Kontrolni seznam novega kupca stanovanj - SheKnows

Ste se torej odločili narediti preskok in kupiti dom? Čestitke! Toda preden se odpravite z nepremišljenim nepremičninskim agentom, morate vedeti nekaj stvari. Ta vodnik vam je pokril.

Sorodna zgodba. 9 naložbenih nasvetov za starše, ki ustanavljajo sklad za šole

Generalni direktor podjetja Kupec nepremičnine, Rich Harvey, pravi, da je nakup doma lahko vznemirljiv in zastrašujoč. S tem načrtom napada boste na pravi poti, da poiščete - in kupite - svoj sanjski dom.

Tako kot pri vaši karieri je odlična ideja sestaviti seznam potreb in želja za vaš dom. Navsezadnje morate v njem živeti! Harvey pravi, da bi morali takoj rešiti dve stvari: predmestje in vrsto nepremičnine. Moški ima smisel: »Če vnaprej določite svoje cilje in se odločite, kaj želite, boste prihranili veliko časa med postopkom iskanja. " Kar zadeva predmestja, se odločite za vaš življenjski slog in banko račun. Ali vam je všeč mestni vrvež? Imate raje listnata predmestja? Preživite nekaj dni v vožnji in vprašajte domačine, kaj jim je všeč. Nato Harvey pravi, da razmislite, na kateri stopnji ste v življenju. Ali načrtujete družino? Začenjate domače podjetje?

Glavni nasvet: V glavi se vam bo vrtelo veliko vprašanj - to je čas, da razmislite, kaj želite, in nanje odgovorite.

Naslednji korak je, da uredite svoje finance. Kot pravi Harvey, "nima smisla nakupovati nepremičnine brez denarja v žepu." Od hipoteke trg je zelo konkurenčen, najbolje je, da se o financah pogovorite s posrednikom ali z nekom v vaši banki predhodna odobritev. Pridobitev predhodne odobritve je brezplačna, večina pa velja tri mesece, zato to pomeni, da se boste odločili, če se pojavi velika nepremičnina.

Glavni nasvet: Ko iščete posojilo, Harvey pravi, da se ne osredotočite le na najboljšo obrestno mero. "Poglejte značilnosti posojila, kot so njegova prilagodljivost in skupni znesek izposojanja."

Zdaj, ko veste, kaj želite (in kaj si lahko privoščite), je čas, da začnete z raziskovanjem. Zahvaljujoč spletnim mestom, kot je Domain, je spletno raziskovanje lažje in učinkovitejše kot kdaj koli prej. Ključno je, da izboljšate iskanje - z določitvijo podrobnosti, kot so predmestja, cene in razpoložljivost, boste dobili seznam nepremičnin, ki so vredne vašega časa. Ko dobite seznam, se dogovorite za preglede z zastopniki. Kot pravi Harvey: "Tukaj resnično cenite, kar ponuja dom." Takrat lahko tudi ugotovite, da so fotografije in opisi lahko zavajajoči!

Glavni nasvet: Harvey pravi, da si boste morali vsak vikend vzeti kos časa za ogled hiš. "Ko pregledate vsako nepremičnino, si zapišite nekaj, kar vam je všeč in kaj vam ni všeč." Odprite oči in ušesa ter pišite o sosedih, hrupu in drugih lastnostih.

Ko boste nekaj vikendov hiteli med sestanki, boste pripravljeni na ožji izbor. Harvey pravi, da je to takrat, ko morate biti odločni in "opustiti tiste lastnosti, ki se ne kopičijo". Preberi še enkrat beležke in ocenite stvari, kot so cena, lokacija, stanje, privlačnost, postavitev, slog in velikost hiše.

Glavni nasvet: Poskusite omejiti seznam na tri (ali manj) lastnosti, ki ustrezajo vašim potrebam.

