รูปภาพมีค่าหนึ่งพันคำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพยายามโน้มน้าวให้คนแปลกหน้าที่สมบูรณ์แบบมาซื้อบ้านของคุณ
หากคุณเคยอยู่ในตลาดสำหรับบ้าน (หรือถ้าคุณเคยคั่นหน้าบ้านในฝันของคุณบน Zillow ตอนตีสองในตอนเช้า) แสดงว่าคุณเข้าใจเรื่องนี้เป็นอย่างดี บ้านบางหลังดูเหมือนถูกยิงโดยมืออาชีพที่เคยทำงานกับซูเปอร์โมเดล ในขณะที่บ้านอื่นๆ ดูเหมือนลูกของใครบางคนจับกล้องได้
เหมือนเดิม อสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนจะบอกคุณว่าการขายบ้านอย่างรวดเร็วและราคาดีเป็นเรื่องของการนำเสนอ (และมักจะเป็นที่ตั้ง) คุณสามารถแต่งบ้านด้วยการปรับปรุงขอบถนนและการตกแต่งสำหรับโชว์ แต่ทั้งหมดนั้นยากสำหรับคุณ งานจะสูญเปล่าหากคุณไม่มีรูปภาพรายการที่น่าสนใจเพื่อรับผู้ซื้อที่คาดหวังใน ประตู. ตามที่สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติชี้ให้เห็นว่า ล่าบ้านสมัยใหม่ เข้าสู่ยุคดิจิทัลเป็นส่วนใหญ่ ส่วนใหญ่ถ้าไม่ใช่ทั้งหมด การท่องเว็บเกิดขึ้นทางออนไลน์ และผู้คนจะดึงดูดรูปภาพสวย ๆ ในทันที กรณีศึกษาระหว่างประเทศเมื่อเร็ว ๆ นี้โดยใช้ภาพถ่ายอสังหาริมทรัพย์ของ IMOTO ยืนยันว่า บ้านพร้อมรูปถ่ายมืออาชีพ ขายได้เร็วกว่า 50 เปอร์เซ็นต์และใกล้เคียงกับราคาขายเดิม 39 เปอร์เซ็นต์
มากกว่า:ขายบ้านยังไงให้เร็วกว่าที่คุณคิด
ภาพถ่ายระดับมืออาชีพอาจเป็นตัวเลือกที่ดีในการช่วยให้บ้านของคุณโดดเด่น หากคุณต้องการย้ายสถานที่ให้บริการอย่างรวดเร็ว แต่อย่าสิ้นหวังหากการถ่ายภาพไม่ได้อยู่ในงบประมาณของคุณ คุณยังสามารถนำภาพถ่ายรายชื่อของคุณไปสู่มาตรฐานระดับมืออาชีพได้ด้วยคำแนะนำจากวงในเหล่านี้:
1. เคลียร์ห้อง
ถ่ายรูปบ้านสวยๆ #อสังหาริมทรัพย์#ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์#การถ่ายภาพ ในเมือง Budd Lake รัฐนิวเจอร์ซี https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PicAJlaq75
— จอร์จ (@gmoretti41) 28 พฤศจิกายน 2558
คุณคิดว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้นโดยไม่บอก แต่ผู้คนและสัตว์เลี้ยงยังคงปรากฏขึ้นในภาพอสังหาริมทรัพย์ครั้งแล้วครั้งเล่า รูปภาพในรายการที่ดีที่สุดเน้นที่ห้องที่ชัดเจน สะอาด และออกแบบมาอย่างดี — โดยไม่มีใครอยู่ในนั้น Joshua Jarvis นายหน้าที่ Jarvis Team Realty ในเมืองดุลูท รัฐจอร์เจีย ให้สั้นและไพเราะ "ไม่อนุญาตให้คนหรือสัตว์เลี้ยงอยู่ในรูปถ่าย"
2. อย่าใช้โทรศัพท์ของคุณ
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
นี่เป็นอีกหนึ่งเกมง่ายๆ จากจาร์วิสที่เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่เขาต้องการยอมรับ ผู้คนใช้เส้นทางที่สะดวกสบายและใช้กล้องโทรศัพท์มือถือเพื่อถ่ายภาพที่บ้าน เมื่อเลนส์เหล่านี้ออกแบบมาสำหรับการถ่ายภาพบุคคล ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ จาร์วิสถือว่ากล้องของจริงไม่สามารถต่อรองได้สำหรับภาพถ่ายรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ โดยกล่าวว่า “เลนส์มุมกว้างนั้นประเมินค่าไม่ได้ ฉันไม่ได้พูดถึงตาปลา นั่นไม่ใช่สิ่งที่คุณต้องการ เป็นมุมกว้างจริงๆ คุณกำลังมองหาช่วง 10 มม. - 18 มม. คุณสามารถ google สิ่งนี้ค่อนข้างง่าย - อย่าใช้ฟิชอาย”
3. ไปให้ไกล
