ถึงเวลาขายบ้านของคุณและแน่นอนว่าคุณต้องการทำเงินให้ได้มากที่สุด ต่อไปนี้คือประเด็นสำคัญห้าประการที่จะช่วยให้คุณได้รับเงินคืนและบางส่วน
Jonathan Scott จากรายการฮิตพี่น้องทรัพย์สิน, รู้ลึกถึงการรีโนเวทบ้าน การปรับปรุงบ้านเพื่ออยู่อาศัยและการปรับปรุงบ้านเพื่อขายมีความแตกต่างกัน “หากคุณกำลังปรับปรุงเพียงเพื่อขาย คุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ปรับปรุงมากเกินไป เพราะคุณสามารถใส่เงินเข้าไปมากกว่าที่คุณจะได้รับ” เขาแนะนำ แล้วเราควรใส่เงินในส่วนไหนเพื่อให้แน่ใจว่าเราจะได้เงินคืน บวกบางส่วน?
สิ่งที่ไม่ควรทำ
โจนาธานกล่าวว่า “หลายคนบอกว่าพวกเขาจะนำเงินทั้งหมดไปใส่แค่ในห้องครัวและห้องน้ำ และปล่อยให้ทุกอย่างเป็นไปตามที่เป็นอยู่ คุณไม่ได้หลอกผู้ซื้อในทุกวันนี้ หากคุณกำลังปรับปรุงเพื่อขาย คุณควรปรับปรุงโฉมบ้านทั้งหลังด้วยแสงน้อย และอาจใช้จ่ายเพิ่มอีกนิดในห้องครัวและห้องอาบน้ำ”
การปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำเป็นราคาที่แพงที่สุด โดยการสร้างห้องครัวใหม่โดยเฉลี่ยมีมูลค่ามากกว่า 50,000 ดอลลาร์ และการปรับปรุงห้องน้ำโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 20,000 ดอลลาร์ พึงระลึกไว้เสมอว่าคนส่วนใหญ่ต้องใช้เงินมากกว่าค่าเฉลี่ยเป็นพันๆ กับ 2 ด้านนี้เพียงอย่างเดียว
ประการแรก อย่าใช้อารมณ์ร่วมในการตัดสินใจ เลือกของที่มีราคาจับต้องได้และทำให้บ้านของคุณน่าอยู่มากขึ้น จึงเป็นการเพิ่มโอกาสในการขายในราคาที่สูงขึ้น ปรับปรุงรายการด้วยตัวเองถ้าเป็นไปได้ และตรวจสอบเว็บไซต์เช่น eBay หรือ Craigslist เสมอเพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีที่สุด
หากคุณต้องการขาย ต่อไปนี้คือการอัพเกรด 5 แบบที่คุณไม่สามารถข้ามได้
1
สีสด
ไม่มีอะไรบอกว่าสะอาดเหมือนทาสีใหม่บนผนัง โดยปกติต้องใช้สีทุกสามถึงห้าปีเพื่อให้ผนังดูสะอาดและสว่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณมีเด็กหรือสัตว์เลี้ยง เลือกสีอ่อนที่ดึงดูดผู้คนทั่วไป และหลีกเลี่ยงสีเข้มที่อาจทำให้ห้องดูเล็กลง หากคุณสามารถทาสีบ้านด้วยตัวเองได้ คุณก็จะประหยัดเงินได้มากขึ้นอีก
2
ปูพรม/พื้นใหม่
