Kako poteka postopek nakupa stanovanja - SheKnows

Razumevanje, kako deluje postopek nakupa, lahko olajša pot do tega lastništvo doma! Ste pripravljeni poiskati svoj novi dom-sladki dom?

Sorodna zgodba. Ta sanjski dom HGTV je naprodaj, a prihaja z veliko ceno

Razmišljate o nakupu svojega prvega doma? Kot začetnik morda ne veste, kaj lahko pričakujete, zato poiščite nasvet strokovnjaka in ne pozabite postavljati vprašanj, ko se premikate skozi postopek. Ko se odločite, da je namesto najemnine finančno smiselno kupiti, naredite naslednje:

Uredite finančne zadeve

Če je vaša kreditna sposobnost v neredu in imate veliko dolgov (plačila za avto, šolska posojila, kreditne kartice), jo očistite, preden greste dlje. Slaba kreditna ocena morda ne vpliva le na vašo obrestno mero, ampak lahko tudi prepreči, da bi dobili hipoteko.

Pridobite predhodno odobritev za posojilo

Kje začeti? Veteran nepremičnina vlagatelj Chris Yates iz družbe C.M. Yates Capital svetuje: »Pri iskanju hipotekarnega posojilodajalca je najbolje upoštevati več virov. Če ste član lokalne kreditne unije ali majhne banke, začnite tam. Ob toliko omejitvah posojanja na trenutnih kreditnih trgih so lokalni odnosi pogosto najboljša izbira za poenostavljen in po ugodnih cenah postopek posojila. Če bankujete pri podjetju, ki ima velik oddelek za hipotekarna posojila, preverite tudi njihove obrestne mere in na spletu poiščite hipotekarne posrednike, ki ponujajo posojila na vašem območju.

Pomembno je tudi razumeti, kako lahko vloga za posojila vpliva na vaš kredit. Yates pojasnjuje: »Ne prijavite se hkrati z več posojilodajalci, saj lahko več poizvedb o kreditih zniža vašo kreditno oceno. Izberite posojilodajalca, ki vam najbolj ustreza, in začnite tam. "

Vaš hipotekarni posojilodajalec vam bo pomagal ugotoviti, kaj si lahko privoščite. Vaše mesečno hipotekarno plačilo ne sme presegati 28 odstotkov vaše neto plače, vaši skupni dolgovi pa ne smejo presegati 36 odstotkov. In ne pozabite na polog, ki ga boste potrebovali - običajno 15 do 20 odstotkov nakupne cene, čeprav bodo nekateri posojilodajalci plačali 10 odstotkov ali celo nič.

Poiščite nepremičninskega posrednika

Poiščite nepremičninskega posrednika in začnite iskati. Pogovorite se s prijatelji, sorodniki in sodelavci, ker je napotitev pogosto najboljši način za iskanje pravega nepremičninskega posrednika. Vaš nepremičninski posrednik bi moral biti dober pogajalec z izkušnjami v soseskah, kjer vas zanima nakup. Pomagala vam bo pri težavah pri papirologiji in vas sproti obveščala o domačih oglasih, ki ustrezajo vašemu seznamu želja.

Omejite iskanje

Enodružinska hiša, stanovanje, mestna hiša? Dajte prednost tistemu, kar je pomembno, zlasti lokaciji. Morda si ne boste mogli privoščiti doma z vsem, kar želite, zato bodite jasni, s čim ne boste kompromitirali.

Naredite ponudbo in zapečatite posel

Ko najdete pravi dom, dajte ponudbo. Če je sprejeto... čestitam, skoraj ste že prišli! Opravite domači pregled, da ugotovite vse skrite težave. Zdaj pojdite skozi zaključek, da podpišete papirje in dobite ključe. Predali boste potrjena sredstva, ki pokrivajo stroške zapiranja in polog, prikazali dokazilo o hipotekarnem posojilu in zavarovanje lastnika stanovanja. Kupci bi morali imeti tudi možnost, da dom oceni vsaj prodajno ceno. Vaš nepremičninski agent vas bo vodil skozi vse korake pri pripravi na zaprtje.

Več nasvetov za nakup doma

7 znakov, da je čas, da prenehate z najemom in začnete kupovati
5 znakov, da je čas, da se preselite v nov dom
Kako začeti hišni lov