#อสังหาริมทรัพย์#การถ่ายภาพ เป็นศิลปะ ดูสิ่งเหล่านี้ #บ้านรูปภาพhttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#เบิร์กเคาน์ตี้pic.twitter.com/oZ657w3THi
— เจฟฟรีย์ซีโฮก (@JeffreyCHogue) 6 พฤศจิกายน 2558
เข้าใกล้ภายนอกบ้านของคุณในแบบที่คุณต้องการให้ผู้ที่มีแนวโน้มจะเป็นผู้ซื้อมองเห็น ดังที่จาร์วิสอธิบาย สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการถ่ายมุมกว้างเพื่อถ่ายภาพด้านหน้าอันน่าประทับใจที่สามารถทำได้ด้วยกล้องธรรมดา โดยไม่ต้องใช้อุปกรณ์พิเศษใดๆ “มันอาจเป็นภาพที่สำคัญที่สุดได้ และต้องไม่เพียงแต่จับภาพบ้านเท่านั้น แต่ยังต้องทำให้บ้านดูมีเสน่ห์อีกด้วย การค้นหาอย่างรวดเร็วใน MLS ส่วนใหญ่จะเปิดเผยว่าใครถ่ายรูปได้ดีและใครไม่สวย” จาร์วิสอธิบาย
4. ปรับปรุงระบบแสงสว่างของคุณ
ดูโพสต์นี้บน Instagram
#ห้องรับประทานอาหาร #สีแดง #อสังหาริมทรัพย์ #realestatephotography #photographer #picoftheday #photooftheday #chestercounty #westchesterpa #elegant
โพสต์ที่แชร์โดย dan@your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) on
ฝนตกในวันแต่งงานอาจเป็นเรื่องไม่ดี แต่ท้องฟ้าที่มืดครึ้มทำงานได้อย่างมหัศจรรย์สำหรับการถ่ายภาพ Jerry Grodesky ช่างภาพดีกรีและนายหน้าจัดการที่ ฟาร์มและบ้านริมทะเลสาบอสังหาริมทรัพย์ ในเมืองโลดา รัฐอิลลินอยส์ อธิบายว่า “ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่นิยมในวันที่ฝนตกหรือฟ้าครึ้มจะมีประโยชน์ต่อการถ่ายภาพ ความอิ่มตัวของสีมักจะดีกว่าวันที่แดดจ้าโดยมีส่วนไฮไลท์และพื้นที่แรเงาน้อยกว่าซึ่งจะเบี่ยงเบนความสนใจจากภาพ” Grodesky แนะนำให้ปรับปรุงภาพในร่มโดยใช้แสงในร่มที่แตกต่างกัน ในกระบวนการของการลองผิดลองถูก “ตั้งแต่สีส้มไปจนถึงสีม่วงจนถึงสีน้ำเงิน: โคมไฟห้องนอนนั้น, ไฟร้านฟลูออเรสเซนต์, หน้าต่างที่มีแสงแดดส่องถึง และแฟลชของคุณกำลังสร้างความเสียหายให้กับตัวคุณ ภาพ. ลองถ่ายภาพหลายๆ ภาพโดยใช้แสงที่ต่างกันหรือรวมกัน จากนั้นเลือกรูปที่น่าพึงพอใจที่สุดเมื่อคุณตรวจสอบที่เดสก์ท็อปของคุณ”
มากกว่า:7 เคล็ดลับง่ายๆ ในการออกแบบโดยผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้ผู้ซื้อบ้านของคุณพร้อม
5. มัดปลายหลวม
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
การซื้อบ้านเป็นครั้งหนึ่งที่ผู้ซื้อควรตัดสินหนังสือจากปก ความหมาย รูปภาพเลอะเทอะที่ดูไม่เสร็จจะทำให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าคลิกเข้าไป ขณะที่ Melissa Assael ตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ร่วมกับ Douglas Elliman ในนิวยอร์ก เธอสามารถเขียนหนังสือเกี่ยวกับสนาฟัสตัวน้อยที่ยุ่งเหยิงเหล่านี้ได้ ตัวเลือกการขัดรูปภาพยอดนิยมของเธอ ได้แก่ “ปิดห้องน้ำ หยิบ ทำความสะอาด และขจัดความยุ่งเหยิง: เคลียร์เคาน์เตอร์ จัดเตียง ถอดของใช้ส่วนตัวและของใช้ส่วนตัวให้มากที่สุด และ ปิดลิ้นชักและประตูตู้เสื้อผ้า” เธอเสริมว่า “นำรถออกจากถนนและหน้าบ้านของคุณเมื่อถ่ายภาพภายนอก”
6. ยิงกันทั้งห้อง
คุณจะให้คะแนนสิ่งนี้อย่างไร #ครัว ในระดับ 1 ถึง 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#บ้านในฝัน#อสังหาริมทรัพย์pic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
