หากคุณพร้อมที่จะนำบ้านของคุณออกสู่ตลาด คุณอาจเริ่มกระบวนการที่ยากลำบากในการเตรียมบ้านให้พร้อมสำหรับการเดินผ่านและเปิดบ้าน แต่ถ้า reno เต็มรูปแบบไม่ได้อยู่ในงบประมาณของคุณ – เฮ้คุณกำลังขายอยู่ใช่มั้ย — มีการอัปเดตที่สำคัญบางอย่างที่ยังคงให้ผลตอบแทนมหาศาลจากการลงทุนของคุณ
เพราะขอให้เป็นจริง: มีบางสิ่งที่จะส่งผู้ซื้อที่มีศักยภาพให้ทำงานและบ่อยครั้งที่พวกเขาเป็นสิ่งที่อยู่ในรายการสิ่งที่ต้องทำของคุณมาระยะหนึ่งแล้ว ข่าวดีก็คือคุณไม่จำเป็นต้องหยุดธนาคารเพื่อทำการปรับปรุงเหล่านี้
ต่อไปนี้คือการซ่อมแซมและอัปเกรดเจ็ดรายการที่คุณควรพิจารณาเมื่อขายบ้านของคุณ
1. ระงับการอุทธรณ์
ภายนอกบ้านของคุณเป็นสิ่งแรกที่ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าเห็นเมื่อพวกเขาดึงขึ้นมา ดังนั้นการสร้างความประทับใจแรกที่ดีจึงเป็นสิ่งสำคัญ โชคดีที่นี่อาจหมายถึงแค่แรงดันในการล้างบ้านหรือทาสีประตูทางเข้าเพื่อให้บ้านดูโดดเด่น แน่นอนสวยงาม ภูมิทัศน์สามารถเป็นจุดขายที่สำคัญได้แต่มีข้อแม้บางประการ สนามหญ้าที่มีการจัดภูมิทัศน์อย่างมืออาชีพสามารถจ่ายเงินได้ค่อนข้างดี และต้องใช้เวลาหลายปีในการเติบโตเพื่อให้ได้ผลตอบแทนจากการลงทุนสูงสุด ถึงกระนั้นการเพิ่มเตียงดอกไม้ที่มีเสน่ห์สักสองสามดอกก็ยังเพิ่มผลกระทบให้กับขอบถนนที่คุณมีอยู่
2. เครื่องใช้ไฟฟ้า
หากคุณเคยใช้เวลาว่างในการดูการปรับปรุงบ้านหรือรายการล่าสัตว์บน HGTV คุณจะรู้ว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ล้าสมัยบ่อยเพียงใด ผู้ซื้อต้องการเห็น อุปกรณ์จับคู่ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเหล็กกล้าไร้สนิม หากงบประมาณของคุณอนุญาตให้เปลี่ยนได้เพียงครั้งเดียว ให้เปลี่ยนตู้เย็นเก่าของคุณเป็นตู้เย็นประตูฝรั่งเศสแบบสแตนเลส คุณสามารถเพิ่มความสวยงามให้กับเครื่องใช้ที่เหลือของคุณ (ถ้าค่อนข้างใหม่) ได้เสมอด้วยแผงสเตนเลสสตีลแบบยึดติด แต่อย่างน้อยที่สุด การเปลี่ยนตู้เย็นเก่าของคุณจะดึงดูดผู้ซื้อ
3. สีทาภายใน
ผู้เชี่ยวชาญไม่แนะนำให้ทาสีบ้านทั้งหลังก่อนขายต่อ เว้นแต่ห้องเดี่ยวทุกห้องจะมีโทนสีสว่างหรือโดดเด่นเป็นพิเศษ ให้เน้นไปที่การทาสีใหม่ในห้องไม่กี่ห้องในโทนสีกลางที่ทันสมัย สีกลางที่แท้จริงเช่นสีเทาและสีเบจอยู่เสมอ เดิมพันสีเพ้นท์อย่างปลอดภัย. แต่ถ้าคุณขาดสีสันเล็กๆ น้อยๆ ไม่ได้ ให้พิจารณาสีกลางๆ แบบ “ใหม่” เช่น สีฟ้าซีดหรือสีเทา-เขียวอ่อน นอกจากนี้ พยายามให้แน่ใจว่าเรื่องสีทั่วทั้งบ้านมีความเหนียวแน่น สำหรับผนังใดๆ ที่คุณไม่ได้ทาสี ให้ใช้ Magic Eraser ปัดรอยขีดข่วนหรือรอยเปื้อนและเรียกว่าเป็นวัน
มากกว่า: 7 สิ่งที่ได้เรียนรู้เมื่อทาสีบ้าน
4. ปรับปรุงห้องน้ำเล็กน้อย
หากคุณเคยได้ยินมาครั้งหนึ่ง คุณเคยได้ยินมาอย่างน้อยร้อยครั้งแล้ว ผู้ซื้อต้องการเห็นห้องน้ำและห้องครัวที่ปรับปรุงใหม่ (เพิ่มเติมในหนึ่งนาที) จากการสำรวจโดย Bankrate.com พบว่า 42 เปอร์เซ็นต์ของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า ห้องน้ำเป็นหนึ่งในห้องที่สำคัญที่สุด คนซื้อบ้านอยากเห็นสภาพดี แน่นอนว่าการทำรีโนห้องน้ำเต็มรูปแบบอาจทำให้คุณต้องเสียแขนและขา แต่โชคดีที่คุณไม่จำเป็นต้องทำอย่างนั้น วิธีแก้ไขง่ายๆ เช่น อุดอ่าง ปูกระเบื้องใหม่ ลอกแผ่นปิดผนังเก่าออก และถอดออก ประตูห้องอาบน้ำเก่าเพื่อสร้างภาพลวงตาของพื้นที่มากขึ้นทั้งหมดอยู่ในใจของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ หากคุณจัดการสิ่งเหล่านี้ทั้งหมดเพื่อสร้างห้องน้ำขนาดเล็กใหม่ทั้งหมด คุณยืนหยัดที่จะ ชดใช้ 102% ของการลงทุนของคุณ.
