I takt med att räntorna fortsätter att sjunka skördar bolåneinnehavare i hela Australien vinsterna med billigare bostadslån... Men får du verkligen det bästa erbjudandet? Ett välplacerat telefonsamtal till din långivare kan spara dig tusentals dollar!
Be din långivare om "Mer, tack!"
I takt med att räntorna fortsätter att sjunka skördar bolåneinnehavare i hela Australien vinsterna med billigare bostadslån... Men får du verkligen det bästa erbjudandet? Ett välplacerat telefonsamtal till din långivare kan spara dig tusentals dollar!
Reserve Bank of Australia (RBA) träffas den första tisdagen i nästan varje månad, där de bestämmer om de ska höja eller sänka räntorna. Varje gång RBA sänker räntorna med 0,25 procent, lämnar bankerna bara 0,20 procent i bästa fall - sveper dina besparingar så att de kan ställa in sina lönsamma fickor.
Så hur flyttar du maktbalansen till din domstol?
Konsumentfastighetsförespråkaren Kevin Young från The Investors Club tror att de fyra stora bankerna (ANZ, CBA, NAB och Westpac) ”påverkar vanliga australiernas liv” genom att vägra att vidarebefordra fullt pris nedskärningar.
Men du behöver inte stå med händerna bundna, hävdar han. Faktum är att om du har en inteckning är det nu den perfekta tiden att be om en bättre affär, enligt Young: ”Med de fyra stora bankerna passerar bara i genomsnitt 77 procent av nyligen minskade kontanträntor från november 2011 till nu, behöver bolånehavare, nu mer än någonsin, en strategi för att uppnå de räntesänkningar som med rätta är deras."
Varför inte prova någon av följande strategier?
Be din långivare om rabatt
Oavsett om det har gått 12 månader eller 12 år sedan du tog ditt bostadslån, är det nu den perfekta tiden att fråga din långivare: "Får jag bästa möjliga ränta?" ”Det finns hur många som helst webbplatser som erbjuder jämförelsetabeller över räntor från de fyra stora bankerna och oberoende finansinstitut, så använd dessa för att säkerhetskopiera din begäran om ett bättre inteckning, säger han. Säger Young.
Potentiella besparingar: 0,2 procent rabatt på ett lån på 350 000 dollar sparar $700 årligen.
Fallstudie: Detta är ett tillvägagångssätt som Elizabeth, 31, säger sparade henne över $ 1000 per år. "Jag har varit i min bank i fem år och fått en av deras reklamblad som annonserar ett lågt räntelån med mitt kontoutdrag", säger hon. ”Det var bara giltigt för nya kunder, men jag ringde och bad dem att tillämpa räntan på mitt lån. Först var de resistenta men när jag hotade att flytta till en annan långivare ordnade de snabbt med att minska mitt lån med 0,14 procent. Jag sparar 1 260 dollar per år, eller 105 dollar per månad. ”
Förhandla om andra fördelar
Ditt bostadslån handlar inte bara om en ränta - det finns massor av andra funktioner och avgifter du bör tänka på, till exempel månatliga kontoförmåner, årliga paketavgifter och möjligheten att kompensera dina besparingar mot dina lån. "Det finns funktioner du kan förhandla utöver lägre räntor, vilket kan visa sig vara fördelaktigt i längden", säger Young.
Potentiella besparingar: En avstått årlig paketavgift kan sätta $400 tillbaka i fickan, samtidigt som du kan spara allt från en några hundralappar till flera tusen dollar årligen.
Fallstudie: Brisbane-baserade mamma Melissa lade till ett kontokonto till sin inteckning, vilket gör att hon kan utnyttja sina 35 000 dollar i besparingar för att minska räntan på hennes lån.
"Jag sparar nära $ 2000 per år i ränta, och jag använder de extra kontanterna för att betala av bolånet snabbare", säger hon.
Shoppa runt för en bättre affär
Skillnaden mellan bolåneräntorna som erbjuds mellan olika långivare, inklusive de fyra stora banker och mindre, icke-bank långivare kan vara upp till 0,75 procent-så var inte rädd för att se dig om efter ett bättre handla. "Du måste vidta åtgärder själv för att få en bättre affär", bekräftar Young. "Granska marknadsplatsen och använd denna kunskap som en hävstång för att uppmuntra din långivare att ge vidare räntebesparingar, eller ta alternativet att byta institut för att spara."
Potentiella besparingar: En rabatt på 0,75 procent på ett lån på 350 000 dollar sparar $2,625 årligen.
Fallstudie: ”Jag skaffar barn och tar 12 månader ledigt från jobbet, så vi refinansierar vår inteckning för att ta några ta ut pengar och hantera ekonomiskt medan jag inte tjänar någon inkomst, säger Marisa från Leichhardt Sydney. "Efter att ha pratat med en inteckningsmäklare insåg vi att vårt bostadslån inte var konkurrenskraftigt alls! Vi har flyttat till ett fast räntelån på 5,39 procent i tre år, då vi betalade 5,79 procent. Det låser in viss säkerhet och sparar oss över $ 2000 i ränta. Jag är insvept! "
Fler bolånestips
Faktorer du bör tänka på innan du skriver ett huslåneavtal
Ska du låsa in dina bolåneräntor?
För- och nackdelar med bank- och icke-banklångivare