— Lennar Northern CA (@LennarSac) 28 ธันวาคม 2558
เพื่อให้บ้านของคุณมีมุม “มุมดี” นั้น คุณอาจจะอยากถ่ายรูปจุดโฟกัสจุดเดียวในห้องที่ดูมากที่สุด น่าสนใจ แต่ Christy Edgar ผู้เชี่ยวชาญด้านสัญญาที่กลุ่ม Pierce Murdock ของ Keller Williams Alexandria-Kingstowne เตือน การปฏิบัตินี้ เธอกล่าวว่า “ฉันพบว่ารูปภาพที่สำคัญที่สุดโดยทั่วไปคือรูปภาพที่แสดงทั้งห้อง บ่อยครั้งเราเห็นรายชื่อภาพถ่ายที่เน้นไปที่มุมหรือทางเข้าประตูหรือบางสิ่งที่ตัวแทนต้องรู้สึกว่ามีความสำคัญ แต่การถูกนำออกจากบริบทนั้นไม่มีความหมาย”
7. มุ่งเน้นไปที่การอัพเกรดที่ดีที่สุด
ดูโพสต์นี้บน Instagram
|| บริการลงรายการอสังหาริมทรัพย์ || ครัวอัศจรรย์ ถ่ายเมื่อวาน! 🔶 ราคาและข้อมูลได้ที่: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #househunting #photographer #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #azrealtor #listing #az #realestatephotographer #realestatephotography #realestate #luxurylistings #realtor #phoenixaz #interiordesign #mls #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #broker #phoenixrealestate #arizonarealtor #phoenixrealtor #paradisevalleyrealtor #scottsdalerealtor #ครัว
โพสต์ที่แชร์โดย สื่อรายการแอริโซนา (@arizona_listing_media) on
แม้ว่าคุณจะต้องถ่ายรูปทุกห้องในบ้านของคุณเพื่อนำเสนอภาพที่สมบูรณ์ แต่ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่กำลังมองหาบางอย่างที่เฉพาะเจาะจง ในแบบสำรวจของ Owners.com ล่าสุดที่มีผู้ใหญ่มากกว่า 1,000 คนในสหรัฐอเมริกา ห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงใหม่และเขตการศึกษาที่ดี เป็นคุณสมบัติที่สำคัญที่สุดสองประการที่ผู้ซื้อในอนาคตกำลังมองหา คือ 21% และ 20 เปอร์เซ็นต์ ตามลำดับ ดังนั้นหากคุณมีห้องครัวที่ปรับปรุงใหม่หรืออย่างอื่น การอัพเกรดบ้านที่น่าดึงดูดตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ถ่ายภาพที่คมชัดสำหรับภาพรายการของคุณ
มากกว่า: วิธีจัดบ้านให้พร้อมสำหรับเด็กๆ ใต้เท้า
8. แก้ไขตัวเลือกสุดท้ายของคุณ
ดูโพสต์นี้บน Instagram
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo สั่งซื้อทางออนไลน์ได้ที่ www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise #realestatephotography #realestatevancouver #vancouver #realtor #vancouverrealestate #BCRealEstate #burnabyrealestate #grantervancouverrealestate #newwestrealestate #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyrealestate #openhouse #pitt_meadows #maple_ridge
โพสต์ที่แชร์โดย 🇨🇦YourBESTPHOTO.CA (@yourbestphoto.ca) บน
ใช้เวลาสักครู่ก่อนที่จะกด "ส่ง" ในรูปถ่ายสุดท้ายของคุณและขอให้เพื่อนที่เชื่อถือได้หรือสมาชิกในครอบครัวตรวจสอบการถ่ายภาพของคุณ Grodesky ส่งเสริมให้ผู้ขายรักษาภาพรายชื่อของตนให้สมดุลโดยเน้นที่ห้องที่มีความสำคัญน้อยกว่าของบ้านน้อยที่สุด เขาอธิบายว่า “จาก 10 ถึง 25 ภาพที่ MLS ให้คุณดาวน์โหลด เราไม่จำเป็นต้องเห็นภาพสามภาพ ห้องน้ำ!" ตามกฎทั่วไป ผู้ซื้อกำลังมองหาภาพที่มีความหมาย Grodesky กล่าวโดยไม่ใส่ใจในส่วนใดส่วนหนึ่งมากเกินไป บ้าน.