5. ปรับปรุงครัวเล็กน้อย
เทรนด์ของบ้านมาและไป แต่สิ่งหนึ่งที่ยังคงอยู่ด้วยความเพียรพยายาม: ห้องครัวยังคงเป็นหัวใจของบ้าน ดังนั้น สุภาษิตโบราณของอสังหาริมทรัพย์ที่ว่า ครัวขายบ้านมากกว่าห้องอื่นๆ หากห้องครัวของคุณต้องการการซ่อมแซมเครื่องสำอางเพียงเล็กน้อย คุณโชคดีแล้ว! คุณสามารถหลีกหนีจากการปรับปรุงห้องครัวเล็กๆ น้อยๆ ได้ ซึ่งอาจรวมถึงการอัปเดตต่างๆ เช่น ตู้และลิ้นชักที่หันเข้าหากัน การเปลี่ยนอุปกรณ์และฮาร์ดแวร์ การติดตั้งไฟส่องเฉพาะจุด หรือการอัพเกรดเคาน์เตอร์เป็นหินธรรมชาติ ตามที่ HGTV, การปรับปรุงห้องครัวเล็ก ๆ ให้ผลตอบแทน 98.5 เปอร์เซ็นต์ ในการลงทุนของคุณที่ขายต่อ
มากกว่า:สิ่งที่คุณไม่รู้เกี่ยวกับการปรับปรุงบ้านอาจทำให้คุณประหลาดใจ
6. Decluttering
มันอาจจะไม่ใช่เรื่องใหญ่สำหรับคุณ แต่สำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ การเดินผ่านบ้านที่เต็มไปด้วยสิ่งของอาจทำให้คุณเลิกราได้ เพราะความยุ่งเหยิงทั้งหมดทำให้มองเห็นพื้นที่ด้วยข้าวของได้ยากลำบาก ของคุณ การลดความเป็นส่วนตัวของพื้นที่ให้มากที่สุดเป็นสิ่งที่ต้องทำก่อนที่คุณจะเปิดบ้านสู่ศักยภาพ ผู้ซื้อ ข่าวดีก็คือ คุณไม่จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น ในความเป็นจริง คุณยังได้รับเงินไม่กี่ดอลลาร์หากคุณมีการขายหลาหรือขายข้าวของที่ไม่ได้ใช้บางส่วน แต่ถึงอย่างนั้น นำโปร จะไม่ทำให้งบประมาณของคุณเสียหายมากเกินไป
7. เปลี่ยนประตูทางเข้า
เป็นเวลาหลายปีติดต่อกันที่การสลับสับเปลี่ยนที่ค่อนข้างน่าแปลกใจได้รับการจัดอันดับให้อยู่ในอันดับต้น ๆ ของโครงการปรับปรุง — เปลี่ยนประตูทางเข้า. มันไม่ใช่การเปลี่ยนแปลงที่รุนแรง ไม่ใช่การเปลี่ยนแปลงที่มีต้นทุนสูงเป็นพิเศษ แต่เป็นประตูที่คืนทุนเกือบ 100 เปอร์เซ็นต์เกือบทุกครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าประตูเปลี่ยนทดแทนเป็นเหล็ก ตรรกะเบื้องหลังการอัปเดตนี้มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นสองเท่า: ผู้ซื้อที่มีศักยภาพต้องการรู้สึกปลอดภัยและประตูทางเข้าใหม่ช่วยเพิ่มความสวยงามให้กับขอบถนน
มากกว่า:คุณต้องการใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับสิ่งนั้นหรือไม่?
โพสต์นี้ได้รับการสนับสนุนโดย The Home Depot รับการประหยัดที่ดีที่สุดของฤดูกาลด้วยผลิตภัณฑ์เครื่องใช้ไฟฟ้าที่เป็นนวัตกรรมล่าสุดจากแบรนด์ที่ดีที่สุดของอุตสาหกรรมในช่วงเวลาจำกัดระหว่างงาน RWB
