ทันทีที่คุณลงนามบนเส้นประเมื่อปิด คุณกำลังฝันถึงสิ่งที่คุณจะทำต่อไป แต่ก่อนที่คุณจะนำเงินสดไปฝังใน “หลุมเงิน” ของคุณอีก มันจะช่วยให้รู้ว่าอะไร อสังหาริมทรัพย์ การอัพเกรดนั้นคุ้มค่ากับเวลาและการลงทุนของคุณ
การเริ่มต้นปักหมุดบ้านในฝันของคุณบน Pinterest เป็นสิ่งหนึ่งที่ การดำเนินการดังกล่าวเป็นอีกเรื่องหนึ่งเมื่อคุณเริ่มกำหนดราคาวัสดุสิ้นเปลืองและโทรหาผู้รับเหมาเพื่อขอใบเสนอราคา แม้แต่โครงการเล็กๆ ที่สามารถทำเงินให้คุณได้ไม่กี่ร้อยดอลลาร์ อาจไม่คุ้มกับเวลาของคุณ หากไม่เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ โครงการขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าหลายพันดอลลาร์ เช่น ห้องครัวใหม่หรือดาดฟ้าหลังบ้าน คุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไปในการปรับปรุงใหม่
นี่คือสิ่งที่เราทุกคนเห็นด้วย: การปรับปรุงบ้าน ไม่ถูก ตามการประมาณการล่าสุด เจ้าของบ้านคาดว่าจะใช้จ่ายเกือบ 3,000 ดอลลาร์ใน ต่อเติมบ้าน ในปี 2015 เพิ่มขึ้นจาก $2370 ที่ใช้ไปกับบ้านโดยเฉลี่ยในปี 2011 อย่าปล่อยให้ตัวเลขที่อนุรักษ์นิยมเหล่านี้หลอกคุณ ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านอาจแกว่งไปแกว่งมาในวงกว้าง จากน้อยไปมาก เมื่อคำนวณต้นทุนของ
ต่อเติมบ้านทั้งหลัง, Red Beacon ประมาณการว่าการเปลี่ยนแปลงเครื่องสำอางเล็กน้อยอาจเริ่มต้นที่ $343 ในระดับล่างสุด สูงถึง $18,462 สำหรับการยกเครื่องครัวครั้งใหญ่ไม่มีการรับประกันว่าการที่ค่าเล่าเรียนของบุตรหลานของคุณเป็นเวลาหนึ่งปีที่บ้านของคุณจะกลับมาอยู่ในความโปรดปรานของคุณ แต่มีหลายวิธีในการพิจารณาว่า ต่อเติมบ้าน คุ้มค่า ขั้นตอนแรกคือการทำการบ้านของคุณ: ตรวจสอบ .ของคุณ อัพเกรดความฝัน ในรายงานต้นทุนการเปลี่ยนแปลงเทียบกับมูลค่าของปีนี้เพื่อกำหนด ROI ที่เป็นไปได้ของโครงการเฉพาะในรัฐของคุณ
ขั้นตอนต่อไปคือการได้ยินจากปากม้า เราได้ถามผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำบางคนถึงวิธีการสร้างสมดุลที่สมบูรณ์แบบ: การอัปเกรดบ้านราคาไม่แพงแบบใดที่สามารถให้ผลตอบแทนจากการลงทุนได้ดีที่สุด
1. แก้ไขเสร็จ
ระยะที่ 1 #เดย์โทนาบีช#คอนโด#ออกแบบใหม่#ชั้นใหม่#ทาสีใหม่#วอลเปเปอร์ใหม่#เปิดไฟใหม่ ถัดไป เฟอร์นิเจอร์ในสัปดาห์หน้า pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
— เอริก้าเบนฟิลด์ (@FLQINTDESIGN) 14 สิงหาคม 2558
ต่อไปนี้คือวิธีจุ่มนิ้วเท้าของคุณลงในน้ำ หากคุณยังไม่พร้อมที่จะทำการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด: เริ่มต้นด้วยการตกแต่ง “การตกแต่งที่ล้าสมัยอาจทำให้ผู้ซื้อคิดว่าพวกเขากำลังซื้อผู้ให้บริการด้านบน” Monica Lazkani นายหน้าที่เกี่ยวข้องกับ Better Homes and Gardens อสังหาริมทรัพย์ Kansas City Homes. “เสียงกรีดร้องทองเหลืองขัดมัน 'ล้าสมัย!' และมีแนวโน้มที่จะขัดขวางผู้ซื้อ คุณสามารถรื้อบ้านของคุณโดยไม่ต้องใช้ทองกอง เปลี่ยนตัวดึงและบานพับของตู้ด้วยฮาร์ดแวร์ที่ได้รับการปรับปรุงและทาสีขอบเตาผิงทองเหลืองด้วยสีทนความร้อนแบบด้านสีดำ การอัปเดตระบบประปาและอุปกรณ์แสงสว่างและฮาร์ดแวร์ประตูจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่แน่นอนว่าจะต้องจ่ายออกไป” ตามที่สถาบันประเมินราคา การอัพเกรดเล็กน้อย เสนอ ROI ที่ดีที่สุด
