Prvi trenutek, ko se odločite, da boste svojo hišo uradno dali na trg, je navdušujoč: Končno to počnemo! Naredili bomo preskok in se preselili v nov dom! Toda takoj, ko stopite v stik z nepremičninskim posrednikom, se hitro vrnete na zemljo: pripraviti svojo hišo za prikaz se zdi kot več dela, kot ste si kdaj predstavljali.
To je bilo čustveno roller coaster, skozi katerega sem se z možem odločila prodamo prvo hišo da se pred tremi leti preseli v večji družinski dom. Bili smo pripravljeni zapustiti razpadajoče stanovanje v mestnem zdravstvenem domu (ki ga je seveda poklical nepremičninski posrednik "Očarljivo") in vstopite v ljubko primestno hišo z velikim dvoriščem, da bi naš prvi sin končno imel svojega soba.
Ko bi le bilo tako enostavno.
Naš nepremičninski posrednik je prišel, da bi »preveril naš kraj«, kar pravi nepremičninski posrednik, »obrniti vaš svet na glavo in vam predstaviti dolg seznam nadgradenj in sprememb oblikovanja, ki jih morate narediti, preden sploh pomislite, da bi to smetišče dali na trg. " Prepričan sem, da je mislila no, saj je samo opravljala svoje delo-vendar je bila naloga, da popolnoma skromno preobremenimo naš skromni dom samo zato, da bo pripravljen za razstavo, ogromno.
Več: Najhujša prenova doma pri prodaji vašega doma
To je umazano delo, vendar ga mora nekdo opraviti. In verjetno boste kdo vi ali vaš pomembni drugi, če boste resnično želeli dati svojo hišo na trg z možnostjo prodaje. Imam nekaj ne tako dobrih novic, ki jim sledi nekaj dobrih novic, vendar bom najprej začel s slabimi novicami: v mnogih mestih, hiše so povpraševane, zaradi česar je videti kot a prodajalčev trg. Ampak ne tako hitro. Diana Olick iz CNBC Business News opozarja, da so kupci stanovanj še vedno prefinjeni in prodaja stanovanj ni nujno v porastu. Šestdeset odstotkov domov v ZDA je prodaja pod vrednostjo in le približno 14 odstotkov jih prodaja po tržni vrednosti Ocene RealtyTrac.
Evo, kaj to laično pomeni: verjetnost prodaje hiše v ZDA je dobra in hvala Bogu za to, vendar je konkurenca še vedno velika. Če želite upanje na hitro prodajo, ne da bi vaša cena na borzi padla pod tržno vrednost, je čas, da zavihate rokave in se lotite dela. Uporabite te strokovnjake nasveti za notranje oblikovanje pripravite svojo domačo predstavo in morda boste začeli ponudbeno vojno:
1. Dodajte ogledala
Slika: Kelley Proximire
Včasih zahteva uprizoritev doma za predstavo popolno prenovo, drugič pa gre za zvijačo očesa. David Brian Sanders, notranji oblikovalec za novo linijo pohištva in dodatkov David Brian Sanders The Collection, pravi, da je dodajanje več ogledal v dom eden najhitrejših načinov, da postane bolj odprt in vabi. "Če nimate ogledal, morate vedno dodati vsaj enega ali dva, saj bo prostor videti večji in ga odprl," pojasnjuje. Kelley Proximire iz Kelley Notranjost izpolnjuje pogoje: "Bodite pozorni na to, kakšna slika se bo pojavila v ogledalu, torej po možnosti ne nasproti televizorja."
