Luați-l de la cineva care a fost acolo - cumpărarea primei case poate fi cea mai interesantă și cea mai confuză etapă pe care ați atins-o în viața de adult. Singura modalitate de a supraviețui procesului riguros este de a intra cu ambii ochi deschiși. Aceste sfaturi din interior vă vor împiedica să simțiți că ați făcut cea mai mare greșeală din viața dvs. în ziua închiderii.
Eu și soțul meu am avut o experiență bună cumpărând prima noastră casă cu ajutorul unui mare agent imobiliar. Dar, după doar câteva săptămâni de a fi bătut până la moarte de hârtii, creierul meu a simțit că are nevoie de o pauză de o lună pentru a șterge memoria tuturor acelor birocrații.
Și atunci totul merge bine. Orice imobiliare agentul îți poate spune (în timp ce râd maniace sub respirație) că cumpărând o casă nu merge niciodată conform planului. Se va întâmpla ceva ciudat. Vor fi găsite unele lacune. Unele amprente fine pe care nu v-ați deranjat niciodată să le citiți vor reveni pentru a vă mușca în fund.
Acesta este primul an în care vedem un creșterea numărului de cumpărători pentru prima dată în mai mult de cinci ani, adică o mulțime de 20 și 30 de ani sunt gata să-și închidă prima casă. Până în 2015, Generația Y reprezintă 68 la sută din toate achizițiile de case pentru prima dată. Deși acest lucru este excelent pentru economie, nu este atât de grozav pentru mii de proprietari de case care nu vor avea idee ce fac.
Mai mult: Cum să știi că cumperi o casă în cartierul potrivit
Dacă ați zgâriat împreună un avans pentru prima dvs. casă, nu vă retrageți încă. Puteți avea o experiență plăcută de cumpărare a casei pentru prima dată când învățați să vă așteptați la neașteptat:
1. Vânzătorul are avantajul
O piață a vânzătorilor este un lucru bun - dacă vindeți. Am cumpărat pe o piață a vânzătorilor atunci când am cumpărat prima noastră casă, ceea ce însemna pur și simplu că vânzătorul avea avantajul. De asemenea, a însemnat și mai mult stres pentru noi, întrebându-ne dacă oferta noastră va fi vreodată aprobată. Jennifer De Vivo, agent imobiliar și proprietar la De Vivo Realty în Florida, explică: „Din păcate, inventarul de case este la un nivel minim, iar vânzătorii stau destul de bine. Dacă o casă are prețuri bune și în stare bună, așteptați o concurență dură. Ieri, am fost la un spectacol, o casă frumoasă într-o parte dorită a orașului, și erau literalmente șapte agenți parcați în afara casei într-o zi ploioasă, așteptându-și rândul să viziteze casa cu ei clienți! ”
Ea sfătuiește: „Știți în detaliu ce doriți în următoarea dvs. casă și apoi stabiliți-vă în mod realist așteptările cu privire la ceea ce piața dvs. locală poate oferi în gama dvs. de prețuri.”