มากกว่า: ไอเดียการรีโนเวทบ้านที่จะทำให้คุณต้องโทรหาผู้รับเหมา
2. ทาสีใหม่
ก่อนและหลัง 3/2 นิ้ว #เวนิสFL $139,900 #กายภาพบำบัด#ชั้นใหม่#ทาสีใหม่pic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
— อาร์จอห์นสัน (@BuyRealEstateFL) 12 กันยายน 2558
หากคุณต้องการขายในเร็วๆ นี้ หรือต้องการให้ TLC ที่จำเป็นมากแก่บ้านที่ต่ำต้อยของคุณ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เห็นด้วย: ทาสีใหม่ ทาสีใหม่ ทาสีใหม่ “หนึ่งในการปรับปรุงที่ถูกที่สุดที่สามารถทำได้ในบ้านของคุณในขณะที่มีผลกระทบกับภาพอย่างมากคือการทาสีผนัง เพดาน วงกบประตู และแผงรอบ ๆ มันทำให้ห้องสดชื่นในทันทีและสามารถปรับปรุงการตกแต่งภายในของคุณเพื่อให้ดูทันสมัยและสะอาดยิ่งขึ้น” ให้คำแนะนำแก่ บริษัท ปรับปรุงบ้านในอังกฤษ อีแวนเดอร์. “การเลือกใช้สีที่เป็นกลางและสว่าง เช่น ครีมหรือสีซีดทำให้ห้องดูกว้างขวางและสว่างสดใส และใช้ได้กับสไตล์การตกแต่งภายในส่วนใหญ่” NS งานทาสีภายในใหม่ สามารถให้ผลตอบแทนการลงทุนประมาณร้อยละ 112
3. อัพเดทเทคโนโลยี
ไม่มีกุญแจ? ไม่มีปัญหา ด้วย Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#กุญแจ#รักษาความปลอดภัยบ้าน#สมาร์ทโฟน#Appspic.twitter.com/W1CDhzu3To
— InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9 กุมภาพันธ์ 2558
สำหรับบ้านที่มีอายุมากกว่าสองสามทศวรรษ อาจถึงเวลาต้อนรับพวกเขาเข้าสู่ศตวรรษที่ 21 การอัพเกรดเทคโนโลยีเชิงกลยุทธ์สำหรับบ้านของคุณไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มความปลอดภัยและความสะดวกสบายเท่านั้น แต่ยังทำให้ผู้ซื้อที่คาดหวังมีความน่าสนใจและมีคุณค่ามากขึ้นอีกด้วย “การใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยีสมัยใหม่เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการเพิ่มมูลค่าตลาดให้กับบ้านของคุณ ในขณะที่อุปสรรคทางเทคโนโลยียังคงพังทลาย การก้าวไปข้างหน้าจะเพิ่มมูลค่าเพิ่มเติมให้กับค่าใช้จ่ายของ ความสะดวกสบายและการเชื่อมต่อที่โลกของเราดูเหมือนจะถูกใช้ไปมาก” มิเชลล์ จอห์นสัน ฝ่ายสื่อสารภายนอก. กล่าว ผู้อำนวยการฝ่าย Obrella. จอห์นสันแนะนำให้เริ่มต้นด้วย การอัพเกรดเทคโนโลยีที่ใช้สมาร์ทโฟนเช่นแอปที่ใช้ควบคุมแสงและการเฝ้าระวัง แม้ว่า ROI ที่แน่นอนสำหรับการอัปเกรดเทคโนโลยีใหม่อาจแตกต่างกันไปตามเทคโนโลยี แต่ในปี 2015 บ้านและสวนที่ดีกว่า การสำรวจยืนยันว่า 64 เปอร์เซ็นต์ของคนรุ่นมิลเลนเนียลกำลังมองหา คุณสมบัติบ้านอัจฉริยะ.
