Časovni zakup je nepremičnina z več lastniki, kjer vsak lastnik enkrat letno lahko uporablja nepremičnino kot počitniško mesto. Sliši se odlično, vendar je vredno?
Časovni zakupi so že nekaj časa ena najbolj razpravljanih nepremičninskih postavk. Nekateri menijo, da gre za prevaro, nekateri pa za priložnost, ki se zgodi enkrat v življenju. Čeprav je večina poslov s časovnim zakupom resnično zakonitih, je pri odločanju, ali je to prava naložba za vas, treba upoštevati več stvari. Tu si oglejmo prednosti in slabosti lastništva časovnega zakupa ter delimo, kakšna bi bila po našem mnenju končna sodba.
Prednosti
Najbolj očitna prednost lastništva časovnega zakupa je, da si boste vsako leto za vse življenje privoščili zagotovljene počitnice. Poslovite se od naraščajočih hotelskih cen in dragih potovanj. Druge prednosti lastništva časovnega zakupa vključujejo:
- Plačate samo za tisto, kar porabite. Za razliko od nakupa počitniške hiše, kjer plačujete vse leto, vam časovni zakup omogoča plačilo le za tedne, ko ga uporabljate.
- Če ga ne uporabljate, ga lahko izposodite. Če ga ne morete uporabiti eno leto, ga lahko najamete za teden dni in po možnosti ustvarite dobiček.
- Timeshares ponuja programe izmenjave. Če želite obiskati drug kraj, lahko svoj časovni zakup zamenjate z drugim lastnikom.
- Je zelo domače. Časovni zakupi so odlični za velike družine, saj imajo običajno nekaj spalnic, kuhinjo in dnevni prostor. So bolj kot stanovanje ali stanovanje v nasprotju z majhno hotelsko sobo.
Slabosti
Tako kot vse v življenju so tudi časovne zakupe slabosti. Preden se odločite, da je to odlična naložba, natančno preglejte slabosti:
- Visoke pristojbine za vzdrževanje. Če ste lastnik časovnega zakupa, boste za vzdrževanje razlogov plačali letne stroške vzdrževanja, plačali davke, popravili pokvarjene predmete, plačali gospodinjstvo in drugo. Običajno se te pristojbine vsako leto dvignejo za 4 odstotke - kar je včasih lahko več, kot bi stalo en teden v hotelu.
- Brez spontanih potovanj. Zelo težko je zamenjati tedne z drugimi lastniki, razen če načrtujete dovolj daleč vnaprej. Najhitreje rezervirajte počitniške tedne, sledijo pa jim glavne lokacije. To odpravlja možnost naključnega pakiranja in odhoda.
- Težko je prodati. Če ne želite več imeti svojega časovnega zakupa, je prodaja lahko zelo težavna, morda pa boste morali celo plačati provizijo od prodajne cene. Ker časovne zaloge amortizirajo, boste najverjetneje izgubili denar za svojo naložbo.
- Veliki vnaprejšnji stroški. Običajno vam časovni zakup takoj prinese približno 8.000 USD ali več. To je za marsikoga velik strošek, skupaj z letnimi stroški vzdrževanja pa se morda splača ostati v hotelih, ko potujete in niste vezani na nič.
Kot lahko vidite, je lastništvo časovnega zakupa veliko prednosti in slabosti. Zaradi velikih vnaprejšnjih stroškov in pomanjkanja spontanih potovanj (to so ponavadi najboljša potovanja!) Menimo, da je najbolje, da preprosto ostanemo v hotelih in lahko potujemo po želji. Cene hotelov se zelo razlikujejo - zato, če vam primanjkuje denarja, vam ni treba ostati v najlepšem letovišču. Konec koncev, kdo ste in znamenitosti, ki jih vidite, so običajno tisto, zaradi česar je potovanje nepozabno!
Povej nam
Seveda je izbira vaša! Bralci - kaj menite? Ali ste lastnik časovnega zakupa?
Več nasvetov za potovanje
10 najboljših ameriških destinacij za leto 2013
5 strokovnih nasvetov za potovanja
Priljubljene počitniške destinacije za družine
