Räntorna har sjunkit två gånger under de senaste månaderna och den genomsnittliga rörliga bolånen lockar nu ränta på cirka 6 procent till 6,5 procent. Men med ännu lägre lån med fast ränta, kan du spara pengar genom att låsa in din inteckning?
Lån med fast ränta finns för närvarande på marknaden för en halv procent lägre än rörliga räntor, vilket är ett lockande förslag för bolånehavare.
Till exempel, om du har en inteckning värd $ 350 000, motsvarar en halv procents räntesänkning cirka 145 dollar sparade per månad. Det är 1 750 dollar per år i sparad ränta! Det räcker att betala för en helg bort, en TV eller dator, eller så kan du helt enkelt kasta bort den för en regnig dag.
Ska du låsa in dig nu?
För närvarande annonserar vissa banker och icke-banker långivare treåriga lån med fast ränta så låga som 5,75 procent. Så betyder det att det här är den perfekta tiden att fixa dina räntor, eller borde du satsa på att banken sänker räntorna ytterligare i år?
För det första hjälper det att förstå vart bolånemarknaden är på väg. Enligt lånemarknadens företagsordförande Paul Smith fann en undersökning av företagets bolåneförmedlare att endast 21 procent räknar med att räntorna sjunker med 0,25 procent till 0,5 procent i närheten framtida.
Resterande 79 procent av deras 239 mäklarsvarande tror att reservbanken kommer att hålla räntorna i vänteläge efter sänkningar i maj och juni.
Väg dina alternativ
Men, som Helen Collier-Kogtevs från Real Wealth Australia förklarar, fasta räntor kan faktiskt bero på en sänkning.
”Det som styr långsiktiga fasta räntor är obligationsmarknaden. Enkelt uttryckt, obligationer köps av investerare som letar efter lång risk, långsiktiga investeringar och på för närvarande är obligationsräntorna på sitt lägsta sedan federationen, från 3,6 procent till 2,9 procent, säger hon förklarar.
”Det här betyder att långsiktiga fasta räntor sjunker. De treåriga fasta räntorna lockar intresse av investerare eftersom de i allmänhet är en halv procent lägre än de normala rörliga räntorna för de flesta långivare. Fasta räntor förväntas minska ytterligare, så titta på det här utrymmet innan du väljer att fixa. ”
Som en vägledning tillägger hon att när fasta räntor sjunker under 6 procent, är det då du bör "överväga att låsa in bolån på fastigheter du tänker hålla på lång sikt."
Om du fortfarande inte är säker på om en fast eller rörlig inteckning är din bästa insats, har du ett sista alternativ i ärmen: ett delat lån. Detta är när du delar upp din inteckning för att få en del av din inteckning fixad (säg 50 procent) medan resten drar en variabel ränta. Det är det idealiska alternativet eftersom det låter dig säkra dina spel och skörda frukterna - oavsett vart räntorna är på väg.
Fler tips för att spara pengar
Enkla sätt att spara pengar
Budget-busters: var man ska trimma utgifterna
Hur du får din ekonomi på rätt spår: tips och tricks