เมื่อเดินเข้าไปในบ้าน สิ่งแรกที่ผู้คนสังเกตเห็นคือพื้น สำหรับพรม ให้จ้างบริษัททำความสะอาดมืออาชีพเข้ามากำจัดคราบและทำความสะอาดอย่างล้ำลึก หากไม้เนื้อแข็งอยู่ใต้พรม การถอดพรมทั้งหมดจะคุ้มค่าที่สุด โปรดทราบว่าการติดตั้งพรมใหม่นั้นมีราคาแพงมาก และคุณจะไม่ได้รับเงินคืน ดังนั้นจึงขอแนะนำเฉพาะในกรณีที่จำเป็นจริงๆ เท่านั้น อีกทางเลือกหนึ่งคือการเรียนรู้วิธีการติดตั้งพื้นลามิเนต ราคาไม่แพงและง่ายต่อการทำ และสร้างความแตกต่างอย่างมากในบ้านด้วยสายตา
3
อัพเกรดก๊อกน้ำห้องครัวและฮาร์ดแวร์
การดำเนินการนี้จะทำให้คุณมีเงินไม่กี่ร้อยเหรียญ แต่เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการปรับปรุงห้องครัวโดยไม่ต้องปรับปรุงใหม่ทั้งหมด ในขณะที่คุณอยู่ที่นั่น ให้ทำความสะอาดด้านในและด้านนอกของตู้และซ่อมแซมรอยขีดข่วนต่างๆ เราแนะนำให้ใช้ Tibet Almond Stick เพื่อขจัดสิ่งสกปรกในราคาประหยัด
เคล็ดลับ
พิจารณาการทาสี - ใช่ การทาสี - เคาน์เตอร์ครัว นี่เป็นวิธีที่ไม่แพงมากในการตกแต่งห้องครัว หากคุณต้องการเพิ่มมูลค่า ให้เปลี่ยนลามิเนตด้วยลามิเนตใหม่ที่คล้ายกับหินแกรนิตหรือหินอื่น
4
ปรับปรุงห้องน้ำขนาดเล็ก
เราทุกคนทราบดีว่าห้องน้ำมีราคาแพงในการสร้างใหม่ ดังนั้นแทนที่จะปรับปรุงใหม่ทั้งหมด ให้อัพเกรดพื้นที่สำคัญบางจุด เปลี่ยนซีลฝาชักโครก ติดตั้งอ่างตั้งพื้นหากของคุณล้าสมัย มองหาโต๊ะเครื่องแป้งใหม่บน eBay หรือ Overstock และอัปเกรดอุปกรณ์ติดตั้งไฟ การเปลี่ยนแปลงเล็กๆ น้อยๆ ราคาไม่แพงเหล่านี้ส่งผลต่อผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ
5
ไฟและพัดลม
รายการสุดท้ายที่คุณต้องปรับปรุงเมื่อขายบ้านคือโคมไฟและพัดลมเพดาน ร้านขายของปรับปรุงบ้าน เช่น Home Depot หรือ Lowe’s ขายโคมไฟระย้า พัดลมเพดาน และไฟหลากหลายแบบด้วยต้นทุนที่ค่อนข้างต่ำ ปิดไฟฟลูออเรสเซนต์ที่คุณอาจพบในห้องครัวโดยใช้ไฟแบบฝังที่ทันสมัยกว่า คุณยังสามารถเปลี่ยนใบพัดลมเพดานแทนพัดลมทั้งหมดเพื่อลดต้นทุนได้อีกด้วย
เคล็ดลับสุดท้าย
จัดเวทีให้บ้านของคุณน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อ บ้านที่สะอาดและมีแสงสว่างเพียงพอซึ่งมีกลิ่นหอมสดชื่น (พิจารณาการอบคุกกี้หรือจุดเทียนก่อนแสดงบ้านของคุณ) พูดถึงปริมาณผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ มันแสดงให้เห็นว่าคุณใส่ใจเกี่ยวกับบ้านและที่ทำงานของคุณ
เพิ่มเติมเกี่ยวกับการปรับปรุงบ้าน
ค่าใช้จ่ายในการจ้างนักออกแบบตกแต่งภายใน: คุ้มค่าหรือไม่?
คำถาม & คำตอบจากผู้เชี่ยวชาญของ Lowe: รุ่นประปา
ทำไมตู้เย็นของฉันถึงส่งเสียงดัง?
