Funderar du på att investera i fastigheter men vet inte var du ska börja? Vi vände oss till experterna för att få råd om allt du behöver veta för att köpa din första investeringsfastighet och ta ditt första steg mot att skapa välstånd genom fastigheter.
Att bli hyresvärd är ett stort förslag och kräver ett starkt engagemang av tid, pengar och energi från din sida. Men det finns en bra anledning till varför så många australier - över 1 miljon av oss vid sista räkning - investerar i fastighet, och det beror på att fastigheter är en beprövad utförare när det gäller att skapa långsiktiga rikedom.
Om du funderar på att ta steget, men du är inte helt säker på var du ska börja, hjälper dessa tips dig att styra dina köpbeslut mot fastigheter.
1
Gör din forskning
Att hitta en bra affär handlar om att göra dina läxor, säger köparens agent Frank Valentic från Advantage Property Consulting. "Gör din due diligence och jämför liknande fastigheter som har sålt under de senaste tre månaderna i ditt valda område", säger han. Du kan också läsa fastighets- och investeringstidningar, prata med erfarna investerare och undersöka investeringen utsikterna till den förort du tittar på, från demografi och hyresgästernas efterfrågan till tidigare pristillväxt och befolkningstillväxt trender.
2
Låt dig ledas av expertvärderingar
"För att hjälpa till med din forskning kan du köpa rapporter från Residex, RP Data eller Australian Property Monitor", säger Valentic. "Dessa leverantörer erbjuder ny försäljningsinformation för att hjälpa dig att bedöma om fastigheten du ser är en bra affär." Du kanske kan få några rapporter och data gratis, medan andra mer detaljerade rapporter kommer att sätta tillbaka dig runt $ 50 varje.
3
Vet vad du köper
Organisera alltid en byggnad och skadedjursrapport före köp. "Om det finns strukturella byggfrågor och underhållsproblem kan det ge dig en hävstångseffekt för att få säljaren att förhandla om priset", tillägger Valentic. Det är viktigt att du vet vad du ger dig in i, så att investera i en byggnads- och skadedjursrapport är de bästa $ 500 du någonsin kommer att spendera. Tänk på att om fastigheten är en investering kommer avgiften att vara avdragsgill.
4
Tänk långsiktigt
Fastighetsmarknaden rör sig i cykler, vilket innebär att den har toppar, dalar och stabila fläckar. Finansmäklare Mortgage Choice föreslår att du "alltid ser till att du är bekväm med de möjliga för- och nackdelarna med fastighetsinvesteringar och funderar noga på hur de matchar dina mål."
5
Förbered dig framåt ekonomiskt
Att äga en investeringsfastighet kan äta av din disponibla inkomst, så var noga med att förbereda dig i förväg för det ekonomiska åtagandet som ingår i att äga en. "Du måste budgeta för saker som räntehöjningar och fastighetsmäklaravgifter," Mortgage Choice ger råd, ”liksom de vanliga ägandekostnaderna och förlorad hyra om du kämpar för att hitta eller behålla en hyresgäst."
Mer ekonomisk rådgivning
Hur man skapar en budget och får ekonomisk kontroll
Ska du hyra eller köpa?
Budgetbusters: Var man ska trimma utgifterna