Ko ste zadovoljni z ožjim izborom, se pripravite na drugačno raziskavo - "vrednotenje". Z drugimi besedami, čas je, da ugotovimo, koliko so nepremičnine vredne. Najlažji način za to je, da postavite vprašanja. Za kaj so bile prodane bližnje hiše? Kako dolgo so hiše na tem območju na trgu? V kakšnem stanju je nepremičnina? Kakšna je vrednost zemljišča? Kako blizu je trgovina, šola in javni prevoz? Če potrebujete malo pomoči, vprašajte ocenjevalca banke za njegovo strokovno mnenje.

Nimate odvetnika? Uganite, čas je, da ga dobite! Harvey pravi, da je odvetnik "neprecenljiv zaveznik" za prve kupce stanovanj. Zakaj? So strokovnjaki pri pregledovanju pogodb, branju drobnega tiska in ugotavljanju morebitnih zvijačnih ali čudnih delov. Prav tako lahko v vašem imenu klepetajo z odvetnikom lastnika o stvareh, kot so obdobja poravnave, obrestne mere in depoziti.

Glavni nasvet: Harvey pravi, naj izbere odvetnika, ki je vedno na klicu. "Poskrbite, da bo vaš odvetnik na voljo za kratek pregled pogodbe, če boste morali v naglici zamenjati pogodbe."

Pogajanja. Dame, zdaj je čas, da smo neusmiljeni in odločni. Torej ste našli svoj idealen dom, a vam agent pove, da so drugi kupci "zainteresirani"? Vprašanje je, kako veste, če govorijo resnico? Dejstvo je, da ne morete, zato morate dati pravo ponudbo in ob pravem času. Harvey pravi, da so "pogajanja umetnost", in ima prav. Kaj torej lahko storite? Najprej poskusite ugotoviti, zakaj lastnik prodaja. Drugič, poznajte vrednost nepremičnine in koliko bi morali zanjo plačati. Nazadnje se prepričajte, da agent ve, da ste pravi kupec.

Glavni nasvet: Če se ne pogajate samozavestno, Harvey pravi, naj se vključi zagovornik kupca. Ti bodo lahko odstranili čustva iz nakupovalnega procesa in vam dali strokovne nasvete.

Potem, ko je vaš odvetnik pogodbi dal dovoljenje, izvlecite pero, ker je čas za podpis! Nato boste morali plačati 0,25-odstotni depozit v tako imenovanem petdnevnem obdobju »ohlajanja«. Po preteku petih dni boste morali plačati preostanek 10 -odstotnega depozita. Nekdanji lastnik bo tudi podpisal pogodbo, nato pa jih bodo odvetniki zamenjali. Na tej točki postanete ponosni lastnik doma! Pojdite ven in proslavite.

V petdnevnem obdobju ohlajanja poiščite poklicnega inšpektorja za stavbe in škodljivce, ki bo ocenil nepremičnino. Harvey ugotavlja, da se boste morda morali malo razmazati, da dobite kakovostno poročilo: najboljši inšpektorji običajno zaračunajo kjer koli med 500 in 700 USD. Ker pa je njihova naloga, da pregledajo dom s fino zobotrebcem, se splača.

Prihaja zabavni del - poravnava! Končna poravnava poteka šest tednov po izmenjavi pogodb. Vaš odvetnik - ki je zdaj verjetno vaš novi najboljši prijatelj - bo prišel in vam pomagal prenesti hišo na vaše ime.

Glavni nasvet: Harvey pravi, da "uredi inšpekcijski pregled" pred poravnavo ", da zagotovi, da je prodajalec zapustil dogovorjene vključitve v nepremičnini. " Predstavljajte si, da ste dobili opremljeno hišo in se nato zibali, da bi ugotovili, da je prazna. Bodite pametni, dame.

Vesel hišni lov!

Rich Harvey je generalni direktor nepremičninskega kupca, podjetja, ki vlagateljem nepremičnin in kupcem stanovanj pomaga iskati in se pogajati o pravi nepremičnini po pravi ceni. Za več informacij obiščite www.propertybuyer.com.au.

Več nasvetov za nakup stanovanja

Prednosti in slabosti nebančnih in bančnih posojilodajalcev
Video vodič za nakup stanovanja
Stanovanje vs. house: Katera je prava zate?