มากกว่า: วิธีกำหนดงบประมาณการปรับปรุงบ้าน
4. อัพเกรดห้องน้ำ
หลังจาก #กันซึม & #ปูกระเบื้อง, NS #อ่างอาบน้ำ พร้อมสำหรับส่วนที่เหลือของ #ห้องน้ำ. #กำลังปรับปรุง#เสร็จแล้วpic.twitter.com/nGLRKAbeIH
— บ้าน Alair (@alairvancouver) 13 กันยายน 2558
ข่าวดีเกี่ยวกับการปรับปรุงห้องน้ำคือการเปลี่ยนแปลงเพียงเล็กน้อย (และราคาถูก) สามารถสร้างความแตกต่างได้มาก ตามที่อีแวนเดอร์กล่าว “การเปลี่ยนก๊อกและรับหัวฝักบัวใหม่สามารถต่ออายุรูปลักษณ์โดยรวมโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายมาก – สามารถทำได้ภายในวันเดียวกัน หากห้องน้ำของคุณดูเชย การเปลี่ยนกระเบื้อง สีของผนัง และการนำศิลปะบนผนังเข้ามาจะช่วยปรับปรุงให้ทันสมัยได้อย่างมาก ม่านอาบน้ำโปร่งแสงหรือฉากกั้นกระจกจะทำให้ห้องน้ำขนาดเล็กดูกว้างขึ้น ในขณะที่ห้องน้ำขนาดใหญ่จะดูโปร่ง งามสง่าหากวางราวแขวนฝักบัวไว้ใกล้เพดานพร้อมผ้าม่านยาวถึงพื้น” หากคุณมีเวลาและเงินที่จะใช้ บน ปรับปรุงห้องน้ำเต็มรูปแบบEvander ประมาณการว่าจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน 60 เปอร์เซ็นต์
5. อัพเกรดครัว
ดูโพสต์นี้บน Instagram
โพสต์ที่แบ่งปันโดย Jennifer Stagg (@jenniferstagg)
คุณคงเคยได้ยินเรื่องน่าสนุกที่ว่าห้องครัวเป็นห้องที่มีคนใช้มากที่สุดในบ้าน และ Sabine H. Schoenberg ประธานบริษัทนายหน้าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ PrimeSitesCTเห็นด้วย “ห้องครัวเป็นพื้นที่ที่สำคัญที่สุดในบ้านในปัจจุบัน และจากมุมมองของมูลค่าบ้าน นี่หมายความว่าห้องครัวเป็นพื้นที่มากที่สุด พื้นที่สำคัญในการได้รับผลตอบแทนสูงสุดจากดอลลาร์สำหรับการปรับปรุงบ้าน” สำหรับเจ้าของบ้านที่มีงบจำกัด สมหวังทุกประการ ไม่สูญหาย Schoenberg แนะนำให้ลดค่าใช้จ่ายโดยการติดตั้งประตูตู้ใหม่แทนชุดตู้ครัวเต็มรูปแบบหรือปรับปรุงเครื่องใช้อย่างน้อยที่สุด เกือบทั้งหมด ต่อเติมครัว ให้ ROI อย่างน้อย 100 เปอร์เซ็นต์ โดยการอัพเกรดเล็กน้อยและระดับกลางให้ผลตอบแทนดีที่สุด
มากกว่า:คุณต้องการใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับสิ่งนั้นหรือไม่?
6. เมื่อมีข้อสงสัย ให้เวที
ดูโพสต์นี้บน Instagram
โพสต์ที่แบ่งปันโดย I N – H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
เก็บเคล็ดลับนี้ไว้ในกระเป๋าหลังของคุณเป็นเวลาสิบเอ็ดชั่วโมง เมื่อคุณอยากขายบ้านและไม่มีเวลาเริ่มปรับปรุงครั้งใหญ่ เป็นทางเลือกสุดท้าย Leo Biyevetskiy จาก RemodelingCalculator.org แนะนำให้ติดต่อบริษัทจัดหาบ้านที่ดีเพื่อขอคืนสินค้าอย่างรวดเร็ว เขาบอก เธอรู้ว่า“ในบางกรณี หากคุณลงทุน $10,000-15,000 คุณสามารถทำเงินเพิ่มอีก $20,000 เมื่อขายบ้านของคุณ ตัวอย่างเช่น หากไม่มีการแสดงละคร บ้านจะขายได้ในราคา 500,000 ดอลลาร์ โดยการจัดเวทีสามารถขายได้ในราคา 540,000 ดอลลาร์ เนื่องจากผู้คนชื่นชอบรูปลักษณ์อันอบอุ่นของบ้านที่ปรับปรุงใหม่”
