене фантазування. Після закінчення цього часу ви можете бути готові продовжити - або вирішити, що вам подобається кілька речей, які вони є.
