Ena najboljših stvari pri lastništvu lastnega doma je, da lahko prosto prenavljate ali dopolnjujete, kar ustreza vašemu slogu. Slaba stran? Mnoge od teh sprememb ne pritegnejo drugih in otežujejo prodajo hiše, ko pride čas. Tukaj je nekaj, ki se jim je treba izogniti.
Prenova doma projekti in nadgradnje so odličen način, da v svoj dom vnesete svojo osebnost. Toda to je ponavadi problem, ko greš prodati svojo hišo - preveč "ti". Vprašali smo oblikovalca in nekaj nepremičninskim agentom, kakšnim prenovam in posodobitvam se izognite, če nameravate svoj dom prodati kmalu ali čez nekaj let cesta.
Ogromna zunanja paluba
"Nekateri ljudje gradijo strešne kritine, ki hišo okrasijo, zaradi česar je videti manjša in ponavadi malo privlačna," pravi nagrajeni umetnik in oblikovalec Pablo Solomon. "Večina krovov zahteva toliko vzdrževanja, da bi morali zgraditi čim manjši krov, ki ustreza vašim potrebam in obsegu vaše hiše in dvorišča."
Kaj storiti namesto tega: Zgradite krov, ki je uporaben za jedilnico na prostem ali zabavo, vendar naj bo velikost v skladu s hišo. "Predlagam tudi uporabo materialov, ki trajajo večno z malo vzdrževanja, kot so rešena opeka, kamen, beton itd.," Dodaja Solomon.
Lažne rolete
Ti so nekako postali dodatek na zunanji strani vaše hiše. "To je lahko drago in, razen če je vaša hiša v kolonialnem slogu, pogosto izgleda le laskavo," pravi Solomon.
Kaj storiti namesto tega: Namestite lepa nova okna z dekorativnim elementom, ki je brezčasen, na primer križna vrata ali dvojno obešena okna. Ne samo, da bodo izboljšali videz hiše z robnika, tudi pri zamenjavi starejših oken boste uživali v prihranku energije.
Bazen
"Večja izboljšava doma, ki bi se ji morali izogniti, bi bila dodajanje bazena v tleh," pravi Chad Dannecker podjetja Dannecker & Associates v San Diegu v Kaliforniji. "Ne samo, da so dragi za namestitev in vzdrževanje, bazeni v tleh običajno odvzamejo celotno vrednost doma," dodaja. "Čeprav vsi sanjajo o čudovitem bazenu, se stroški običajno ne povrnejo pri prodaji," pravi Solomon. "Izjema bi bil čudovit neskončni bazen, ki vas popelje v neverjetno ozadje gora ali oceana."
Kaj storiti namesto tega: Bolj se osredotočite na dvorišče, ki je preprosto za zabavo, s prostori za jedilno pohištvo na prostem, žarom na žaru in morda celo majhno vodo, kot je vodnjak. Če si resnično želite bazen za kratek čas, bi bila lahko poceni nadzemni bazen za nekaj sto dolarjev najboljša rešitev.
Izdelani dovozi
Za dovoz vašega doma obstaja nekaj neverjetnih materialov in modelov, vendar res dodajo vrednost vašemu domu? "Izdelani betonski vzorci dovozov ne dvigujejo cene v očeh večine ljudi," pravi Mike Rohrig, nepremičninski posrednik s podjetjem Park Place Real Estate v Beavertonu v Oregonu. Še ena napaka na dovozu? Celotno dvorišče spremenite v parkirišče. "Medtem ko boste morda raje parkirali tri tovornjake in dva avtomobila na nekdanji travniku, da boste lahko v garaži uporabljali motorna kolesa, večina ljudi raje uporablja dvorišče in garažo," pravi Solomon.
Kaj storiti namesto tega: Oblikovanje in materiali dovoza naj bodo preprosti, vendar dodajte učinek z gredicami ali drugimi nasadi ob straneh dovoza.
Edinstvena prenova kopalnice ali kuhinje
Prenova kopalnice ali kuhinje je ena izmed najbolj priljubljenih nadgradenj, vendar je najbolje, da vaše izbire ostanejo moderne in ne preveč. "Ne delajte ničesar preveč stiliziranega," pravi Rohrig. "Noben kupec ne želi kupiti doma z novo kuhinjo ali kopalnico, ki se jim zdi grozna."
Kaj storiti namesto tega: Ostanite pri sodobni izbiri ploščic, hrbtne plošče, pultov in omar. "Več strank mi je reklo:" Ne morem plačati toliko za hišo, ko želim iztrgati njihovo novo kuhinjo. "Nevtralne so najboljše, ker bodo ustrezale več kupcem, ki iščejo," dodaja Rohrig.
Pretirana, prevelika vhodna vrata
Salomon pravi, da so velika vrata velik napredek, če ustrezajo dekorju in obsegu doma. "Tako je kot tukaj v državi Texas Hill, kjer imam čudovit zgodovinski ranč iz leta 1856," deli. »Milijonarji s tisoči hektarjev imajo običajno vhodna vrata, ki so običajno okusna in skromna. Ljudje s tremi hektarji in eno široko prikolico imajo vrata, primerna za rimsko vilo. "
Kaj storiti namesto tega: Osredotočite se na to, da bo vstop v vaš dom prijeten. Izberite barvno barvo za vrata, ki prinaša zanimanje, nato dodajte lončnice, rešetko, skalno pot ali druge podrobnosti, ki obiskovalce pritegnejo tik pred vaša vrata.
Zavetišča
Pokličite to kot varno sobo ali zavetišče za prihodnji dan, toda strokovnjaki to imenujejo nedovoljeno, če nameravate kmalu prodati svoj dom. »Priprava je način življenja, ki je v zadnjem času dobil veliko zagona; vendar glede na vrednost doma to ne bo pomagalo in tudi pogosto odvrača od končnega vrednotenja, «pravi Dannecker.
Kaj storiti namesto tega: Iščete načine za povečanje občutka varnosti v vašem domu? Namestite alarmni sistem za vlom z varnostno kamero na prostem, kar je lahko prodajna točka, ko je čas za selitev.
Več prenove doma
Vodnik za prenovo kuhinje
Možnosti talnega oblikovanja za dodajanje vzorca v vaš prostor
5 nasvetov za čudovit vhod
