Den nya husköparens checklista - SheKnows

Så, har du bestämt dig för att göra språnget och köpa ett hem? grattis! Men innan du ger dig iväg med en smidig fastighetsmäklare är det några saker du bör veta. Denna guide har du täckt.

Relaterad historia. 9 investeringstips för föräldrar som inrättar en högskolefond

VD för Fastighetsköpare, Rich Harvey, säger att att köpa ett hem kan vara både spännande och skrämmande. Med denna attackplan är du på rätt väg att hitta - och köpa - ditt drömhus.

Precis som med din karriär är det en bra idé att sammanställa en lista med behov och önskemål för ditt hem. När allt kommer omkring måste du leva i det! Harvey säger att du ska räkna ut två saker direkt: förorten och fastighetstypen. Mannen är vettig: ”Att sätta upp dina mål och bestämma vad du vill ha i förväg kommer att spara mycket tid under sökprocessen. ” När det gäller förorter beror det på din livsstil och bank konto. Gillar du liv och rörelse i stadslivet? Föredrar du lummiga förorter? Tillbringa några dagar med att köra runt och fråga lokalbefolkningen vad de gillar. Därefter säger Harvey att tänka på vilket skede du är i livet. Planerar du att skaffa familj? Startar du ett hemföretag?

Topptips: Många frågor kommer att rinna genom dina tankar - det här är dags att tänka på vad du vill och svara på dem.

Nästa steg är att få ordning på din ekonomi. Som Harvey säger, det är "ingen idé att handla en fastighet utan pengar i fickan." Sedan inteckning marknaden är super konkurrenskraftig, det bästa du kan göra är att prata med en mäklare eller någon på din bank om en finansiering förhandsgodkännande. Det är gratis att få ett förhandsgodkännande, och de flesta är giltiga i tre månader, så det betyder att du kommer att våga gå om en stor egendom dyker upp.

Topptips: När du letar efter ett lån säger Harvey att inte bara fokusera på att få den bästa räntan. "Titta på lånets funktioner, till exempel dess flexibilitet och det totala lånebeloppet."

Nu när du vet vad du vill (och vad du har råd med) är det dags att börja undersöka. Tack vare att du listar webbplatser som Domain är det enklare och effektivare att undersöka online än någonsin. Nyckeln är att förfina din sökning - genom att ange detaljer som förorter, priser och tillgänglighet får du en lista med fastigheter som är värda din tid. När du har fått en lista, ordna inspektioner med agenterna. Som Harvey säger, "Det är här du verkligen uppskattar vad ett hem har att erbjuda." Det är också när du kan ta reda på att foton och beskrivningar kan lura!

Topptips: Harvey säger att du kommer att behöva lägga en bit tid åt sidan varje helg för att se hus. "När du inspekterar varje fastighet, skriv ner några anteckningar om vad du gillar och ogillar." Håll ögonen och öronen vidöppna och skriv om grannarna, buller och andra funktioner.

Efter att du har tillbringat några helger med att rusa mellan mötena är du redo att skapa en lista. Harvey säger att det är då du måste vara avgörande och "avfärda de fastigheter som inte staplas upp." Läs om dina anteckningar och utvärdera saker som pris, plats, skick, överklagande, layout, stil och storlek på hus.

Topptips: Försök att begränsa din lista till tre (eller färre) fastigheter som passar dina behov.

När du är nöjd med din lista, gör dig redo för att göra en annan typ av forskning - "värdering". Med andra ord är det dags att ta reda på vad fastigheterna är värda. Det enklaste sättet att göra detta är att ställa frågor. Vad har hus i närheten sålt för? Hur länge brukar hus i området vara på marknaden? I vilket skick är fastigheten? Vad är markens värde? Hur nära är det affärer, skolor och kollektivtrafik? Om du behöver lite hjälp, be en bankvärderare om deras professionella åsikt.

Har du ingen advokat? Gissa vad, det är dags att skaffa en! Harvey säger att en advokat är en "ovärderlig allierad" för första husköpare. Varför? De är experter på att granska kontrakt, läsa finstilta och identifiera eventuella osäkra eller udda bitar. De kan också chatta med ägarens advokat på dina vägnar om saker som avvecklingsperioder, räntor och insättningar.

Topptips: Harvey säger att välja en advokat som alltid har jour. "Se till att din advokat är tillgänglig för att granska ett kontrakt med kort varsel om du måste byta kontrakt i all hast."

Förhandling. Damer, det är dags att vara hänsynslös och avgörande. Så du har hittat ditt perfekta hem, men agenten berättar att andra köpare är "intresserade"? Frågan är, hur vet du om de talar sanning? Faktum är att du inte kan, det är därför du måste göra rätt erbjudande och vid rätt tidpunkt. Harvey säger att "förhandling är en konst", och han har rätt. Så vad kan du göra? För det första, försök ta reda på varför ägaren säljer. För det andra, vet värdet på fastigheten och hur mycket du ska betala för den. Slutligen, se till att agenten vet att du är en äkta köpare.

Topptips: Om du inte är säker på att förhandla, säger Harvey att få en köpares advokat ombord. De kommer att kunna ta känslan ur köpprocessen och ge dig expertråd.

När din advokat har gett kontraktet godkännandet, ta ut din penna eftersom det är dags att skriva under! Du kommer då att behöva betala en deposition på 0,25 procent under en så kallad femdagars ”avkylningsperiod”. När de fem dagarna är slut måste du betala resten av 10 procents deposition. Ex-ägaren kommer också att underteckna kontraktet och sedan byter advokaterna ut dem. Då blir du en stolt husägare! Gå ut och fira.

Under den fem dagar långa avkylningsperioden, få en professionell byggnads- och skadedjursinspektör att komma in och bedöma fastigheten. Harvey konstaterar att du kan behöva stryka lite för att få en kvalitetsrapport: De bästa inspektörerna tar vanligtvis mellan $ 500 och $ 700. Men eftersom det är deras jobb att undersöka hemmet med en fin tandkaka, är det värt det.

Här kommer den roliga delen - uppgörelse! Slutavräkningen sker sex veckor efter bytet av kontrakt. Din advokat - som förmodligen är din nya bästa vän nu - kommer att följa med och hjälpa dig att flytta huset i ditt namn.

Topptips: Harvey säger att "ordna en inspektion" före avveckling "för att säkerställa att säljaren har lämnat de överenskomna inklusionerna i fastigheten. ” Tänk dig att du får ett möblerat hus och sedan gungar upp för att hitta att det är tomt. Var kunniga, damer.

Glad husjakt!

Rich Harvey är verkställande direktör för propertybuyer, ett företag som hjälper fastighetsinvesterare och bostadsköpare att leta efter och förhandla fram rätt fastighet till rätt pris. Besök www.propertybuyer.com.au för mer information.

Fler hemköpstips

För- och nackdelar med icke-bank- och banklångivare
Videoguide för att köpa hus
Platt vs. hus: Vilket är rätt för dig?