เอามาจากคนที่เคยไปที่นั่น การซื้อบ้านหลังแรกอาจเป็นก้าวที่น่าตื่นเต้นและสับสนที่สุดในชีวิตวัยผู้ใหญ่ของคุณ วิธีเดียวที่จะเอาชีวิตรอดจากกระบวนการอันเข้มงวดคือการเปิดตาทั้งสองข้าง เคล็ดลับจากวงในเหล่านี้จะทำให้คุณไม่รู้สึกราวกับว่าคุณได้ทำผิดพลาดครั้งใหญ่ที่สุดในชีวิตของคุณในวันปิดงาน
สามีและฉันมีประสบการณ์ที่ดี ซื้อบ้านหลังแรกของเรา ด้วยความช่วยเหลือของนายหน้ารายใหญ่ แต่หลังจากไม่กี่สัปดาห์ที่ถูกงานเอกสารทุบตีจนตาย สมองของฉันก็รู้สึกว่าต้องใช้เวลาหนึ่งเดือนในการพักสมองเพื่อลบความทรงจำของเทปสีแดงทั้งหมด
และนั่นคือเมื่อทุกอย่างถูกต้อง ใด ๆ อสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนสามารถบอกคุณได้ (ในขณะที่พวกเขาหัวเราะอย่างบ้าคลั่งภายใต้ลมหายใจของพวกเขา) ว่า ซื้อบ้าน แทบจะไม่เป็นไปตามแผนเลย บางสิ่งที่แปลกประหลาดกำลังจะเกิดขึ้น จะพบช่องโหว่บางจุด รอยพิมพ์เล็กๆ น้อยๆ ที่คุณไม่เคยอ่านมาก่อน กำลังจะกลับมากัดคุณอีก
ปีนี้เป็นปีแรกที่เราเห็น การเพิ่มขึ้นของผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ในเวลามากกว่าห้าปี หมายความว่ามี 20 และ 30 อย่างพร้อมจะล็อคบ้านหลังแรกของพวกเขา จนถึงปี 2558
Generation Y คิดเป็น 68% ของการซื้อบ้านครั้งแรกทั้งหมด. แม้ว่าสิ่งนี้จะดีต่อเศรษฐกิจ แต่ก็ไม่ดีนักสำหรับเจ้าของบ้านที่กำลังจะเป็นเจ้าของบ้านในไม่ช้านี้ซึ่งไม่รู้ว่ากำลังทำอะไรอยู่มากกว่า: จะรู้ได้อย่างไรว่าคุณกำลังซื้อบ้านในละแวกที่เหมาะสม
ถ้าคุณได้ขูดด้วยกัน เงินดาวน์สำหรับบ้านหลังแรกของคุณอย่าเพิ่งกลับออกไป คุณสามารถมีประสบการณ์การซื้อบ้านครั้งแรกที่น่าพึงพอใจเมื่อคุณเรียนรู้ที่จะคาดหวังสิ่งที่ไม่คาดฝัน:
1. แม่ค้าได้เปรียบ
ตลาดของผู้ขายเป็นสิ่งที่ดี หากคุณขาย ฉันเป็นผู้ซื้อในตลาดของผู้ขายเมื่อเราซื้อบ้านหลังแรกของเรา ซึ่งหมายความว่าผู้ขายมีความได้เปรียบ นอกจากนี้ยังหมายถึงความเครียดที่มากขึ้นสำหรับเรา โดยสงสัยว่าข้อเสนอของเราจะได้รับการอนุมัติหรือไม่ Jennifer De Vivo นายหน้าและเจ้าของที่ เดอ วีโว่ เรียลตี้ ในฟลอริดาอธิบายว่า “น่าเสียดายที่สินค้าคงคลังในบ้านอยู่ที่ระดับต่ำสุดตลอดเวลาและผู้ขายก็นั่งสวย หากบ้านมีราคาดีและอยู่ในสภาพดี คาดว่าการแข่งขันที่ดุเดือด เมื่อวานฉันไปดูบ้านสวยๆ ในย่านที่น่าอยู่ของเมือง และมีอยู่เจ็ดหลังจริงๆ ตัวแทนที่จอดอยู่นอกบ้านในวันที่ฝนตกเพื่อรอการทัวร์บ้านกับพวกเขา ลูกค้า!”