2. Ești alergat fără o strategie de licitare
După cum a explicat De Vivo, este o piață a vânzătorilor, iar încrederea consumatorilor este la un nivel istoric. Acest lucru nu înseamnă nimic altceva decât o bună competiție de modă veche, așa că îmbracă-ți pălăria de negociere și fă ca și cum ai fi la o piață de vechituri. De Vivo recomandă „Fiți pregătiți să discutați strategiile de licitare cu agentul dvs. Agentul dvs. ar trebui să vă sfătuiască cu privire la modul de a face oferta dvs. să iasă în evidență puternic față de ceilalți. ”
De Vivo spune: „Prețul este important, dar și termenii. Scurtarea perioadei de inspecție și depunerea unui depozit mai mare vă vor ajuta să introduceți piciorul în ușă pe acea proprietate fierbinte pe care o urmăriți. ”
3. Trebuie să plătiți în plus
Cumpărarea unei case nu este la fel de simplă ca plata prețului pe care l-ați văzut pe Zillow. Dacă ar fi atât de ușor. Am învățat în mod greu că există o mulțime de costuri neașteptate care apar înainte de închidere - inclusiv costurile de închidere în sine, estimate la două până la cinci la sută din prețul de achiziție. Dacă locuiți într-un oraș mare, vă puteți aștepta să plătiți și mai mult din buzunar peste prețul cerut de casa dvs., spune Becki Danchik, agent imobiliar la Charles Rutenberg LLC din New York City. „Există taxe de construcție, cum ar fi taxele de mutare și mutare, care pot varia de la câteva sute la un cuplu de mii de dolari fiecare și taxe pentru cerere de bord de la 500 la 700 USD sau mai mult, în funcție de apartament / cooperativă. ”
Ea continuă: „Pentru condominii din noile dezvoltări, cumpărătorul va plăti costurile plătite în mod normal de vânzător. Acestea includ onorariile avocaților vânzătorului, precum și taxele de transfer din NY și NYC. ”
Mai mult:Cum funcționează procesul de cumpărare a locuințelor
4. Este nevoie de veșnicie pentru a obține un răspuns de la banca dvs.
Executările silită sunt încă acolo, dar nu uitați - piața imobiliară este în plină expansiune, iar băncile își petrec timpul dulce pentru a reveni la cumpărătorii care negociază oferte. Oricât de mult vrei să sari pe acea vis de vis și să obții fapta în numele tău, probabil că nu se va întâmpla imediat. De Vivo explică: „Brokerii din Florida nu sunt siguri de ceea ce se întâmplă, dar administratorii de active ai proprietăților deținute de bănci iau până la două săptămâni pentru a răspunde ofertelor și negocierilor de prețuri. Poate că este inundația bruscă de oferte pe proprietățile lor sau poate că băncile atrag personalul din departamentele lor REO (imobiliare deținute de bancă) ".
Ea adaugă: „Orice ar fi, nu vă mirați dacă așteptați un răspuns”.
5. Este nevoie de veșnicie pentru a obține un răspuns de la vânzător
N-ar fi cineva entuziasmat să primească o ofertă pentru casa lor? Ceea ce este luând le atâta timp să răspundă? În lumea imobiliară, nicio știre nu poate fi în continuare o veste bună - un vânzător și / sau agentul lor imobiliar ar putea fi pur și simplu prea ocupat pentru a reveni la dvs. Michele „Wojo” Wojciechowski, autorul cărții de umor premiate Data viitoare când mă voi muta, mă vor purta într-o cutie, avertizează: „Nu te speria ca și mine. Îmi amintesc că i-am spus soțului meu: „Cum nu ar putea să ne accepte contractul? Facem o afacere corectă! Ugh. Ne vor respinge și nu vom mai avea niciodată o casă la fel de bună ca aceasta! ”Um, se dovedește că au acceptat oferta noastră; erau doar ocupați cu lucruri legate de familie. ”
„Nu credeți automat că înseamnă tăcerea Nu. Poate pur și simplu să însemne că unul dintre copiii vânzătorului a primit varicela, mama a fost chemată de afaceri și Tata este acasă, încercând să urmărească un bebeluș în timp ce duce un alt copil la antrenamente de baschet ”, spune Wojciechowski.
Mai mult:Mărturisiri deranjante ale unui agent imobiliar
6. Este nevoie de veșnicie pentru a închide
Băncile care își târăsc tocurile sunt doar o parte a problemei. De asemenea, trebuie să luați în considerare comunicarea dintre agenții cumpărătorilor și vânzătorilor, timpul de inspecție, solicitările de reparații și depunerea documentelor. Dacă nu știți cât durează să cumpărați o casă de la început până la sfârșit, procesul poate părea o eternitate. Danchik estimează: „Așteptați-vă ca procesul de cumpărare să dureze 2-3 luni. Acesta este timpul necesar de la acceptarea unei oferte până la data închiderii. ”
„Durata va depinde, de asemenea, dacă cumpărătorul solicită sau nu o ipotecă”, adaugă ea.
