Föreställ dig detta: Du befinner dig i ett konferensrum med flera andra människor med förståelsen att om du sitter genom en 90-minuters presentation går du därifrån med en gratis två nätters vistelse på ett hotell eller gratis biljetter till en show. Nästa sak du vet är att du blandas från rum till rum, och 90 minuter blir till två, tre, till och med fyra timmar av din tid. Då händer det till synes oundvikliga: Du går iväg med sätt mer än du tänkt dig. Du går iväg med en tidsdelning - och en enorm obesvarad fråga: Har jag bara gjort ett stort misstag?
Enligt senior fastighetsinvesteringsanalytiker vid The Close Allison Bethell, tidsdelningar är inte värda det. "Att köpa en andel är inte en investering, utan istället skapar det mer skuld och kan vara svårt att sälja", säger hon.
Ägare av DollarSprout Jeff Proctor säger att allt beror på vad du värdesätter.
"Ur ett rent ekonomiskt perspektiv har jag funnit att de allra flesta tidsandelarna inte är smarta investeringar", börjar han. "Men om du älskar tanken på att ha en fast semesterplats varje år och gillar tanken på att vara engagerad i att använda din semesterplats varje år, kan det vara bra att ha en timeshare."
Det är uppenbart att många är med på Team Fixed Vacation Spot: Tidsdelningsindustrin ökar - och har varit det i åtta raka år.
Enligt en 2018 studie genomförd av American Resort Development Association ökade försäljningen av andelar från 9,2 miljarder dollar 2016 till 9,6 miljarder dollar 2017 och ökade mer än 26 procent sedan 2013. För att lägga till det var den genomsnittliga beläggningsgraden mer än 81 procent jämfört med en 65,9 procent hotellbeläggning.
Men, och här är tiotusentals dollarfrågan, är tidsandelar verkligen värda det?
Mer: De 10 bästa ensamresorna för kvinnor
Vad är tidsdelningar?
Låt oss börja med att bryta ner exakt vad tidsdelningar är. Det finns fyra olika typer: fast vecka, flytande, rätt att använda och poängklubb.
Fast vecka har mycket liten flexibilitet, eftersom du har tillgång till en specifik enhet samma vecka året om, år efter år. En flytande tidsdelning har dock mer frihet, eftersom du kan reservera din egen tid. Med rätt att använda äger utvecklaren fastigheten, men köparen kan hyra fastigheten under en viss tid varje år under ett visst antal år. Slutligen tillåter poängklubbens timeshare köpare att skaffa poäng genom att köpa in en specifik egendom eller köpa poäng och använda dessa poäng för att stanna på olika platser.
Men hur fungerar det exakt? Proctor bryter ner det för oss med ett exempel.
”Jag köper en andel i Florida. Den första investeringen är $ 10 000, och de årliga underhållsavgifterna börjar på $ 750. I gengäld är jag garanterad sju dagar och sex nätter om året som jag kan stanna i min andel.
”Under de kommande tio åren kommer jag att betala 17 500 dollar för totalt 60 nätter. Detta kommer ut till cirka $ 291 per natt - inte direkt billigt. Jag är säker på att jag kan hitta gott om anständiga hotell för under $ 175 per natt, vilket skulle spara mig tusentals dollar (och lägga till lite variation i mina semester). ”
Enligt den ovan nämnda ARDA -studien var det genomsnittliga försäljningspriset för en andel $ 22 180 per intervall, med den genomsnittliga underhållsavgiften på $ 980. Som Proctor sa, inte direkt billigt.
Fördelarna med tidsdelningar
Baserat på all denna information hittills låter det som att vi driver dig bort från att ens överväga tidsdelningar. Men tro det eller ej, där är fördelar med att äga en.
Till att börja med är tidsdelningar perfekta för arbetshästar som har svårt att räkna ut semester för sig själva varje år.
"Enligt min mening är det största proffset för att äga en andelsdelning hur det" tvingar "dig att ta semester varje år", säger Proctor. ”Genom att ha en bestämd tid och plats avsatt varje år känner du dig skyldig att använda den - annars spenderar du bokstavligen pengar på en semester du inte tar! Ingen vill det. ”
Tidsdelar tar också gissningen ur din semester. ”Att inte behöva hantera destinationens logistik och hotellplanering är också en trevlig lyx att ha, speciellt om du är nöjd med att gå till ett välbekant "hemma hemifrån" varje år, säger han lägger till.
Tidsdelningsorter erbjuder vanligtvis också större boende och fler bekvämligheter än ditt vanliga hotellrum. Faktum är att cirka 72 procent av tidsdelade enheter är två sovrum eller fler, och den genomsnittliga enhetsstorleken är över 1000 kvadratmeter enligt ARDA -studien.
Dessutom, enligt Bethell, är försäkring och verktyg inte ditt ansvar.
Mer: 15 platser att ta en ösemester - utan att lämna USA
Nackdelarna med tidsdelningar
För det första är tidsdelningar inte investeringar - och det är troligen den största missuppfattningen om att äga en. Dessutom är inte kostnaderna vi diskuterade tidigare snygga heller.
"Tidsandelar är en av de sällsynta fastighetsinvesteringar som regelbundet minskar i värde - vilket gör dem till ett hemskt investeringsval", varnar Proctor. "De har också höga årliga underhållsavgifter som ofta ökar snabbare än inflationstakten."
Du har ingen kontroll över dessa årliga underhållsavgifter, och du betalar den avgiften oavsett om du använder tidsdelningen eller inte.
Du får inte heller förmåner för fastighetsägare som skatteavskrivningar, uppskattning eller att bygga eget kapital, säger Bethell. Och här är den största nackdelen: Tidsandelar är svåra att sälja - och om du kan sälja kommer det inte bara att säljas till ett reducerat pris eftersom det finns så många på marknaden (enligt ARDAfanns det 1 570 tidsdelade orter i USA 2017, vilket motsvarar cirka 205 100 enheter), men enligt Forbes, IRS kommer inte heller att låta dig kräva en kapitalförlust som du skulle med andra investeringar och fastigheter.
Poängen? Tidsandelar är inte en investering - och de är dyra.
"Om du vill ha en konsekvent semesterplats på lång sikt, överväg att gå på en tidsdelning", säger Proctor. "Om du tittar på en investeringsmöjlighet i stället för att köpa en hyresfastighet är kanske inte tidsdelningar ditt bästa alternativ."
