ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะซื้อ
Brent Lake, Realtor for London Properties ในเฟรสโน, แคลิฟอร์เนียกล่าวว่า “นี่เป็นช่วงเวลาที่ยอดเยี่ยมในการซื้อบ้านหากคุณมีความสามารถและปรารถนาที่จะทำเช่นนั้น” “ผู้ขายหลายรายเต็มใจที่จะทำทุกวิถีทางหากพวกเขาคิดว่ามันจะขายบ้านได้ ดังนั้นผู้ซื้อจึงมีอำนาจในการซื้อบ้านด้านล่าง ราคาขอรวมถึงโอกาสในการได้รับสัมปทานเช่นความช่วยเหลือเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการปิด” แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณควรคว้าบ้านหลังแรก คุณเห็น
ตลาดที่อยู่อาศัยมีมากมาย
จากข้อมูลของทะเลสาบ พื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศมีระดับบ้านสำหรับขายสูงผิดปกติ ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อสามารถใช้เวลาในการเลือกซื้อของได้ “สิ่งนี้ทำให้ผู้ซื้อมีโอกาสเปรียบเทียบบ้านที่มีอยู่และหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับพวกเขา” เขากล่าวเสริม
พิจารณาทรัพย์สินที่ธนาคารเป็นเจ้าของ
ด้วยจำนวนการยึดสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่สูง ผู้ซื้อบ้านจึงสามารถใช้ประโยชน์จากการขายชอร์ตได้ “การขายชอร์ตคือเวลาที่มีคนซื้อบ้าน, กู้เงินจากราคาบ้านส่วนใหญ่, แทงค์ตลาดที่อยู่อาศัย, มูลค่าบ้าน ตกต่ำและเจ้าของ - ด้วยเหตุผลหลายประการ - ไม่สามารถชำระเงินได้” Dave Sinton นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใน Bozeman อธิบาย มอนทานา “ ณ จุดนั้นธนาคารจะรับบ้านและจะขายมันสำหรับสิ่งที่จะได้รับซึ่งเป็นผลประโยชน์ด้านต้นทุนสำหรับผู้ซื้อบ้าน”
ค้นหานายหน้าหรือนายหน้าที่ดี
แม้ว่าคุณอาจต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสามารถช่วยประหยัดเงินของคุณได้ในท้ายที่สุด “นายหน้าจะรู้วิธีการเจรจาราคาที่ต่ำกว่า – โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อขายชอร์ต – และเขา จะสามารถชี้ให้เห็นเหตุผลที่บ้านบางหลังไม่เหมาะกับคุณและครอบครัวของคุณ”. กล่าว ซินตัน “นอกจากนี้ โบรกเกอร์ที่ดีส่วนใหญ่จะสามารถเข้าถึงรายการขายชอร์ตได้ เพราะพวกเขาทำงานร่วมกับผู้ให้กู้ตลอดเวลา”
แนวทาง 'ขายโดยเจ้าของ' บ้านด้วยความระมัดระวัง
ตามความเห็นของ Sinton ในหลายกรณี คนที่ "ขายโดยเจ้าของ" มักจะพลาดตลาด ซึ่งหมายความว่าพวกเขาตั้งราคาบ้านสูงเกินไปและไม่รู้ว่าจะขายมันอย่างไรจริงๆ “ถ้าไม่มีตัวแทนฝ่ายใด (ผู้ขายหรือผู้ซื้อ) เป็นตัวแทน มันก็เหมือนกับคนตาบอดนำทางคนตาบอด ซึ่งอาจนำไปสู่ความยุ่งยากทางกฎหมายได้อย่างง่ายดาย” เขาเตือน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าเป็นแหล่งที่ดีที่สุดสำหรับมูลค่าบ้านตลอดจนข้อบกพร่องของทรัพย์สินและปัญหาอื่น ๆ ที่ผู้ขายบ้าน "ขายโดยเจ้าของ" อาจไม่เปิดเผยหรือจะไม่เปิดเผย หากคุณเลือกซื้อบ้านที่ "ขายโดยเจ้าของ" และไม่มีนายหน้าหรือนายหน้า Sinton แนะนำให้ไปที่บริษัทเอสโครว์โดยตรงและจัดเตรียมเอกสารที่เหมาะสม “ด้วยวิธีนี้ ธุรกรรมจึงถูกต้องตามสัญญา” เขากล่าวเสริม
อัตราดอกเบี้ยน่าดึงดูด
ตอนนี้อาจเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อบ้านเพราะอัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองเป็นมิตรกับผู้ซื้อ “และในขณะที่การได้รับเงินกู้อาจจะยากกว่าเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำ มีคุณสมบัติอาจมีโอกาสที่จะเพลิดเพลินไปกับอัตราการจำนองที่ต่ำเป็นประวัติการณ์” เลคกล่าว ตัวอย่างเช่น อัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีแตะระดับต่ำสุดใหม่ ลดลงเหลือ 4.69 เปอร์เซ็นต์ Freddie Mac ประกาศในเดือนมิถุนายน 2010 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่บริษัทเริ่มติดตามข้อมูลในปี 2514 อย่างไรก็ตาม ยอดขายบ้านลดลงเนื่องจากความไม่แน่นอนเกี่ยวกับเศรษฐกิจ ซึ่งเป็นปัจจัยสนับสนุนให้มีบ้านคงคลังจำนวนมากสำหรับผู้ซื้อที่สนใจ
การเงินอย่างระมัดระวัง
เมื่อคุณพบบ้านที่ใช่สำหรับคุณ ให้การเงินมันอย่างระมัดระวัง เงินกู้ของคุณมีความสำคัญต่อความมั่นคงทางการเงินในปัจจุบันและอนาคตของคุณ “ก่อนอื่น อย่าซื้อมากเกินไป” ซินตันแนะนำ คุณไม่ต้องการที่จะจบลงด้วยการมอบบ้านใหม่ให้กับธนาคาร “อย่างที่สอง จำไว้ว่าเงินที่ยืมมานั้นแพงไม่ว่ายังไงก็ตาม” หากคุณสามารถจ่ายเงินดาวน์ได้ 60,000 ดอลลาร์ แต่ผู้ให้กู้สนับสนุนให้คุณจ่ายเงิน 30,000 ดอลลาร์ ให้จ่ายเงิน 60,000 ดอลลาร์ Sinton กล่าวว่า "ยิ่งเงินดาวน์มากเท่าไร ค่าจำนองรายเดือนของคุณก็จะยิ่งต่ำลง อัตราดอกเบี้ยก็จะยิ่งต่ำลง และผู้ซื้อก็จะประหยัดเงินได้มากขึ้นในระยะยาว"
