ซื้อบ้านที่มีผู้เช่าอยู่แล้วผิดไหม? - เธอรู้ว่า

หากคุณพบว่าบ้านที่คุณสนใจจะซื้อมีผู้เช่าอยู่แล้ว คุณอาจรู้สึกไม่สบายใจที่จะไล่พวกเขาออกไป แต่คุณควร?

เรื่องที่เกี่ยวข้อง. ข้อมูลใหม่เผยว่าเมืองใดดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก และเราก็ต้องตกตะลึง

เมื่อแซลลีจากซานฟรานซิสโกพบว่าเจ้าของบ้านแปดปีของเธอวางแผนที่จะขายบ้านสองห้องนอนที่เธอและสามีแบ่งปันกัน เธอก็อารมณ์เสียอย่างเห็นได้ชัด ค่าเช่าต่ำมาก พวกเขารู้ว่าพวกเขากำลังเผชิญกับค่าใช้จ่ายที่พุ่งสูงขึ้น “เจ้าของบ้านของเรากำลังวางแผนที่จะขายบ้านเพื่อรับเงินดาวน์เพื่อซื้อ [บ้านของเขาเอง]”

เธอเข้าใจความต้องการของเขา แต่เขาขอให้เธอย้ายออกไปเพื่อให้เขาขายได้ นอกเหนือจากประเด็นทางกฎหมาย (ในแคลิฟอร์เนีย มีกฎเกณฑ์ที่เฉพาะเจาะจงมากเกี่ยวกับวิธีที่คุณสามารถขอให้ผู้เช่าออกเมื่อคุณขายได้) แซลลี่รู้สึกว่าเธอกำลังได้รับข้อตกลงที่ตรงไปตรงมา

คุณควรรู้สึกอย่างไรในฐานะเจ้าของใหม่ที่มีศักยภาพ?

หากเรื่องราวของแซลลี่จะทำให้คุณรู้สึกผิด แสดงว่าคุณไม่ได้อยู่คนเดียว แต่คุณมีภาระผูกพันทางศีลธรรมกับคนที่อยู่ในปัจจุบันหรือไม่? เช่า? Leslie ในเพนซิลเวเนียรู้สึกว่าคุณทำอย่างนั้น

แม่ของลูกพิการสองคน เจ้าของบ้านตัดสินใจขายบ้านที่เธออาศัยอยู่ ปัญหา? ก่อนหน้านี้เธอเคยอาศัยอยู่ในบ้านหลังอื่นที่มีคนคนเดียวกันเป็นเจ้าของ แต่ถูกถามว่าเธอต้องการบ้านอื่นหรือไม่ เธอตกลงเพราะบ้านจะอยู่ห่างจากถนนใหญ่สำหรับลูกๆ ของเธออย่างปลอดภัยกว่า หลังจากเช่ามามากกว่า 10 ปี จู่ๆ เจ้าของบ้านก็แจ้งเธอล่วงหน้า 30 วัน เธอไม่มีสิทธิไล่เบี้ยเพราะเธออยู่ในสัญญาเช่าเดือนต่อเดือน (เจ้าของบ้านทำตอนที่เธอย้ายเข้ามาครั้งแรก) ของเธอ

เด็กถูกบังคับให้เปลี่ยนโรงเรียน อันเป็นผลมาจากการย้าย ประสบการณ์ที่กระทบกระเทือนจิตใจมากขึ้นสำหรับเด็กพิการ

จรรยาบรรณ — ผู้ซื้อบ้านที่ถูกยึดครองระวัง

เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ในการขายโดยไม่คำนึงถึงสถานการณ์ส่วนตัวของผู้เช่า (และเจ้าของอาจมีสถานการณ์ส่วนตัวที่จำเป็นต้องขาย) สิ่งเดียวที่ควบคุมสิ่งที่เกิดขึ้นคือสัญญาเช่าที่พวกเขาลงนาม แต่มีบางสิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้

แม้ว่ากฎหมายจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่โดยทั่วไปแล้วคุณจะถูกควบคุมโดยสัญญาเช่านั้นหลังจากที่คุณซื้อ หากพวกเขาเหลือเวลาอีกสามปีในสัญญาเช่า คุณอาจต้องรับผิดชอบในการปฏิบัติตามสัญญานั้น หากคุณกำลังซื้อเพื่อเช่าตัวเอง นั่นอาจดูไม่เลวร้ายนัก แต่อาจมีกฎหมายเกี่ยวกับการขึ้นค่าเช่า และคุณไม่รู้ว่าจริงๆ แล้วพวกเขาเป็นผู้เช่าประเภทใด หากเจ้าของบ้านเก่าเป็นคนอ่อนน้อมถ่อมตน พวกเขาอาจจะเช่าบ้านช้าจนเป็นนิสัย ทำให้บ้านเสียหายเป็นประจำ และอื่นๆ อีกมากมาย เจ้าของปัจจุบันอาจไม่บอกคุณว่าหากเธอต้องการขาย

ในบางรัฐ หากคุณไล่ผู้เช่าออกก่อนกำหนด คุณอาจเป็นหนี้ส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้าย เงินเพื่อจ่ายค่าเช่าเดือนแรก ฯลฯ หากคุณตกลงที่จะซื้อโดยไม่ทราบสิ่งนี้ คุณจะติดอยู่กับใบเรียกเก็บเงินในขณะที่บุคคลที่ลงนามในสัญญาเช่าเดิมไม่ต้องจ่ายอะไรเลย

หากบ้านที่คุณสนใจถูกครอบครองอยู่ในขณะนี้ คุณต้องขอสำเนาสัญญาเช่าและพูดคุยกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมก่อนที่จะดำเนินการต่อไป ทนายความด้วยความช่วยเหลือของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ จะสามารถช่วยคุณในการเจรจาข้อตกลงพิเศษใดๆ ที่ต้องปฏิบัติตาม

Randy Ganther จาก Wisconsin West Properties ในโอแคลร์มีข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อที่อาจกังวลเกี่ยวกับการรบกวนผู้เช่าปัจจุบัน เขากล่าวว่า “ในกรณีของสัญญาเช่าระยะยาวหรือสัญญาเช่าแบบเดือนต่อเดือน เมื่อผู้เช่าต้องออกไปเนื่องจากการขาย มันเป็นเพียงหน้าที่ของกรอบเวลาที่ผู้เช่าตกลงในตอนแรก ดังนั้นจึงไม่ควรแปลกใจเว้นแต่เจ้าของจะพยายามฝ่าฝืนกฎหมาย”

ในท้ายที่สุด มีเพียงคุณเท่านั้นที่สามารถตัดสินใจเกี่ยวกับจริยธรรมในการไล่คนออกจากบ้านได้ คุณคิดอย่างไร? คุณควรซื้อบ้านที่มีคนอาศัยอยู่และขอให้พวกเขาลาออกหรือไม่? บอกเราในความคิดเห็นด้านล่าง

เพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้าน

การซื้อบ้านผีสิงช่วยประหยัดเงินได้ไหม?
100 คำถาม ที่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกควรถาม
จะรู้ได้อย่างไรว่าคุณคือ ซื้อบ้าน ในละแวกที่เหมาะสม