Man kan inte alltid få det man vill. Men om du försöker kan du ibland få det du behöver. - Rullande stenar
Skillnaden mellan att vara en wanna-be och en framgångsrik husköpare kan inte bli mer än att veta skillnaden mellan vad du vill ha i ett hem och vad du inte kan leva utan. Det låter enkelt, men den skillnaden kräver en förmåga att inse vad som verkligen är viktigt för dig och kompromissa med resten. Tyvärr försvinner ofta kompromissförmågan mellan två makar eller partners som glömmer att de inte har råd att tillfredsställa alla sina infall.
Ska jag göra en önskelista? Hur är det med en verklighetskontroll?
Låt oss först tala om vad som utgör en önskelista. En önskelista är inget annat än en lista över allt du någonsin har drömt om att ha hemma: bänkskivor i granit eller skiffer (eller kanske inläggning, bets), en vedeldad öppen spis, ett garage med tre bilar, en bubbelpool för fyra personer, det bästa skolområdet i ditt tillstånd, en fem minuters promenad till jobbet, fyra sovrum, en master-svit med hans och hennes garderober och välvda tak. Du får bilden.
De bästa fastighetsmäklarna och mäklarna kommer att be sina förstagångsköpare att skapa en detaljerad önskelista över allt de skulle vilja ha i ett hem, grupperat i dessa fyra kategorier:
- Plats.Tänk på var du gillar att shoppa, var dina barn kommer att gå i skolan, var du arbetar, var du tillber och var dina vänner och familj bor.
- Storlek.Tänk på hur många sovrum du vill ha, trädgårdens storlek, det extra rummet du kan behöva expansion eller familjeflexibilitet, var du ska tvätta och vilken typ av förvaringsutrymme du vill ha behöver.
- Bekvämligheter.Tänk på garaget, köket och badrumsapparaterna, en pool, en öppen spis, luftkonditionering, elektriska ledningar, ett värmesystem och trägolv.
- Skick. Vill du ha ett hem i inflyttningsskick? Eller är du villig att bidra med något "svettande eget kapital" för att låna en fras från Det här gamla huset för att bygga in värde?
Vid första anblicken kan många av dessa artiklar tyckas stå i konflikt med andra på listan. Du vill vara nära ett transportnät så att det är lätt att ta sig runt, men ändå vill du ha ett lugnt och fridfullt grannskap. Du kanske vill gå till jobbet, men när du kommer hem vill du att ditt grannskap ska vara tyst och tryggt. Du vill ha ett stort utbud av shopping, men ändå måste du vara tillräckligt nära din hälsoklubb för att kunna använda den regelbundet. Du vill dra nytta av staden och ändå bo i förorten.
Det är vad en önskelista handlar om. Om du är ärlig om vad du vill, är inkonsekvenserna och konflikterna lätta att upptäcka. De flesta förstagångsköpare blir förvirrade av alla sina val och tar sig an en "unge i en godisbutik" -mentalitet.
Det är svårt att välja mellan olika stilar. En mäklare har varje år några förstagångsköpare som behöver se minst en av allt i området: en ranch i Kalifornien, en gammal viktoriansk, en lägenhet i staden och flera nya underavdelningar. Det tar oerhört mycket tid, vilket är bortkastat om köparen slutligen bestämmer sig för att gå med ett loft.
För att hjälpa sina kunder att definiera deras behov såväl som deras önskemål använder vissa agenter och mäklare också ett verktyg som kallas en reality check.
Joanne, en fastighetsförsäljare i New Jersey, ställer sina förstagångsköpare mycket specifika frågor om vad de behöver för att överleva i sitt första hem. ”Jag vet bara att deras fickbok inte kommer att tillåta dem att ha allt de vill ha. Jag säger till dem att de kommer att få vad de vill med sitt andra hem, inte det första. ”
Här är några av de frågor som Joanne kan ställa:
- Hur många sovrum behöver du?
- Hur många barn har du, eller planerar du att skaffa andra medan du bor i det här hemmet?
- Är ett garage absolut nödvändigt?
- Varför behöver du ett hem med källare eller vind?
- Använder du kollektivtrafik dagligen?
- Hur nära jobbet behöver du vara?
- Blir du galen av att köra på en större motorväg eller i trafik?
- Vill du ta hand om en trädgård, eller föredrar du ett underhållsfritt hem?
Genom att ställa specifika frågor om din dagliga livsstil kan mäklare fokusera på den bästa platsen, hemstorleken och bekvämligheterna för din budget. De kan läsa mellan raderna på din önskelista.Önskelistor och verklighetskontroller har en annan användning. Genom att prioritera artiklarna på din lista kan en bra fastighetsmäklare berätta vilka saker du kan vara villig att byta ut. Till exempel, om den första önskan på din lista är att ha ett hus med fyra sovrum, två badrum och det trettioåttonde objektet är en vedeldad spis, då vet mäklaren att du förmodligen föredrar ett hus med fyra sovrum, två badrum utan öppen spis framför ett tre-sovrums, två-bads hus med en öppen spis.
Slutsatsen: Om du inte vinner på lotteriet eller är oberoende rik, måste du förmodligen göra några avvägningar när du köper ditt första hem.
Och ibland kommer du att göra ett misstag.