เธอแนะนำว่า “รู้รายละเอียดว่าคุณต้องการอะไรในบ้านหลังถัดไป จากนั้นตั้งความคาดหวังตามความเป็นจริงว่าตลาดในพื้นที่ของคุณสามารถเสนออะไรได้บ้างในช่วงราคาของคุณ”
2. คุณโดนรุมกระทืบโดยไม่มีกลยุทธ์การเสนอราคา
ตามที่ De Vivo อธิบายไว้ มันเป็นตลาดของผู้ขาย และความเชื่อมั่นของผู้บริโภคอยู่ในระดับสูงตลอดเวลา สิ่งนี้สะกดอะไรไม่ได้นอกจากการแข่งขันแบบเก่าที่ดี ดังนั้นสวมหมวกต่อรองของคุณและทำเหมือนคุณอยู่ที่ตลาดนัด De Vivo แนะนำว่า "เตรียมพร้อมที่จะหารือเกี่ยวกับกลยุทธ์การเสนอราคากับตัวแทนของคุณ ตัวแทนของคุณควรให้คำแนะนำแก่คุณเกี่ยวกับวิธีทำให้ข้อเสนอของคุณโดดเด่นกว่าที่อื่น”
De Vivo กล่าวว่า "ราคาเป็นสิ่งสำคัญ แต่เงื่อนไขก็สำคัญเช่นกัน การลดระยะเวลาการตรวจสอบและการวางเงินมัดจำที่มากขึ้นจะช่วยให้คุณก้าวเข้าสู่สถานที่ร้อนที่คุณต้องการได้”
3. ต้องจ่ายเพิ่ม
การซื้อบ้านไม่ตรงไปตรงมาเท่ากับการจ่ายราคาที่คุณเห็นใน Zillow ถ้ามันง่ายขนาดนั้น ฉันได้เรียนรู้วิธีที่ยากว่ามีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดมากมายที่ปรากฏขึ้นก่อนปิด — รวมถึงค่าใช้จ่ายในการปิดเอง ประมาณที่ สองถึงห้าเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ. หากคุณอาศัยอยู่ในเมืองใหญ่ คุณสามารถคาดหวังได้ว่าจะต้องจ่ายเงินนอกกระเป๋ามากกว่าราคาบ้านของคุณด้วยซ้ำ Becki Danchik ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ Charles Rutenberg LLC ในนิวยอร์กซิตี้กล่าว “มีค่าธรรมเนียมอาคาร เช่น ค่าธรรมเนียมการย้ายเข้าและย้ายออก ซึ่งสามารถอยู่ในช่วงตั้งแต่สองสามร้อยถึงสองสามราย แต่ละพันเหรียญ และค่าธรรมเนียมการสมัครคณะกรรมการตั้งแต่ $500 ถึง $700 ขึ้นไป ขึ้นอยู่กับคอนโด/สหกรณ์”
เธอกล่าวต่อ “สำหรับคอนโดมิเนียมที่กำลังพัฒนาใหม่ ผู้ซื้อจะจ่ายค่าใช้จ่ายตามปกติที่ผู้ขายจ่ายไป ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมทนายความของผู้ขาย ตลอดจนภาษีการโอน NY และ NYC”
มากกว่า:กระบวนการซื้อบ้านทำงานอย่างไร
4. การได้รับคำตอบจากธนาคารของคุณต้องใช้เวลาตลอดไป
การยึดสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ที่นั่น แต่อย่าลืมว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟู และธนาคารต่างใช้เวลาอันแสนหวานในการกลับไปหาผู้ซื้อที่กำลังเจรจาราคาเสนอ เท่าที่คุณต้องการจะกระโดดขึ้นไปบนบ้านในฝันนั้นและได้โฉนดในนามของคุณ มันอาจจะไม่เกิดขึ้นทันที De Vivo อธิบายว่า "โบรกเกอร์ในฟลอริดาไม่แน่ใจว่าจะเกิดอะไรขึ้น แต่ผู้จัดการสินทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารเป็นเจ้าของจะใช้เวลาถึงสองสัปดาห์ในการตอบสนองต่อข้อเสนอและการเจรจาราคา บางทีอาจเป็นเพราะข้อเสนอเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาพุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน หรือบางทีธนาคารอาจดึงบุคลากรในแผนก REO (อสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารเป็นเจ้าของ) กลับคืนมา”
เธอเสริมว่า “ไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้น อย่าแปลกใจถ้าคุณกำลังรอคำตอบ”
5. ต้องใช้เวลาตลอดไปจึงจะได้รับคำตอบจากผู้ขาย
จะไม่มีใครตื่นเต้นที่จะได้รับข้อเสนอในบ้านของพวกเขาหรือ อะไร การเอาไป พวกเขานานมากที่จะตอบสนอง? ในโลกอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีข่าวใดยังคงเป็นข่าวดี ผู้ขายและ/หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาอาจยุ่งเกินกว่าจะติดต่อกลับหาคุณ Michele “Wojo” Wojciechowski ผู้เขียนหนังสืออารมณ์ขันที่ได้รับรางวัล ครั้งต่อไปที่ฉันย้ายพวกเขาจะพาฉันออกไปในกล่องเตือนว่า “อย่าประหลาดเหมือนฉัน ฉันจำได้ว่าพูดกับสามีของฉันว่า 'พวกเขาไม่ยอมรับสัญญาของเราได้อย่างไร? เรากำลังทำข้อตกลงที่ยุติธรรม! ฮึ. พวกเขาจะปฏิเสธเรา และเราจะไม่มีวันได้บ้านที่ดีเท่าบ้านหลังนี้อีกแล้ว!' อืม กลายเป็นว่าพวกเขายอมรับการเสนอราคาของเรา พวกเขาแค่ยุ่งกับเรื่องที่เกี่ยวข้องกับครอบครัว”
“อย่าคิดโดยอัตโนมัติว่าความเงียบหมายถึง ไม่. อาจหมายถึงว่าลูกๆ ของผู้ขายคนหนึ่งเป็นโรคอีสุกอีใส แม่ถูกเรียกตัวไปทำธุระและ พ่ออยู่บ้านเพื่อดูทารกในขณะที่พาลูกอีกคนไปซ้อมบาสเก็ตบอล” กล่าว วอจเซียคอฟสกี้.
มากกว่า:รบกวนรับสารภาพตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
6. มันต้องใช้เวลาตลอดไปในการปิด
ธนาคารลากส้นเท้าเป็นเพียงส่วนหนึ่งของปัญหา คุณต้องคำนึงถึงการสื่อสารระหว่างตัวแทนของผู้ซื้อและผู้ขาย เวลาตรวจสอบ คำขอซ่อมแซม และการยื่นเอกสาร หากคุณไม่รู้ว่าต้องใช้เวลานานแค่ไหนในการซื้อบ้านตั้งแต่ต้นจนจบ กระบวนการนี้อาจดูเหมือนชั่วนิรันดร์ Danchik ประมาณการว่า “คาดว่ากระบวนการซื้อจะใช้เวลา 2-3 เดือน นี่เป็นเวลาที่ใช้ตั้งแต่เมื่อยอมรับข้อเสนอจนถึงวันที่ปิด”
“ระยะเวลาจะขึ้นอยู่กับว่าผู้ซื้อยื่นขอจำนองหรือไม่” เธอกล่าวเสริม
