Ak ste pripravení uviesť svoj dom na trh, pravdepodobne ste začali náročný proces jeho prípravy na prechádzky a dni otvorených dverí. Ale ak vo vašom rozpočte nie je plná reno - hej, aj tak ho predávate, nie? - existuje niekoľko kľúčových aktualizácií, ktoré sa stále môžu pochváliť vysokou návratnosťou vašich investícií.
Pretože, buďme skutoční: Existujú určité veci, ktoré potenciálneho kupujúceho pošlú do prevádzky, a častejšie sú to veci, ktoré sú na vašom zozname úloh už nejaký čas. Dobrou správou je, že na vykonanie týchto vylepšení nemusíte prelomiť banku.
Tu je sedem opráv a aktualizácií, ktoré by ste mali pri predaji svojho domu zvážiť.
1. Obmedzenie odvolania
Exteriér vášho domova je prvou vecou, ktorú potenciálni kupujúci uvidia, keď prídu, takže je dôležité urobiť dobrý prvý dojem. Našťastie to môže znamenať tak málo, ako tlakové umývanie domu alebo natieranie vstupných dverí, aby praskli. Samozrejme, ohromujúce
Krajina môže byť hlavným predajným miestom, ale prichádza s niekoľkými výhradami. Na profesionálne upravenom dvore sa dá minúť veľa peňazí a na dosiahnutie maximálnej návratnosti investície je potrebné niekoľko rokov rastu. Napriek tomu dokonca aj pridanie niekoľkých očarujúcich záhonov ovplyvní vašu existujúcu príťažlivosť.2. Spotrebiče
Ak ste niekedy strávili nejaký voľný čas sledovaním domácich potrieb alebo relácií o love domov na HGTV, viete, ako často potenciálni kupujúci komentujú zastarané spotrebiče-kupujúci radi vidia zodpovedajúce spotrebiče a konkrétnejšie tie z nehrdzavejúcej ocele. Ak vám rozpočet dovoľuje iba jednu výmenu, vymeňte starú chladničku za chladničku z nehrdzavejúcej ocele s francúzskymi dverami. Zvyšku svojich spotrebičov (ak sú celkom nové) môžete vždy poskytnúť estetickú podporu pomocou nalepovacích panelov z nehrdzavejúcej ocele. Ale prinajmenšom výmena vašej starej chladničky pritiahne zákazníkov.
3. Vnútorný náter
Rekordne povedané, profesionáli neodporúčajú vymaľovať celý váš domov pred ďalším predajom - pokiaľ nie je každá jedna miestnosť v obzvlášť jasnom alebo výraznom odtieni. Skôr sa zamerajte na to, aby ste niektorým izbám poskytli nový náter v modernom neutrálnom prevedení. Skutočné neutrály, ako je šedá a béžová, sú vždy stávky na bezpečné farby lakov. Ak však nemôžete žiť bez trochy farby, zvážte „novú“ neutrálnu látku, ako je svetlo modrá alebo svetlo šedozelená. Tiež sa snažte zabezpečiť, aby bol farebný príbeh v celom dome súdržný. Pokiaľ ide o akékoľvek steny, ktoré nemaľujete, narážajte na akékoľvek škrabance alebo šmuhy pomocou Magic Eraser a označte to za deň.
Viac: 7 vecí, ktoré som sa naučil, keď som maľoval svoj dom
4. Menšia prestavba kúpeľne
Ak ste to už raz počuli, počuli ste to najmenej stokrát - kupujúci chcú vidieť aktualizované kúpeľne a kuchyne (viac o nich za minútu). Podľa prieskumu spoločnosti Bankrate.com uviedlo 42 percent realitných profesionálov kúpeľňa je jednou z najdôležitejších miestností kupujúci domov chcú vidieť v dobrej kondícii. Iste, úplná kúpeľňová prestávka by vás mohla stáť ruku a nohu, ale našťastie na to nemusí prísť. Jednoduché opravy, ako je tmelenie vane, reinjektáž dlaždice, odstránenie zastaraných obkladov stien a odstránenie staré dvere do sprchy, aby vytvorili ilúziu väčšieho priestoru, to všetko v mysli potenciálnych kupujúcich znamená dlhú cestu. Ak sa so všetkými pustíte do kompletnej menšej prestavby kúpeľne, stojíte za tým vráťte 102 percent svojej investície.
5. Menšia prestavba kuchyne
Domáce trendy prichádzajú a odchádzajú, ale jeden zostáva so vytrvalou vytrvalosťou: kuchyňa zostáva srdcom domova. Preto staré príslovie o nehnuteľnosti hovorí, že viac ako v akejkoľvek inej miestnosti predáva kuchyňa dom. Ak vaša kuchyňa potrebuje len drobné kozmetické opravy, máte šťastie! Môžete uniknúť menšou prestavbou kuchyne. Môžu to byť napríklad aktualizácie, ako sú otočené skrinky a zásuvky, výmena svietidiel a hardvéru, inštalácia zapusteného osvetlenia alebo modernizácia dosiek na prírodný kameň. Podľa HGTV, menšie kuchynské prestavby ponúkajú návratnosť 98,5 percenta o vašej investícii pri ďalšom predaji.
Viac:To, čo neviete o show domácich majstrov, vás môže prekvapiť
6. Decluttering
Možno sa vám to nezdá, ale potenciálnemu kupujúcemu môže byť prechádzka domom plným vecí úplnou prekážkou. Pretože všetok ten neporiadok sťažuje predstavu priestoru s ich vecami, na rozdiel od vaše, maximálne prispôsobenie priestoru je nevyhnutnosťou predtým, ako otvoríte potenciál svojmu domu kupujúcich. Dobrou správou je, že vás to nemusí nič stáť. V skutočnosti dokonca získate pár dolárov, ak máte predaj na dvore alebo inak predáte niekoľko nepoužitých vecí. Ale dokonca prinášať profíka nezaťaží váš rozpočet.
7. Výmena vstupných dverí
Trochu prekvapivý swap sa už niekoľko rokov zaraďuje medzi najlepšie projekty zlepšovacích projektov - výmena vstupných dverí. Nie je to drastická zmena. Nie je to ani obzvlášť nákladná zmena. Je to však taký, ktorý takmer vždy vráti takmer 100 percent svojich nákladov, najmä ak sú náhradné dvere oceľové. Logika tejto aktualizácie je pravdepodobne dvojaká: Potenciálni kupujúci sa chcú cítiť bezpečne a nové vchodové dvere dodávajú obrubníku veľkú kozmetickú podporu.
Viac:Potrebujete na to stavebné povolenie?
Tento príspevok sponzoroval The Home Depot. Získajte počas akcie RWB počas obmedzeného času najlepšie úspory sezóny za najnovšie inovatívne spotrebiče od najlepších značiek v tomto odvetví.