Ilyce och Sams berättelse
När Sam och jag köpte vår första plats tillsammans (ett vintage Chicago coop byggt på 1920 -talet), ägde vi inte en bil. Vi bodde i staden med utsikt över Lake Michigan och hade enkel tillgång till kollektivtrafik, så vi kunde inte ens föreställa oss att vi en dag skulle kunna tänka om och köpa en bil. Vår önskelista inkluderade en parkeringsplats, men den låg lågt på listan, kanske runt den tjugonde posten.Å andra sidan var en vedeldad spis ganska hög-ungefär nummer fem-på vår lista. Du kan gissa vad som hände. När vi fick en bil några år senare och började jaga och haka efter parkeringsplatser på gatan var vi det förlåt (särskilt på kalla, snöiga, Chicago-nätter under noll) att vi inte hade plats för att parkera bilen. Men inte lika ledsen som när vi ville sälja vår enhet och upptäckte att de flesta husköpare i det området inte ens skulle överväga en byggnad som inte hade någon parkering. Färre människor brydde sig om eldstaden, även om vi älskade den. Du kan satsa på att ett garage med två bilar låg nära toppen av vår lista för nästa hus vi köpte.
Mäklare säger att den bästa önskelistan bör innehålla allt du vill ha i ett hem. Om din första lista säger "trevligt hus, fyra sovrum", försök att ställa dig själv dessa frågor för att stimulera dina sanna önskningar:
- Hur ofta åker jag till staden? Förorter? Land? Var skulle jag hellre vara?
- Hur mycket tid vill jag lägga på att köra till jobbet varje dag?
- Har jag ofta gäster? Behöver jag ett separat rum? Ett separat bad?
- Jobbar jag hemifrån? Gör min make eller partner? Behöver vi separata kontorslokaler?
- Vill jag ha en speciell lekplats för mina barn?
- Kommer mina barn ta en buss till skolan eller gå, eller måste jag köra dem?
- Nu är mitt bedehus långt borta?
- Vill jag ha en trädgård? Ska jag höja grönsaker? Blommor? Eller räcker det med träd och dekorativa buskar?
- Måste jag ha ett garage? För två bilar? Tre bilar? Behöver jag en särskild parkeringsplats? Kommer ett täckt utomhusutrymme att räcka?
- Hur långt bort är flygplatsen? Mat affär? Kemtvätt? Gym? Brand- och polisstationer?
- Vilken är min favoritform för rekreation och hur långt bort är det?
- Var bor min utökade familj? Var bor mina nära vänner? Hur långt ifrån dem vill jag vara?
- Vill jag ha ett hem som är i nyskick (även kallat "blått band" i vissa delar av landet)? Eller vill jag köpa ett litet hus på en stor tomt och fixa det eller lägga till det med tiden?
Frågor som rör livsstil är viktiga komponenter i en önskelista. Gillar du och din make att bo på lördagskvällar? Eller föredrar du att vara "nära handlingen"? Kommer den preferensen att förändras med åren? Är du ensamstående eller gift med barn? Är du ensamstående förälder? Ett homosexuellt par? Reser du ofta? Äger du en bil? Äger du en båt, eller funderar du på att köpa en inom en snar framtid? Vill du vara inom femton minuter från en marina?Du kan se hur personliga preferenser matas in i listan. Varje make eller partner måste skapa sin egen önskelista. Sedan förhandlar ni tillsammans ihop önskemålen via en verklighetskontroll. Använd kalkylblad som följer.
När du har all information på papper, försök att organisera den i en omfattande mening. Till exempel: ”Jag vill ha ett hus med fyra sovrum, tre badrum med en stor trädgård, ett ganska nytt kök, massor av garderober, en vedeldad spis, och ett garage med två bilar, beläget inom en femton minuters pendling till kontoret och kyrkan, en kort promenad från gymnasiet, i sådana-och-sådana område."
Det är en början. Prioritera sedan artiklarna i din önskelista och identifiera alla objekt du vill byta ut mot andra. Skulle du till exempel ge upp en vedeldad spis om det innebar att ha ett garage för två bilar? Kan du klara dig med ett mindre hus om det betyder att du skulle vara i ett bättre skoldistrikt? Skulle du föredra att vara närmare arbetet även om det innebär att ge upp en stor trädgård? Tänk om du var tvungen att bo i en lägenhet men kunde gå till jobbet?
Om en önskelista är allt du vill ha i ett hem, är en verklighetskontroll allt du inte kan leva utan. Till exempel kanske du vill ha ett hem med fyra sovrum, men du behöver absolut tre sovrum. Du kanske vill ha en stor trädgård, men du behöver verkligen ett utomhusområde där du kan umgås och grilla "hundar" och hamburgare för dina vänner. Din verklighetskontroll kan upprepa många av objekten på din önskelista, men i nedskalade versioner. Var helt ärlig om det minimum du behöver för att vara bekväm i ditt hem.
Från din verklighetskontrollista, skapa en enda mening som representerar dina grundläggande behov för ett hem. Om du är ensamstående kvinna kan din verklighetskontroll vara: ”Jag behöver två sovrum [mest för återförsäljning], två badrum, en dedikerad parkering utrymme eller tillhörande garage, någon form av utomhusutrymme, tjugofyra timmars säkerhet i byggnaden och en tjugo minuters (eller kortare) bilresa till arbete."
Dessa detaljer ger din mäklare något att arbeta med. Han eller hon kan ta din önskelista och börja matcha den med hem som listas i den lokala flervärdstjänsten. Är önskelistan och verklighetskontrollen värd tiden och ansträngningen? Mäklare säger att de är det. Även om en bra mäklare kommer att spendera en eller två timmar på att dela samma information, med en skriftlig önskelista och verklighetskontroll hjälper dig att fokusera på vad du verkligen vill och vad du inte kan leva utan.
En ärlig och fullständig önskelista är en färdplan för att så småningom hitta ditt drömhus.
