Home makeover fans, vi har en godbit som kommer strax före Thanksgiving. Property Brothers Jonathan och Drew Scott är tillbaka med en ny serie, Bröderna tar New Orleans. Den här gången är de i Big Easy på ett speciellt uppdrag: Varje bror kommer att renovera hälften av ett dubbelgevärshus och tävla om vem som ger mest värde.
De jobbar med St. Bernard -projektet, en organisation som bygger om hem och samhällen efter katastrofer - som orkanen Katrina i NOLA. Tro det eller ej, 16 000 bostäder är fortfarande olivliga. Men det är ett viktigt arbete. Varje gång ett hem förvandlas till ett livligt utrymme, vitaliserar det grannskapet runt det, uppmuntra andra människor att förbättra sina fastigheter och så småningom uppmuntra företag att flytta in som väl.
Men tillbaka till bröderna - Drew och Jonathan gjorde ett spektakulärt jobb med att förvandla denna duplex. Hon vet fick se det första avsnittet i serien och redan var vi helt blåsta. Drew säger att renon inte kostade ägaren något. När hon flyttade in i hälften av duplexet frågade han henne vad hon tyckte om färgen. Hon svarade: "För att vara ärlig har jag inget att säga om färgen eftersom jag inte ens har ett hem, så allt du gör är en välsignelse."
Åh man, känslorna!
OK, så de flesta av oss får inte Drew och Jonathan komma över och förvandla vårt hem. Det bästa vi kan göra är att få dem för tips om hur vi kan göra våra egna renoveringsprojekt - eller rättare sagt, vad man inte ska göra. Här är vad de berättade Hon vet är de värsta misstagen husägare gör.
Mer:Hur man gör smarta val när man renoverar sitt kök
1. Du spenderar för mycket, särskilt om du renoverar för att sälja ditt hem
"Du vill aldrig renovera innan du säljer", säger Drew. ”Om du vill sälja ditt hem, prata med din fastighet agent för att ta reda på vad värdet skulle vara med dessa renoveringar. Gå sedan tillbaka och titta på hur mycket det kommer att kosta att göra allt som fungerar. ” Han säger att det alltid är en bra beräkning, men slutresultatet är att spendera mer inte alltid lönar sig. Det finns en punkt att minska avkastningen.
"Ditt hem kan se fantastiskt ut, men köpare kommer inte att ge dig pengar för allt du har gjort", säger Drew. "Du måste titta på vad köpare värderar i ett hem."
2. Du lägger för mycket pengar på fel saker
"Lägg inte i en pool", säger Jonathan. "Du får aldrig tillbaka pengarna." Det är bara till att börja med. Exakt vad du ska polera eller byta ut är en annan fråga du vill prata med din fastighetsmäklare. Du kan behöva så lite som en ny färgfärg i alla rum, i motsats till en total köksmassa.
3. Du sparar inte tillräckligt med pengar
Planera din budget och förbered dig sedan på att gå över budgeten. Det betyder att du måste vara förberedd med stora besparingar. Hur? "Om du tittar på Fastighetsbröder serier, har varje husägare en annan historia, säger Drew. "Vissa husägare kommer igenom med finansiering, bostadskreditlån, lån från familj." Det finns till och med statliga bidrag för hemuppgraderingar. Drew rekommenderar att du arbetar med en finansiell rådgivare med ett särskilt intresse för hemrenoveringar.
Han rekommenderar också att checka ut Dream Home: Property Brothers ultimata guide för att hitta och fixa ditt perfekta hus. "Det bryter verkligen ner allt och ger dig alla tips och tricks, med en sparguide och kalendrar."
Mer: Jonathan Scotts checklista för att undvika renoveringar
4. Du arbetar med en licensierad entreprenör
Gå inte med "någon kille" din bror/mäklare/slumpmässiga passagerare på bussen rekommenderas. Åtminstone för ditt eget skydd, gå med en licensierad entreprenör. Men det är inte allt. "Bara för att någon har licens", säger Jonathan till oss, "betyder inte att de är bra." Han rekommenderar att du går online för att kolla upp entreprenörens webbplats. Nej, det behöver inte vara ett konstverk. Men det borde vara en riktig webbplats som ser ut som ett karriärföretag, inte något sidoarbete. Utöver det säger Jonathan, "kolla om de är anslutna till organisationer, fråga om tidigare arbete och få remisser."
5. Du tar det första citatet utan att få motbud
Att få en offert är gratis, så be om offert så att du kan jämföra dem och få en uppfattning om vad som gäller för olika jobb. Tänk dock på detta: "Det billigaste citatet är inte nödvändigtvis det bästa", säger Drew.
6. Du gör inte din forskning - och det visar
Du måste förstå hela renoveringsprocessen, så läs upp innan du sätter igång. Säg definitivt inte till en entreprenör att du inte vet någonting eftersom de kommer att dämpa priset. Vet vilka frågor du ska ställa.
Jonathan rekommenderar också att du tittar på provstanslistor och provbudgetar så att du får en mer organiserad start. En stanslista är när du listar alla uppgifter/milstolpar som du vill att din entreprenör ska slutföra med förfallodagar och schemalagda betalningar hela tiden. Detta hjälper dig att spåra framstegen i ditt projekt och bör också hindra dig från att betala innan arbetet slutförs. (Property Brothers har en app under utveckling som förresten hjälper till med detta.)
7. Du missar möjligheten att införliva lokal smak
"Vi gillar att höja ribban med alla våra mönster genom att utbilda publiken om den lokala kulturen", säger Drew. Han rekommenderar att titta på några av de välrenoverade bostäderna i ditt område för att märka några speciella designelement eller stilar. I New Orleans turnerade bröderna i staden och besökte lokala företag, inklusive en som skapar lyktor. De tog inspiration från återvunnet träverk. "Gör lite research online och ta reda på vad den traditionella kulturen är i din stad", föreslår han.
Mer:5 anledningar till att Property Brothers ’Dream Home’ är ett måste att läsa
8. Du försöker dra av en renovering på Property Brothers-nivå på en Property Brothers tidslinje på en Property Brothers-budget
Jonathan lägger det rakt på oss: ”Ingen kan renovera ett hem till samma pris och på samma tidslinje som vi gör. Jag tar inte betalt för min tid och vi får prissänkningar och rabatter. ” Besättningen arbetar övertid för att få projekt slutförda inom tidsfristen för att passa in i ett tv -schema. Så medan du kan hämta tips och inspiration från showen, basera inte din budget och tidslinje på det du ser på showen. Gör dina läxor för att ta reda på vad som är mest meningsfullt med tanke på din tid och resurser.
Bröderna tar New Orleans har premiär onsdag, nov. 23 vid 9/8c på HGTV.