2. Očistite nered
Ne naredite velike napake, če ste leni prodajalec - nepremičnina enakovredno streljanju v nogo. Če zanemarite, da bi uredili to preostalo nered na pultih, bi vas lahko kaznovali z nekaj dodatnimi meseci na trgu. Če imate čas in nimate časa za dokončanje Kopači preobrazba doma, Amy Bell, profesionalna notranja dekoraterka in lastnica Notranjost domačega stola, priporoča en prikrit nasvet o odstranjevanju tekočine: »Odstranite vse papirje in magnete za hladilnik iz hladilnika. Presenečeni boste nad tem, kako lahko ta preprosta sprememba pripomore k razpršitvi vaše kuhinje! "
3. Očistite dvorišče
Medtem ko so tehnično kramp za zunanjo zasnovo, notranji oblikovalci vztrajajo, da lahko kakovost zunanjosti vašega doma naredi ali prekine, kako bodoči kupec gleda na notranjost vašega doma. Bottom line: Vaše dvorišče naredi trajen prvi vtis v trenutku, ko kupec vstopi na vaš dovoz. Realtorji to z razlogom imenujejo "omejevanje pritožbe". Čeprav morda ne potrebujete popolne prenove krajine, ne morete zanemariti svojega dvorišča, če želite prodati svojo hišo, pravi Sanders. Vsaj priporoča: "Poskrbite, da bo dvorišče oblikovano in obrezano, žlebovi očiščeni in da med razpokami na vašem dovozu ne raste plevel!"
Več: Kako ravnati z nadležnimi sosedi, ki škodijo prodaji vašega doma
4. Prižgi
Ni vsak nasvet za uprizoritev delovno intenziven. Velikokrat je dovolj le pravi trik trgovine, s katerim bo prostor videti toplejši in privlačnejši. Bell pravi, da je lahko tako preprosto kot s pritiskom na stikalo. »Odprite vse žaluzije in prižgite vse luči in svetilke. To je "neumno", vendar je svetloba pogosto lahko razlika med hišo, ki se počuti veselo, in hišo, ki se počuti hladno in ne vabi, "pravi Bell.
5. Zmanjšajte pohištvo
Slika: Kelley Proximire
Najboljši način za sabotiranje predstave je predstaviti potencialnim kupcem polne sobe, polne pohištva. Ne samo, da preobremenjene sobe otežujejo premikanje po domu, ampak preveč pohištva dejansko naredi sobe manjše. Prodajte, podarite ali odložite nepotrebno pohištvo v shrambo in upoštevajte nasvet Proximireja: »Prepričajte se, da obseg pohištva ustreza velikosti prostora. Ideja je, da bi bile sobe čim večje. " Bell nadaljuje: »Odstranite mizne liste in dodatne stole iz svoje jedilnice. Razen če je vaša jedilnica izjemno velika in kavernozna, odstranite dodatne stole in skrajšajte mizo, da bo prostor videti bolj prostoren. "
6. Pobarvajte sobo
Kupci lahko takoj, ko vstopijo v vrata, ugotovijo, ali so stene vašega doma videle boljše dni. V primerjavi z domom s svežo barvo bo nepobarvana hiša verjetno zdrsnila za nekaj zarez na seznamu kupcev - saj to pomeni več dela, ko se vselijo. Sanders svetuje: »Če ste v dvomih, da bi poskušali pobarvati sobo, pa preprosto ne morete izbrati prave barve, pojdite z Benjaminom Moore Decorators White. To je klasičen in varen način za popestritev vsakega prostora, kar novemu lastniku omogoča, da v svojem novem okolju pobarva poljubno barvno paleto. "
Več:Jonathan Scott: Posodobitve, ko bo vaša hiša naprodaj
7. Naredite piko na i
Ta zadnji korak je tako subtilen, da ga je enostavno spregledati, če pa želite, da se vaš dom hitro prodaja, si to za vedno vtisnite v možgane. Če želite, da vaš dom izstopa nad drugimi podobnimi modeli v bloku, gre za dodatno delo, ki ga vložite v uprizoritveni proces. Bell pravi: "Tudi nekaj tako preprostega, kot so izrezki iz lastnega grmovja na dvorišču, umetelno razporejeni v vazah, lahko pomaga dokončati sobo." Proximire priporoča osredotočanje na postavitev glavnih prostorov, ki jih bodo potencialni kupci najverjetneje videli, na primer bivalnih, jedilnih in družinskih sob, pa tudi glavne spalnice in kopel. Karkoli počnete, pravi, ne pozabite: "Nove brisače v kopelih so nujne."
