Klar att investera men inte riktigt säker på om du ska köpa ett hus eller en enhet? Vi pratar dig igenom fördelarna och nackdelarna med varje.
Så du är redo att investera i en bostadsfastighet? Grattis! Nu då? Tja, mycket forskning och beslut... Ett av de första valen du måste göra - innan du väljer vilket förort, vilken bank och vilken fastighetsförvaltare - avgör om du är intresserad av att köpa ett hus eller ett enhet. Nu kan det naturligtvis förändras vid ett senare tillfälle, beroende på många olika faktorer, inklusive marknadens tillstånd, din ekonomi och din investeringsstrategi, men det är en fråga värd att överväga i de tidiga stadierna av din investeringskarriär för att hjälpa dig att begränsa sökningen fält. Det är givet att du kommer att spendera de närmaste månaderna (kanske längre) med att skura fastigheterna annonser, chatta med agenter och visa fastigheter, men att veta vad du letar efter hjälper dig undvik att slösa tid.
Det finns motstridiga tankar om huruvida hus eller enheter gör bättre investeringar (och mycket mer investerare med en åsikt att dela) men naturligtvis i slutändan kommer beslutet till din personliga omständigheter. Läs vidare för att lära dig mer om några av de viktigaste fördelarna och nackdelarna med varje.
Investera i hus
Proffsen
- Ett av de viktigaste argumenten för att investera i hus handlar om en mycket citerad fras: "värdet finns i marken." Många hävdar att medan marken uppskattar i värde, byggnader försämras. Detta kan vara särskilt sant i tätbefolkade områden där marken blir en sällsyntare och mer värdefull vara.
- Att investera i hus kan också erbjuda större möjligheter att utvecklas, genom indelning eller dubbelbostad.
- Husägare har också i allmänhet större frihet när det gäller att renovera sin egendom eftersom de inte har något företag att svara på; de måste helt enkelt få sina strukturella reno -planer godkända av fullmäktige.
Nackdelarna
- Fastighetspriserna varierar naturligtvis mycket beroende på ett antal faktorer, men man kan säga att hus i allmänhet säljs till ett högre pris poäng jämfört med enheter med samma standard på samma plats, vilket kan innebära att vissa investerare kommer att prissättas ur bostaden marknadsföra.
- Investerare som vill köpa i förorter i innerstaden kommer att upptäcka att enhetsmarknaden generellt är större än bostadsmarknaden. Detta kommer att innebära att du har färre val om du väljer att investera i ett innerstadshus.
- Som hyresvärd i ett hus är du ensam ansvarig för bostadens underhåll och kommer inte att kunna lita på en kropp företag eller ägarföretag att ta hand om vissa aspekter (t.ex. landskapsarkitektur), som du skulle göra i fallet med en enhet.
Investera i andelar
Proffsen
- Första gången investerare eller de som har en stram budget kan ha lättare att hitta en prisvärd enhet (t.ex. en studio), jämfört med ett större hus.
- Att köpa en enhet kan innebära att du också får tillgång till faciliteter som ett gym, en underjordisk parkeringsplats, en pool eller ett takområde.
- Du kanske kan lita på att företaget tar hand om byggnadens gemensamma utrymmen, exteriör, landskapsarkitektur etc. till dig.
Nackdelarna
- Även om fördelarna med ett kroppsföretag är stora, måste du också betala för dem - och avgifter kan vara mycket dyra.
- Andelsägare är också ofta begränsade när det gäller renoveringar och komplexa strukturförändringar kräver vanligtvis godkännande.
- Vissa investerare hävdar att det är en risk att investera i block med hög densitet eftersom det minskar bristen på din investering.
Mer investeringsråd
Faktorer du bör tänka på innan du skriver ett huslåneavtal
Super ladda din förlossningsbalans
5 tips för att investera i fastigheter
