อัตราดอกเบี้ยได้ลดลงสองครั้งในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา โดยอัตราการจำนองแบบแปรผันโดยเฉลี่ยในขณะนี้สามารถดึงดูดความสนใจได้ประมาณร้อยละ 6 ถึงร้อยละ 6.5 แต่ด้วยเงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ที่ต่ำกว่าที่มีอยู่ คุณสามารถประหยัดเงินโดยการล็อคจำนองของคุณได้หรือไม่?
เงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในปัจจุบันมีอยู่ในตลาดซึ่งน้อยกว่าอัตราตัวแปรครึ่งหนึ่งซึ่งเป็นข้อเสนอที่ดึงดูดใจสำหรับผู้ถือจำนอง
ตัวอย่างเช่น หากคุณมีสินเชื่อที่อยู่อาศัยมูลค่า 350,000 ดอลลาร์ อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงครึ่งหนึ่งจะเท่ากับประมาณ 145 ดอลลาร์ที่ประหยัดเงินได้ต่อเดือน นั่นคือดอกเบี้ยที่บันทึกไว้ 1,750 เหรียญต่อปี! แค่จ่ายค่าไปเที่ยววันหยุดสุดสัปดาห์ ค่าทีวีหรือคอมพิวเตอร์ หรือจะปล่อยมันไปในวันที่ฝนตกก็เพียงพอแล้ว
คุณควรล็อคอินตอนนี้หรือไม่?
ในขณะนี้ ธนาคารและผู้ให้กู้ที่ไม่ใช่ธนาคารบางแห่งกำลังโฆษณาสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี ซึ่งต่ำถึงร้อยละ 5.75 นั่นหมายความว่านี่คือเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการกำหนดอัตราดอกเบี้ยของคุณ หรือคุณควรเดิมพันกับธนาคารกลางที่ปรับลดอัตราดอกเบี้ยในปีนี้
ประการแรก จะช่วยให้เข้าใจว่าตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยมุ่งไปในทิศทางใด ตามที่โฆษกบริษัท Loan Market Paul Smith การสำรวจนายหน้าจำนองของบริษัทพบว่า ซึ่งมีเพียง 21% เท่านั้นที่คาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลง 0.25% เป็น 0.5% ในระยะใกล้ อนาคต.
ส่วนที่เหลืออีก 79% ของผู้ตอบแบบสำรวจ 239 รายเชื่อว่าธนาคารกลางจะคงอัตราดอกเบี้ยไว้ หลังจากการลดลงในเดือนพฤษภาคมและมิถุนายน
การชั่งน้ำหนักตัวเลือกของคุณ
อย่างไรก็ตาม ตามที่ Helen Collier-Kogtevs จาก Real Wealth Australia อธิบาย อัตราคงที่อาจเกิดจากการลดลง
“สิ่งที่ควบคุมอัตราคงที่ในระยะยาวคือตลาดตราสารหนี้ พูดง่ายๆ ก็คือ พันธบัตรถูกซื้อโดยนักลงทุนที่มองหาความเสี่ยงต่ำ การลงทุนระยะยาวและที่ ขณะที่อัตราผลตอบแทนพันธบัตรอยู่ที่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่สหพันธ์ ลดลงจากร้อยละ 3.6 เป็นร้อยละ 2.9” เธอ อธิบาย
“สิ่งนี้หมายความว่าอัตราคงที่ระยะยาวกำลังลดลง อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีกำลังดึงดูดความสนใจของนักลงทุน เนื่องจากโดยทั่วไปแล้วจะต่ำกว่าอัตราตัวแปรมาตรฐานของผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ครึ่งเปอร์เซ็นต์ อัตราคงที่คาดว่าจะลดลงอีก ดังนั้นโปรดดูพื้นที่นี้ก่อนที่จะเลือกแก้ไข”
เพื่อเป็นแนวทาง เธอกล่าวเสริมว่า เมื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ลดลงต่ำกว่าร้อยละ 6 นั่นคือเวลาที่คุณควร “พิจารณาล็อคการจำนองในทรัพย์สินที่คุณตั้งใจจะถือครองในระยะยาว”
หากคุณยังไม่แน่ใจว่าการจำนองแบบคงที่หรือแบบผันแปรเป็นทางออกที่ดีที่สุดของคุณ คุณมีทางเลือกสุดท้ายคือเงินกู้แยก นี่คือตอนที่คุณแบ่งการจำนองเพื่อให้ส่วนหนึ่งของการจำนองคงที่ (พูด 50 เปอร์เซ็นต์) ในขณะที่ส่วนที่เหลือดึงดูดอัตราผันแปร เป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดเพราะช่วยให้คุณสามารถป้องกันความเสี่ยงจากการเดิมพันและรับรางวัลได้ โดยไม่คำนึงถึงอัตราดอกเบี้ย
เคล็ดลับการประหยัดเงินเพิ่มเติม
วิธีออมเงินง่ายๆ
ตัวทำลายงบประมาณ: ที่จะตัดการใช้จ่าย
วิธีทำให้การเงินของคุณเป็นไปตามแผน: เคล็ดลับและลูกเล่น
